工程常见质量问题防治措施

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1、南通市城乡建设局关于印发“南通市建筑工程质量常见问题防治措施”的通知通建工〔2014〕209号各建设、设计、施工、监理单位：　　为减少我市房屋建筑工程中存在的质量常见问题，切实保证房屋建筑工程的使用功能，针对“渗漏”、“裂缝”、“空鼓”等质量常见问题，我局组织了市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心和有关建设、设计、施工、监理等单位，根据现行国家验收规范及地方标准，结合我市房屋建筑工程实际情况，编制了防治措施专篇（附件1-6），现予印发，请认真贯彻执行。具体要求如下：　　一、新建工程应当按本通知的要求将有关质量常见问题防治措施纳入施工图设

2、计文件。　　二、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。　　三、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，施工单位应按要求提出申请，经监理单位、建设单位审核后，由设计单位根据相应质量常见问题防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。四、建设、设计、施工、监理单位应各司其职，切实组织、实施好质量常见问题防治这项工作，提高我市房屋建筑工程的质量水平。附件：1.门窗渗漏质量常见问题防治措施      2.屋面渗漏质量常见问题防治措施      3.外墙裂缝、渗漏质量常见问题

3、防治措施      4.楼地面面层空鼓、裂缝质量常见问题防治措施      5.卫生间地面、墙面渗漏质量常见问题防治措施      6.蒸压加气混凝土砌块填充墙裂缝质量常见问题防治措施　　南通市城乡建设局                            2014年6月12日附件1：门窗渗漏质量常见问题防治措施1设计1.1设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1～6层的抗风压性能不低于3级，气密性不低于4级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能不低于4级，气密性不低于6级，水密性不低于3级。1.2应优先采用带附框的门窗。附

4、框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图；金属附框应有与门窗框相当的隔热断桥措施。1.3外门窗洞口侧面外保温材料宜采用Ⅲ型无机保温砂浆。当外保温层厚度不超过30mm时，洞口保温砂浆应该转入立面50mm（厚度同外保温层厚度）。1.4外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应使用中性硅酮耐候密封胶。1.5构造措施1.5.1窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。防水构造见图1.5.1。图1.5.1窗台防水构造1.5.2飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法，见图1.5.2-1、1.5.2-2。图1.5.

5、2-1飘窗下槛做法一图1.5.2-2飘窗下槛做法二1.5.3门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。1.5.4外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。窗侧防水构造见图1.5.4图1.5.4窗侧防水构造1.5.5门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，缝深、缝宽为5-8㎜。见图1.5.5。图1.5.51.5.6门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于10%。见图1.5.6-1、1.5.6-2图。图1.5.6-1大斜面滴水线做法图1.5.6-2成品阳角滴水做法1.5.7带附框的门窗节点做法，

6、见图1.5.7-1、1.5.7-2图。图1.5.7-1带附框的外窗系统下附框节点做法图1.5.7-2带附框的外窗系统上附框及侧附框节点做法2材料2.1铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm。2.2塑料门窗的型材必须选用与之匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，不小于1.2mm。2.3选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料。2.4玻璃与窗框之间的密封胶应符合现行行业标准《建筑窗用弹性密封胶》(JC/T485)的规定。

7、2.5窗框与洞口之间的密封胶应符合现行国家标准《硅酮建筑密封胶》(GB/T14683)的规定。2.6铝合金门窗连接螺钉、栓宜采用不锈钢紧固件，受力构件之间的连接不得采用铝合金抽芯铆钉。2.7玻璃支承块、定位块应符合现行行业标准《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113的规定。3施工3.1外门窗施工前，应按照设计和构造做法，在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。3.2窗框扇型材拼缝处工厂制作时应及时打胶。3.3根据粉刷控制线和预留缝隙的要求，对预留洞口进行凿除和采用防水砂浆修补平整，砌体洞口必须粉一层聚合物防水砂浆

8、。3.4外门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，宽度不小于15mm；固定点从距离转角150mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长