房地产开发项目和勘察设计

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1、5.3房地产开发项目与工程勘察，设计勘察、设计是房地产项目前期准备工作至关重要的一步，它是规划设计、基础设施建设及项目建设的基础。工程勘察是指为了满足工程建设规划、设计、施工、运营及综合活动等方面的需要，对地形、地质及水文等状况进行测绘勘探、测试，并提供相应成果和资料的活动。沿途工程中勘测、设计、处理、监测活动也属于工程勘察范畴。工程设计是运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩建、改建项目的工艺、土建工程、公共设施、环境保护等进行综合设计及技术经济分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的活动。工程建设时房地产开发项目运作过程中最为具体的一

2、个阶段。在工程建设的各个环节中，勘察是基础，是设计的依据，而设计是整个工作建设的灵魂，他们对工程的质量和效益都起这至关重要的作用，因此勘察、设计是房地产开发项目的一个重要组成部分。1.工程勘察工作勘察工作是设计前必须做好的准备工作，它是设计、施工的基础，是共享建设的先行工作。（1）勘察工作的主要任务和目的勘察工作的主要任务是正确反映地形、地质情况，确保原始资料数据的准确性，结合实际地质情况和开发项目的具体要求，提出明确的评价、结论和建议；体现国家可持续发展的战略，做好环境地质的评价工作。勘察工作的目的就是为设计、施工提供精确的原始资料、数据，使设计施工工作得以顺

3、利进行，在保证开发项目结构安全、质量优良的前提下，最大限度地节省投资，降低造价，为项目开发创造良好的经济效益。（2）勘察工作的主要程序①承接勘察任务②搜集已有资料，包括与相邻地质资料以备校核；③现场勘察，编制勘察纲要；④出工前的准备；⑤野外调查、测绘、勘探；⑥试验、整理数据、分析资料；⑦编制样图及编制勘察报告。（3）勘察过程的分类由于勘察数据用途不同，可将勘察过程一下几类。①资料分析。对工程的稳定性和适宜性做出评价，编制反映地形、地貌1：5000的地形图，为选择场址提供资料。这类勘察称为选择场址勘察。开发商一般可通过规划部门的地形图获知。②初步勘查。初步看下一般

4、在选择场址勘察之后进行。对场地的稳定性，是否适宜建设做出地质评价，提出1：2000的地形图作为建设总平面布置、主要建筑场地地基基础设施设计的依据。③详细勘察。详细勘察是在初步勘察的基础上对建筑场地进行进一步勘察，做出工程地质评价，为地基基础设计的低级处理与加固、不良地质现象防治提供地址资料并绘出1：1000的地形图。④施工勘察。多数开发项目都不会进行施工勘察，只有在地址比较复杂，工程要求高的情况下，对与施工有关的工程地质问题进行勘察，为制定施工方案提供相应的工程地质资料。由以上所述可知，这几种勘察工程由粗到细，逐步为工程建设提供了详细的相关数据，这样才能保证开发

5、项目的工程质量。（4）勘察工作原则①勘察工作必须遵守国家的法律、法规，贯彻国家有关经济建设方针。政策和基本建设程序，要贯彻执行提高经济效益和促进技术进步的方针。⑵勘察成果要反映客观地形、地质情况，确保原始资料的准确性，结合工程具体特点和要求提出明确的评价、结论和建议。③勘察工作既要防止技术保守或片面追求产值，任意加大工作量，又要防止不适当地减少工作量而影响勘察成果的质量，给工程建设造成事故或浪费。④要积极采用新理论、新技术、新方法、新手段。应结合工程和勘察地区的具体情况，因地制宜地采用先进可靠的看出手段和评价方法，努力提高勘察水平。⑤勘察工作不仅要评价当前环境和

6、地质条件对工程建设的适应性，而且要预测工程建设对地址和环境条件的影响。要从环境出发，做好环境地质评价工作。⑥勘察工作前期应全面搜集、综合分析、充分使用已有的看出资料。⑦要加强对勘察职工安全生产教育，严格遵守安全规程，防止人身、机具和工程事故。（5）勘察工作的具体内容①地形测量依据国家相关规范、标准、规定，使用测量工具，运用测量方法，将地表面上的各种地形沿铅垂方向投影到水平面上，按一定比例尺缩小绘制成图，成之为地形图。地形图的绘制是地形测量中的重要组成部分。地形测量的范围应包括整个建筑工地及全部有关的重要地段。在地形测量中，要特别注意搜集区域地质、地形、地貌、地震

7、、矿产及附近地区的工程地质资料，并进行全面分析，最好能够从以往的工程施工中汲取经验和教训，以便及早采取相应措施。②工程勘察地质钻探、挖探槽是工程地质勘察常用的两种方式。通过这两种方式，可以查明建筑场地的土质、结构、地层和地基的承载能力及稳定性状况、岩石的性质、土壤的性质、地下水状况等。在进行建筑物基础网管设计时，这些资料都可以作为依据。③地下水、地表水的勘探在施工前，必须查明地下水在不同时期的水位变化、流动方向，谁的化学成分，能否与混凝土发生化学反应，是否会引起钢筋锈蚀，以及地层的透水性，以确定施工方案。同时也应查明附近河流、湖海的水流量、水位等资料，为在夏季施

8、工时的防洪排水提供依据。