儿童职业体验商业地产研究

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1、“儿戏”也有大作为掘金商业地产新蓝海——儿童体验主题商业地产研究前言商业地产发展势头强劲。2013年1-6月，商业营业用房销售面积同比增长8.30%；办公楼销售面积增长31.70%。商业营业用房销售额增长20.50%；办公楼销售额增长45.70%。我国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。——中投证券《2013-2017年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》商业地

2、产同质化严重。目前商业综合体其业态大多都由住宅+写字楼+购物中心构成，运作模式主要是主力店+次主力店，无法摆脱不了同质化竞争的结局。定位的同质化一直是商业项目运营中遇到的最大障碍，现阶段商业地产急需一个突围解决方案。前言主题商业地产异军突起。对于中国式的商业地产而言，主题性商业中心或许是一条杀出重围的出路。比如上海鹏欣集团以水为主题的“水游城”、北京首地以电影为主题的“首地•大峡谷”、西安的“秦汉唐”、南京的“1912”等等，在商业地产中注入地脉、文脉的因素，吸引消费人群。利用这些外来力量的介

3、入，给商业地产行业本身带来新的动力。打造“我有、你无、他需”的儿童体验主题商业地产目录一、儿童体验主题商业地产：市场研究二、儿童体验主题商业地产：关键要素三、儿童体验主题商业地产：发展模式一、儿童体验主题商业地产：市场研究1、市场潜力与发展机遇2、产业细分与目标群体定位3、发展理念与思路一、市场研究

4、市场潜力与发展机遇●第四波婴儿潮带动的儿童产业机遇分析根据我国第六次人口普查（2010年）数据，我国0-14岁人口为2.22亿，占总人口数的16.60%。1980—2015每年的新生儿数量及

5、城市化数量数据来源：中国儿童产业研究中心一、市场研究

6、市场潜力与发展机遇●第四波婴儿潮带动的儿童产业机遇分析财富漏斗效应使得儿童消费在家庭消费中扮演的角色越来越重要；据调查，80%的家庭，儿童支出占家庭支出的30%~50%，孩子的消费已经成为家庭消费的最大支出之一。——中国儿童产业研究中心数据中国特色家庭结构4+2+1儿童中心化儿童消费增长迅速一、市场研究

7、市场潜力与发展机遇●第四波婴儿潮带动的儿童产业机遇分析一个中国4岁女孩的日常消费案例（单位：元/月）幼儿园托费：2000，饭费：40

8、0，杂费20；钢琴：600，轮滑：200，国画120，珠心算：240；衣服：300，食物和零食：400，玩具、书和光盘：100；看演出及节目：100（不包括大人陪同费用），旅游：200；奶粉：100，看病不能报销部分：50；总计：4839元不包含保姆费及教育基金等费用。一、市场研究

9、市场潜力与发展机遇●第四波婴儿潮带动的儿童产业机遇分析中国儿童消费群体可细分为3~6岁，7~11岁，12~15岁；家庭在对孩子成长教育的各个阶段、各个项目上都有较大投入比例。中国3~15岁儿童各年龄段

10、消费特征数据来源：融道中国《中国儿童职业体验行业发展研究报告（2011-2012）》一、市场研究

11、市场潜力与发展机遇●第四波婴儿潮带动的儿童产业机遇分析截止2012年20月，儿童产业上市公司已经达到31家，87%都是在第四波婴儿潮期间产生。1512139Total31111121295301985199719982003200720082009201020112012我国历年儿童产业上市企业数据来源：融道中国《中国儿童职业体验行业发展研究报告（2011-2012）》一、市场研究

12、市场潜力与发展

13、机遇●庞大的儿童消费市场根据最新的城市消费调查，我国0~14岁的儿童2.22亿，占总人口的16.60%；我国城市儿童消费在家庭总支出中所占比例在30%~50%之间，全国0~14岁孩子年消费总量过万亿元；目前儿童业态在综合性购物中心所占面积不足5%，较合理的规划应为15%~25%；儿童消费不仅规模继续扩大，其性质也从保障基本生活消费、追求享乐性消费发展到强调成长性消费。儿童消费需求层次•对获得基本的养育、食品、服装及生活必需品的需求•对医疗、保健，居住条件的需求•对受教育及抵御未来不确定

14、性的需求•对运动、娱乐、社会交往的需求•对提高个人素质及个性发展的需求一、市场研究

15、产业细分与目标群体定位●儿童体验主题商业地产案例职业体验型职业体验型主题乐园型儿童主题家庭消费综合体『星期八小镇』『KIDZANIA』『北京snoopy乐园』『深圳babycity』√完整货币体系，体验社会角色的亲子乐园；√寓教于乐的情景体验天地；√为孩子提供全面的角色体验。√虚拟的故事背√寓教于乐，尽景，完整的货币享童年时光；与教育体系；√让消费者在购√选择高标准合作物的同时还可以伙伴，打造巨大置身在童话产业链