金山福地25#楼

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1、金山福地二期25#楼施工组织设计目录第一章综合说明第二章施工组织与布署第三章施工准备第四章施工总平面布置第五章施工进度计划及保证措施第六章主要工程施工方案第七章特殊工程施工技术措施第八章创优工程质量措施第九章安全施工及环境保护措施第十章文明施工及环境保护措施第十一章业主、监理及其他分包商配合与验收、服务第十二章其它（保温节能施工方案）第十三章附图、附表第135页金山福地二期25#楼施工组织设计第一章综合说明一、编制说明1、本工程按照新版国际质量管理认证体系IS09002要求组建项目经理部，并严格按照程序文

2、件实施项目管理。2、强化质量预控、质量监测、质量评审和质量验收体系，保证本工程各项工作自始自终处于受控状态，推行标准化管理。强化过程精品意识，实施有“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”的管理措施。3、本工程质量目标：确保市优工程。4、合理组织优化施工，在日历天内保质保量地完成所有合同约定内容，并按此进行施工进度计划编制。5、严格按照职业健康安全管理认证体系GB／T28001-2001标准，确保安全事故的发生概率为零，轻伤率低于2‰。6、坚决执行建筑施工安全检查标准。7、执行江苏中嘉建设有限

3、公司CI标准。切实保证施工安全、人员健康、环境保护。二、编制依据（一）、编制依据1、本施工组织设计编制是依据施工合同、招标文件、施工图纸、勘察资料及其它要求进行编制的。2、依据中华人民共和国、江苏省、徐州市现行的有关标准、施工规范和施工工艺标准编制的。3、对于因图纸设计未能明确及现场资料不详的部分，待明确后根据实际情况编制有针对性的施工方案，并报经监理工程师审批，作为施工组织设计的补充。（二）、本施工组织设计编制的基本原则1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策、严格执行工程建设程序。保证重点，统筹安排

4、。2、采用流水施工方法和其它现行管理方法，组织有节奏、均衡和连续地施工。3、充分利用现有的施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高项目机械化程度；不断改善劳动条件，提高劳动生产率，降低工程成本。三、工程概况1.1工程总体概况1.1.1建筑情况本期工程位于徐州市东部徐海路南侧、1#路西侧，场地北侧一路之隔为徐州宗申第135页金山福地二期25#楼施工组织设计摩托有限公司。场地交通便利，市政设施齐全，地理位置优越。金山福地二期12#住宅楼，为中高层住宅，共7层，地下1层，总建筑高度为55.95米，屋面女儿墙高度

5、为55.74M，上屋面电梯机房高度为55.95M，总建筑面积为6811m2，其中地下面积为374m2，计入容积率面积为6117m2,本工程设计标高±0.00相当于黄海高程33.3M，室外地坪平整标高-0.30米，相当于黄海高程33.0M1.1.2建筑防火设计本工程为多层建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为七度。1.1.3、建筑防水1.1.3.1地下室防水（防水等级为二级，防水砼抗渗等级为P6）地下室防水按国标《建筑防水工程技术规范》标准执行，侧墙、底板和室外

6、部分的顶部，除结构采用抗渗砼P6外，并在底板侧墙和顶板外墙加做1.2厚K11防水涂膜，阻水层为600厚粘性土，穿墙管道详苏J02-2003-29，1.1.3.2屋面防水：（二级防水）屋面采用1.2厚K11防水涂膜防水及刚性防水二道防水层，由专业施工队伍施工，所有防水层，四周均涂卷至屋面泛水高度，屋面竖井及女儿墙阴阳角处，应增加涂层厚度。穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后严格用细石砼封严，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合，伸出屋面的结构应做柔性防水材料，高度为300。1.1.3.3楼面防水：厨房、卫生间：

7、1.2厚K11防水涂膜二度分两次涂刷，凡管道穿过此类房间，均须预埋套管，高出地面30，地面预留管洞，洞边做砼砍坡，高100或砼踢脚高，地面坡向地漏找坡1%1.1.3.4防水砂浆按产品说明掺入防水剂，每次粉刷厚度不超过5，粉刷须多遍成活。1.1.4结构部分：本工程为框架剪力墙结构。①、基础垫层：C15素砼垫层100mm厚；②、地下室底板、柱下独立基础、地下室外墙：C35防水砼，抗渗等级不小于P6；③、主体结构：柱、墙、梁、板砼强度等级均为C30及C25；④、楼梯、坡道：当与主体结构同时施工时，砼强度等级同主

8、体结构；⑤、构造柱及其他非承重构件砼强度等级为C25。1.1.5地下室基础部分1.1.5.1本地下室为附建式地下自行车库,层高2.8M，钢筋砼框剪异形柱结构，异形柱抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级，基础为独立基础，即柱下独立基础及筏板基础，基坑基底标高为：柱下独立基础：-3.1m，筏板基础：-3.25m，电梯井及集水井：-5.35m；基坑应开挖至4号粘土层，地基承载力特征值120Kpa，其上土完全清除，超挖部分用级配碎石垫