写字楼级别划分

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1、写字楼级别划分就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。　　由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。  　　1、顶级物业(国际写字楼)　　  (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到

2、或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。  　　①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。　　②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票

3、务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。  　　③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。  　　④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。  　　(2)建筑规模：超过50000平方米。  　　(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。  　　(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化

4、，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。  　　(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。  　　(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。  　　(7)智能化：3A～5A  (8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。  　　2、高档物业(甲级写字楼)  　　(1)楼宇品质：建筑物的物理

5、状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。  　　①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。  　　②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、

6、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。  　　③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。  　　(2)建筑规模：1—5万平米。  　　(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。  　　(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。  　　(5)交通便利：有多种交通工具直达。  　　(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。  　　(7)智能化：3A及3A以上。  　　3、中档物业(乙级写字楼)  　

7、　(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。　　①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。  　　②配套设施：有专用地上、地下停车场。  　　③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。  　　(2)建筑规模：无限制。  　　(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产

8、品研发。  　　(4)物业服务：有物业公司服务。  　　(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。  　　(6)所属区位