南海花 园 装 修 协 议

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1、南海城市花园房屋装饰装修管理协议海南富诚物业北美管理处14房屋装修管理协议协议方：1、座号业主2、装修公司施工队（以下简称装修施工队）3、海南南海管理有限公司北美物业管理处一、总则为了加强对管理服务区域内装饰装修活动的管理，保存良好的生活环境，维护业主（或使人）的合法权益，促进物业的保值增值，根据武汉市《住宅区物业管理条例》、建设部《住宅室内装修管理办法》和北美城市花园《业主公约》规定，特制的本协议。凡业主提出的装修申请经管理处的审批同意后，由业主、管理处二方签订本协议书一式二份，二方各执一份，并共同遵守。二、装修活动行为规范1、住宅室内装饰装修活动。禁止下列行

2、为：1）擅自变更房屋建筑主体和承重结构。2）擅自改动，暗藏燃气管道设施。3）在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门空。4）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线。5）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。6）超负荷增加楼面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。141）其他影响建筑结构和使用安全的行为。1、必须经有关部门（单位）批准，并需由专业施工单位（人员）施工完成的装修活动：1）确需改变建筑物主体和承重结构、明显加大负荷的，装修人应委托建筑物原设计单位或有

3、相应资质的设计单位提出改造方案，报行政主管部门以及设计部门审批以后，委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。2）确需改动、暗藏燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位申请，由工期单位组织实施。2、特别约定事项1）防水问题为了避免邻里间产生有关漏水的纠纷，物业公司寻找具备保险职能的专业防水公司为业主进行实施厨卫防水工程。专业防水公司在装修施工队进场之前做好卫生间、厨房的精防水，并以预付款的方式用以结算此费用。若做好后的精防水出现漏水现象，由物业公司负责协调防水公司到场解决，由防水公司承担经济损失。2）顶层架空层使用问题在使用架空层的时候，业主需向物业公司提供装修方案

4、，为保证小区整体形象统一及避免出现外墙渗水的现象，业主同意不在封闭的架空层上开窗。3）空调外机位的确定14业主将按照物业公司预留的空调孔位置安放空调外机位，如有大型外机不能安放时，需于物业公司协商。物业公司会综合安全，美观等多方面因素与业主共同确定外挂机，费用由业主自负。4）增容的问题开发商按合同规定以配备足够的电容量，由于小区变压器电容量已处于饱和状态，业主根据自身的需要急需增容的，需向物业公司提供书面的申请，经开发商批报后方可增容，并由业主支付相关费用。5）雨阳棚的搭建由于外墙面属于公共区域，属全体业主共同所有，搭建雨阳棚影响了整个楼房外立面的美观及整个小区

5、的统一性;同时搭建雨阳棚还可能会破坏外墙的防水层，造成渗漏水，给业主带来不必要的麻烦。因此，在小区内不得搭建任何形式的雨阳棚。6）防盗网的安装根据消防及装修的有关规定，小区内不允许安装任何形式的防盗网。但考虑到不影响消防和楼宇外观的情况下，业主可以安装隐形防盗网。7）阳台、露台的封闭根据有关的设计要求，阳台、露台不得改变其使用功能，业主同意不采取任何形式将其封闭使用。因为：A武汉有明文规定：自2000年10月起，新建小区的阳台是不准封闭的。B另外，现新建小区的阳台在规划设计时，未考虑封闭所带来的承重问题，故不具备承重条件。141）太阳能热水器的安装房屋为尖顶坡屋

6、面的不能安装太阳能热水器，只能在气屋或平顶露台安装太阳能热水器，但因平顶露台属公共区域，安装时不能破坏防水层，以免侵害顶层业主的权利，因安装太阳能热水器所引起的屋面渗水及其他房屋问题均由业主自行负责。一、装修管理保证金，垃圾清运费、《装修施工出入证》费用、防水费用、搬运费用1、装修管理保证金由管理处收取，装修人每户缴纳1000元，装修公司施工队每户缴纳1500元。装修完毕经管理处验收后，如无违规装修或渗、漏、堵、损坏等情况，装修人（或租、住户）可凭收据在19个工作日后向管理处退领管理保证金（不计息），若无因装修而产生的遗留质量问题，装修施工队可凭押金收据（并经业

7、主签字同意的情况下）在三个月后退回装修保证金（不计息）。如有违章装修或渗、漏堵、损坏设施和设备等情况及因此造成公共设施设备、公共环境损失、损坏的，责任方按协议承后果赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。2、垃圾清运费，按产权面积交纳：A、毛坯房装修：2.00元∕平方米B、原已装修过，再次装修：4.00元∕平方米3、装修施工出入证费A、《装修施工队出入证》工本费每人5元14B、《装修施工队出入证》押金每证10元。C、装修完工后施工队负责人应将《装修施工队出入证》及押金收据交回管理处，方可退《装修施工队出入证》的押金。四、责任和义务：装修人1、装修前，装修

8、人应详细阅读入伙资料（装