装饰常见问题及解决

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1、装饰、装潢工程行业常见的一些问题装修装饰行业经过近30年的发展，已经初具规模，形成了以下特点，也造成了以下问题：1．装饰行业相比较于土建、房地产等行业规模较小，很多没有经营资质的建筑队不得不挂靠在有经营资质的公司下面经营，一旦出现问题，责任谁来承担，挂靠者还是被挂靠者？相关风险如何规避？2．装饰行业缺乏高技术含量，不需要规模投资及大型机械设备，入门门槛比较低，很多工作是由没有多少安全知识的农民工完成，工作过程中，一旦出现意外，是劳动关系中的工伤？还是劳务雇佣中的人身损害？两种关系如何界定？损害赔偿如何清偿？3．装饰工程生产周期短

2、，生产要素简单，需要的管理人员较少，很多工程都是承包完成，那么纷繁复杂的总包、分包、联包、转包如何操作？合法的，非法的承包，一旦出现问题，责任承担如何分配？各地法规不完善，这就使得装饰装潢企业在营运中需要法律服务来规避一些问题，规范企业的发展。一、装修装饰搞完了，对方找碴扯皮，钱收不回怎么办？实践中工程完工后发包方以种种借口或者理由拒付或拖欠工程款的情况比较常见。应对这一现象，施工方首先要提高法律意识，完善自身施工管理，不给对方“找碴”的可趁之机；其次，注意充分、灵活的运用法律手段向业主催收工程款，维护自身的合法权益。具体注意以

3、下几个方面：1、增强合同意识，对双方的权利义务进行具体、明确的约定。实践中很多当事人不重视合同的作用，认为合同只不过是走形式与过场，遇到没钱的“老赖”即使胜诉也无法偿付，但那毕竟是例外，多数业主还是能够依照合约履行。双方的权利义务约定不具体、不明确，一旦产生争议，很难分清谁是谁非，给对方留下了“找碴”的借口。对合同履行过程中双方的权利义务以及可能发生的情况，特别是工程中对双方都至关重要的工期、质量和价款等条款进行具体和详细的约定，尽量避免合同履行过程中产生争议。当遇到老赖2、重视签证管理，加强签证资料收集。施工过程中的签证对施工

4、企业非常重要，特别是对于一些涉及到工程工期、工程量、竣工结算、工程索赔的签证资料，包括会议纪要、质量检验记录、双方往来函件、工程联系函和签证单，施工企业应当特别注意收集和妥善保管，尽量避免索赔的证据瑕疵。此外，施工企业应当加强施工管理，严格按照合同约定和施工规范进行施工，以避免发包人的反索赔，最大限度减少合同履行过程中的争议。3、增强证据意识，灵活使用诉讼手段，维护自身合法权益。在合同履行过程中，注重相关证据的收集和保管，以便在以诉讼或者仲裁手段催收工程款时，一方面能够对自身的主张提出充分的证据支持，另一方面，在发包方提出抗辩理

5、由时，能够以证据进行有效的反驳，保证诉讼或者仲裁请求能够得到支持。重视贯彻“以打促谈”的策略，提起诉讼的同时申请财产保全，冻结对方财产，形成声势，给对方施加压力，迫使其支付工程款。二、撰写各类投标书、工程承接合同有哪些应注意的事项？标书是在对招标人招标文件内容全部接受的前提下制作的。制作标书时，应当明确标书的性质属于法律上的要约。招标人发出的中标通知书属于承诺。一旦招标人向投标人发出通知书，招标人和投标人之间的合同关系即宣告成立，标书中的内容即对双方均产生法律约束力。因此制作标书时对招标文件的内容应当认真阅读、仔细研究，撰写涉及

6、双方重大权利义务关系的条款尤其是向招标人作出对自身权利义务产生重大影响的承诺时应当审慎对待。实践中很多施工企业忽视标书的法律效力，一味的按惯常的“中标靠低价，盈利靠索赔”模式操作，在标书中什么大话都敢写，什么承诺都敢作，寄希望于在合同履行过程中与发包方“斗智斗勇”实现盈利目标。结果中标签订正式合同后发现按照合同条款执行唯一的结果是血本无归，于是千方百计要求发包方变更合同条款，发包方则坚持按经招投标程序后订立的合同执行，双方纠纷不断，扯皮不止。最后闹上法院，法院依据发包方与施工企业签订的合同判决施工企业承担违约责任，施工企业损失惨

7、重。类似的前车之鉴施工企业在制作标书时应当引起注意。撰写工程承包合同时，应该本着详细、具体的原则，在采用建设部《建设工程施工合同》示范文本的基础上，注重利用专用条款约定双方的权利义务，力求在双方权利义务关系的最明确化。具体主要包括以下三个方面：（1）工期。对开工日期、竣工日期、工期顺延的情形、不可抗力的具体范围、因发包人原因导致工期延误给施工企业造成损失的情形下索赔金额的计算方式等进行详细约定；（2）质量。工程质量验收的使用的标准规范、方式、时间，以及因工程质量验收而引起的索赔与反索赔等等；（3）价款：a.建设工程历时长、建筑材

8、料市场价格变化快，施工企业在拟定施工合同时，应该对市场风险有充分的预见；b.尽量提高工程进度款比例，以有利于资金的迅速回笼；c.详细拟定发包方拖欠或者拒付工程款情形下的违约责任，对发包方进行制约。这时就需要律师对于这方面的把关和审核，有律师出谋划策会减少不必要的