资源描述：
《2016上半年武汉房地产市场报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、量疯价涨别半年，群雄逐鹿谱新篇——2016上半年武汉房地产市场报告湖北中原策略运营中心研究部WuHan.07.2016本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2016Codeofthisreport
2、1报告说明本报告从政策、土地市场、新房市场等方面总结2016上半年武汉房地产，并从以上三方面对下半年市场进行预测。主要结论为：上半年总结：•政策空窗期为市场繁荣提供温床；土地市场受供应面影响，表现相对平
3、淡；新房市场量疯价涨，供应量994.87万㎡，成交面积1588.72万㎡，库存去化周期4.9个月，成交均价9061元/㎡，日光盘数量创历史新高。下半年预测：•政策预期乐观，下半年预计不会限购，商品房首付成数可能提高；•土地市场，中心城区优质地块集中供应，开发企业布局武汉成共识，下半年“地王”频现或呈常态；•新房市场，供应量将大幅增加，达到1600.74万㎡；成交量无疑突破新高，预计达到2039.77万㎡，新房价格涨幅会收到一定抑制，预计整体价格平稳上涨，但涨幅回落。欲知更多精彩详情，请见报告详细内容！©C
4、opyrightCentalineGroup,2016Codeofthisreport
5、2Part1宏观政策©CopyrightCentalineGroup,2016Codeofthisreport
6、3政策面:大政策空窗期，为市场成交、投资提供温床行业层面资金层面税收层面©CopyrightCentalineGroup,2016Codeofthisreport
7、4政策特征：多元化满足住房需求5月提出实行租购并举，鼓励个人出租住房，6月发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》以规范住房租赁市场政策目
8、的：1、积极引导房地产投资，2、盘活存量资产，3、为专业化住房租赁市场提供法律保障及发展契机©CopyrightCentalineGroup,2016Codeofthisreport
9、55月4日国务院常务会议提出实行租购并举鼓励个人出租住房5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出，培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。国务院常务会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。©Copyr
10、ightCentalineGroup,2016Codeofthisreport
11、6会议中提到四大看点:允许商业用户改变使用性质作为居住性租赁用途。这个本身之前一直在成都试点，同时，其中透露信息，目前中国大大量商业地产存量，或许可以因此有所突破！公租房货币化补贴，这个实事是是利于民营公寓运营商的。以前只能选择政策委托的公租房，现在可以通过货币化让租赁需要市场化。鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。此政策的利好，无疑对公租行业的规模化发展是利好，公寓整个服务链的完善也是利好。规范中介服务。最近从二手买
12、卖到租赁，“政策之手”越来越长，“吃差价”等利用消息不对称赚不当利益只会越来越难。未来类似美国EQR这样的专业资产管理机构会越来越多，针对中产阶级固定资产管理的机构将大有可为。©CopyrightCentalineGroup,2016Codeofthisreport
13、76月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，强调将支持住房租赁消费，允许改建房屋用于租赁6月3日，国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场
14、工作。《意见》指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配臵为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。©CopyrightCentalineGroup,2016Codeofthisreport
15、8《意见》提出住房租赁市场发展目标，六项培育、发展租赁市场的具体措施发展目标到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，
16、基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。培养和发展住房租赁市场的六项具体政策措施01培育市场供应市体02鼓励住房租赁消费03完善公共租赁住房04支持租赁住房建设05加大政策支持力度06加强住房租赁监管©CopyrightCentalineGroup,2016Codeofthisreport
17、9四项住房租赁市场支
