肥城外交官公寓前期规划方案

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1、肥城外交官公寓旅游度假休闲中心项目前期规划方案2011年5月13日一：地块属性简析二：项目定位思路三：产品定位建议四：产品规划思路PART1外交官公寓项目地块属性简析一、基本情况1、地理位置：位于肥城西7公里处，泰临路肥梁路交汇处，康王河两岸。2、规划用地：约3700亩。3、总投资额：约10亿元。关键词：规模性、自然湿地、水系环绕、文体发展中心项目地块大，项目开发具有规模性，项目南面可延续开发，有条件打造成为当地标志性名星项目。项目所处地块有着得天独厚的生态环境优势，对于生态旅游地产的打造有着不可复制的优势和条件。项目地块内有着丰富的自然水系，有利于水上

2、公园的开发。为项目打造水上景观带提供优势。项目的东面是政府规划中的文体中心，可引入大型体育赛事及名人文艺演出，为提升整个片区的发展起到推动作用，和我们即将打造的“外交官公寓”项目相得益彰、遥相呼应，有利于城市发展进程的推动。规模性：自然湿地：水系环绕：文体中心：二、片区发展前景分析关键词：城市区位、高铁线、高科技产业发展、旅游产业发展城市区位：肥城隶属于山东省泰安市于山东省会济南接壤，地处山东中部、泰山西麓,是资源丰富的鲁中宝地，闻名中外的肥桃之乡。距离有“天下第一山”之美誉的泰山仅40公里左右，泰山又称东岳为五岳之首，是中国最美的、令人震撼的十大名山之

3、一，其自然景观雄伟高大，有数千年精神文化的渗透和渲染以及人文景观烘托。肥城特产“佛桃”更是名誉全国。独有的地理位置为其发展提供诸多有利条件。京沪高铁：京沪高铁，从北京南出发至上海虹桥站，全线纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省，总投资约2209亿元，并于2011年5月11日开通。计划于2011年6月通车。京沪高铁的开通将大大提速沿线城市的经济发展，也将带动沿线城市旅游产业发展，京沪高铁泰山西站紧邻本项目，为项目旅游投资带来不可预见的价值空间。高新科技产业发展：高新科技产业发展也是肥城城市发展规划的一部分，对于高新技术产业区的规划与发

4、展不但能吸引国际知名高新产业公司的进驻，更将增大人才涌进，提速城市经济发展。高新产业的发展势必推动当地休闲娱乐，旅游度假等产业的需求。对于高端旅游度假休闲娱乐的需求也将更为渴求，对于我们来说也是一种发展机遇。德州：全球最大太阳能建筑江苏湖州：高新产业区高级会所旅游产业发展：旅游产业作肥城市城市规划与发展策略的重要组成部分，本案旅游休闲度假中心的开发思路与城市发展战略相互支持，本案的开发将于临近本案的“宋城——古街风情旅游项目”组成新区旅游产业发展的核心，将提高地方就业，拉升经济增长，加速城市经济发展进程。旅游房地产，顾名思义，就是以多种旅游项目为依托和基

5、础，以优美的景观和良好的配套的主要特征的具有一定主题的房地产项目，它通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的、融旅游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。旅游地产形态符合旅游业和房地产业产业升级的内在要求和市场需求趋势，因而，它必将获得快速、持续的发展，从而成为复合型产业的一种全新业态。一个具有城市代表性的大型旅游休闲社区的建立，亦将成为城市发展的重要动力，通过开发旅游地产、生态公园等大型旅游休闲社区推动城市发展的案例比比皆是，一个成功的大型旅游休闲社区的开发亦将成为该城市的城市名片，将大大提升城市知名度

6、，带来巨大发展空间。旅游地产发展意义及案例维也纳CityPark观光摩天轮维也纳CityPark里面的观光摩天轮可以说是世界旅游地产开发的先驱，维也纳摩天轮建于1897年，维也纳CityPark里的摩天观光轮经历了无数战火硝烟至今依然屹立在公园里，述说着它的古老和100多年来带给人们的新奇与震撼。如今已成为维也纳的标志。旅游地产成功案例深圳华侨城——波托菲诺1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（OverseasChinaTown），波托菲诺是华侨城以意大利滨海小镇作为概念设计基础的主题住宅小区。由于旅游开发的成功，极大了改善

7、了华侨城这片原为荒滩的自然和人文环境，使周边环境之优美就是比做“皇家御花园”也不过分，其南向荔枝林、东倚欢乐谷和燕涵山、北靠高尔夫练习场和侨城花园，环拥燕栖湖。这一在深圳乃至全国都少有的居住环境，为这一房地产项目带来极高的附加值和未来的升值潜力。海南模式——国际旅游岛海南这一全国最大的经济特区，曾经的蛮荒之地，经济仍然相对落后的南国海岛，如今，岛内的房地产业、旅游业发展成为社会的焦点，由此孕育的旅游地产更是受到各界人士的关注。海南旅游地产的发展成了海南未来发展的一个亮点，其一得天独厚的生态环境和稀缺的自然资源，在全国乃至全世界都是罕有的，具有“资源支撑”

8、；海南国际旅游岛建设，对海南的经济和房地产的发展具有深远的影响，具有“产业支撑”