碧桂园集团房地产成本核算指导

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1、WORD格式-专业学习资料-可编辑编号：BGY-FR-1-2-1碧桂园集团房地产成本核算指导版本：V2.0版页码：第1页共40页碧桂园集团房地产成本核算指导（V2.0版）制度编码FR-1-2-1制度类型□核心业务流程■部门支持流程编写部门集团财务资金部审批人伍碧君总经理版本修改情况生效日期V1.0版初稿（试行）2009-06-291、对付款成本项目进行了修订2、新增了部分业态档案3、对核算对象划分口径进行了更新4、成本分摊针对自有物业的处理进行了规--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-

2、可编辑V2.0版定2013-01-015、对成本核算准则进行了调整6、增加成本财务接口业务规则--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑1--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑碧桂园集团房地产成本核算指导目录编号：BGY-FR-1-2-1版本：V2.0版页码：第2页共40页--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑第一章总则3第二章成本核算的基本程序3第三章成本核算的基础工作4第四章确定成本核算对象7第五章成本项及费用的核算11第六章科目设置1

3、6第七章成本的归集与分配18第八章成本的结转34第九章成本报表37第十章成本财务接口业务规则37第十一章附则40--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑2--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑碧桂园集团房地产成本核算指导第一章总则编号：BGY-FR-1-2-1版本：V2.0版页码：第3页共40页--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑一、为规范房地产开发企业成本核算和成本管理，正确计算开发产品成本，为成本管理和动态成本分析提供合理的数据，根据

4、《企业会计准则》及集团公司对成本管理的要求，制定本核算规范。二、房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守成本开支范围，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算数据。三、各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断加强成本核算基础工作，区域内部组织成本核算规范的学习和培训。四、本指导仅供参考，各区域、项目可根据实际情况灵活运用。第二章成本核算的基本程序一、成本核算的基本程序确定成本核算对象设置会计科归集开发结转完工结转完工产编制成品的

5、主营业目和账簿成本费用产品成本本报表务成本确定成本分配方法--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑3--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑编号：BGY-FR-1-2-1碧桂园集团房地产成本核算指导版本：V2.0版页码：第4页共40页第三章成本核算的基础工作一、建立、健全原始记录制度（一）、项目建设各阶段应取得与财务核算相关资料：--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑资料名可行性报告成交

6、确认书土地合同拿地与政府约定的其他资料阶段土地款、相关税费及补对应部门作用注意要点投资管理部了解项目调研情况投资管理部了解土地情况摘牌面积、土地款等投资管理部了解土地情况出让面积、土地款等如会议纪要、红头文件等，投资管理部注意土地出让过程中的特殊约定了解土地情况投资管理部土地款发票是否齐全、合法、支付土地成本归集的依据--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑偿款等票据项目管理部费用对应土地使用证信息开发周期、开发计划项目管理部用于了解项目情况掌握开发范围和开发不同环节时间了解立项

7、范围、以及对应成本核算和销立项文件项目管理部土地增值税需要信息、资料售苑区范围《开发数据简表》记录基底面积、室外车位面积、道路1、根据现有的施工许可证、国土证上面用地、绿化用地、总用地面前所载的面积数据，核对《简表》的面积积、可售建筑面积、建筑面期区域工程管理是否准确，并核对栋号是否齐全。准积等数据。《型号表》记录备开发数据简表、型号表部、项目管理2、项目推进各阶段所发生的成本，按当各苑区型号构成、不同型号--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑部月开发数据简表中最新数据处理，以后

8、的相关面积数据等，随着项更新数据时对以前的成本分摊不进行追目报建、预售、竣工，面积溯调整（重大差异除外）。数据会进行相应更新。均可作为成本拆分的依据。--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑4--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑编号：BGY-FR-1-2-1碧桂园集团房地产成本核算指导版本：V2.0版页码：第5页共40页--学习资料分享----WORD格式-专业学习资料-可编辑项目总办世邦六证表区域办公室工程任务表项目总办实际开