镇远市场调研报告

《镇远市场调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、贵州省镇远县项目市场调研报告镇远概况中国历史文化名城——镇远，位于贵州省东部，地处湘黔两省的怀化、铜仁和黔东南三地区五县接壤交汇之处，其中少数民族占48%。人口较多的少数民族有侗、苗、土家族。镇远交通便利，区位优越，湘黔铁路、株六复线、320国道、沪瑞高速公路穿境而过。总面积1878平方千米。镇远县辖6个镇、6个乡（其中1个民族乡），221个村委会、13个居委会。年末总人口25.65万人。镇远县辖6个镇、5个乡、1个民族乡：潕阳镇、蕉溪镇、青溪镇、羊坪镇、羊场镇、都坪镇、江古乡、涌溪乡、金堡乡、

2、报京乡、大地乡、尚寨土家族乡。主要矿产资源有铅锌、锰、硅、方解石、重晶石等。项目概况本项目位于火车站片区，目前周边生活配套较齐全，未来区域发展优势差，城市主力发展区域为城西片区。本项目地处通向青溪必经之处，地块属于山体，开发存在一定难度，火车站及2级公路给项目带来巨大噪音。城市主力发展区域，城西新区古城步行街中心区老城商业集聚区火车站片区好美溪上：位于镇远城西新区，是未来城市发展的主力片区，占地30352.90平方米，建筑面积86947.8平方米（地下为车库，1—2层为商业，2层以上为住宅），7

3、层步梯房并带有电梯，共400多套，9栋步梯房，4栋电梯房，目前正在平地阶段。推盘时间2013年4月份左右。（一）好美溪上好美溪上户型图（二）云龙花苑云龙花苑景区暨建材一条街项目，由镇远县永康房地产开发有限公司投资建设，一期总投资约3.8亿元，占地面积约15.2公顷，建设规模为20.4万平方米，项目位于县城区小田溪大道旁，集景观湖泊、溶洞旅游、休闲健身、人居购物于一体，预计两年内建成营业。该项目将成为进一步提升我县城市品位、优化城区功能、提高对外接待能力的有益补充。总结：此两个项目都位于城西新区，

4、从形式上都是以步梯+电梯+别墅的综合形态，且云龙花苑依托云龙洞自然景区的有利条件，利用地形地貌，修建了人工湖自然景观，美好溪上则依托紧靠360国道以及小田溪的景观优势，在宣传上大打环境牌，另外，在政府规划中，在未来，政府行政部门将搬迁至小田溪地块，且，现已有部分已经搬迁至此，因此在与销售人员交谈时，政府牌就变成了他们手中必不可少的支撑点，从未来的发展态势来看，由于火车站的局限性、以及地块的稀缺性、政府的行政引导性，对两个项目都存在政府行政行为的支持。1、您家在镇远哪个地区？项目数据比例A、火车站

5、区域1426%B、新大桥区域2649%C、开发区713%D、下属县份611%2、您的职业是？项目数据比例A、公务员59%B、企事业单位1732%C、个体户1630%D、自由职业者1325%E、其他24%总结：因本项目属于火车站片区，针对客户来源情况，本次调查主要是以新大桥片区以及火车站片区为主。总结：从实际购买力出发，本次调查以企事业单位、个体、自由职业者为主要的调查对象。一、住宅部分3、您现在住房的性质是？项目数据比例A、自建房1630%B、商品房2140%C、租房1019%D、单位房611%

6、4、您若购房，您会在什么时间购房？项目数据比例A、半年内24%B、一年内48%C、一年—二年内2140%D、二年以上2548%总结：从调查结果来看，镇远县城中，自购商品房的占到40%，自建房占到了30%，租房户占到了19%。总结：从购房时间来看，一年—二年内购房的占到40%，二年以上占到了48%,因此本项目要杀出重围必须要在工期上给予取舍，以争取在最短的时间内做出环境吸引客户。5、您的月收入状况为？项目数据比例A、1000—2000元48%B、2000—3000元1326%C、3000—4000

7、元1938%D、4000元以上1428%6、你知道枇杷湾位置吗？项目数据比例A、知道3363%B、不知道24%C、不清楚1733%总结：对于本项目所在位置63%的调查者是了解的，对于项目所在位置今后的发展态势也是了解的。总结：从经济收入来看月收入在2000以上的人群占到了92%，也就是说，镇远的个人收入能够支撑购房所需的银行贷款7、您愿意在枇杷湾附近购房吗？项目数据比例A、可以考虑3166%B、愿意购买24%C、不予考虑1430%8、您购房的目的是？项目数据比例A、首次置业1428%B、改善生活

8、条件（二次购房）2448%C、为子女购房1224%D、为父母购房00%总结：从购房目的来看，48%的客户因为已有购房，对二套房的购买主要是为了改善生活条件，因此这部分人群若能解决首付问题，则能够成为本项目的另一个主要购买群体。总结：对于本项目位置是否购房的问题上，66%的调查者可以考虑，4%的调查者愿意购买说明，调查者对本项目位置的认可度较高，但是30%的客户认为本项目位置不是镇远县城的发展主要区域，没有新区的发展潜力大。9、针对本项目，您认可的建筑模式是？项目数据比例A、步梯房1632%B、小