建筑设备监控系统的监理实施细则

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1、西安XXXX一期工程建筑设备监控系统的监理实施细则编制：审批：XXXXXXXXXXXXXXX一、编写依据1、已批准的《监理规划》。2、电气安装工程标准及验收规范。3、经总监理工程师批准的《施工组织设计》，电气施工图及会审纪要等。4、建设方要求。监控系统的范围：空调与通风系统、公共照明系统、及排水系统、冷冻和冷却水系统、电梯和自动扶梯系统。二、建筑电气工程质量预控内容材料设备进场验收及测试1、常规材料适用于GB50303中3.2节规定。2、按照合同技术文件的要求对设备、材料和软件进场验收。进场验收应有书面记录

2、，和参加人员签字，并经监理工程师或建设单位验收人员签字。未经验收的不得在工程上使用和安装。3、进口产品除应符合本规范规定外尚应提供原产地证明和商检证明，配套提供的质量合格证明，检测报告及安装使用、维护说明书等文件应为中文文本。4、软件产品质量应按下列内容检查：1）商业化的软件、应用系统软件、信息安全和网管软件应做好使用许可证及使用范围的检查。2）由系统承包商编制用户应用软件、用户组态软件及接口软件除进行功能测试和系统测试外还应根据需要进行容量、可靠性、安全性、可恢复性、兼容性自诊断等多项功能测试并保证软件的

3、可维护性。并提供完整的文档。3）系统接口的质量，系统承包商应提交接口规范，接口规范应在合同签订时由合同签订机构负责审定。5、工程调试完成后，系统承包商要对传感器、执行器、控制器及系统功能（含系统联动功能）进行现场测试，传感器可用高精度仪表现场校验，使用现场控制器改变给定值活或用信号发生器对执行器进行检测，传感器和执行器要逐点测试；系统功能、通信接口功能要逐项测试；并填写系统自检表。工程调试完成后可投入系统试运行并做好值班运行记录。三、系统检测1、系统检测应在系统试运行连续投运不少于一个月后进行，系统检测时应

4、提供以下工程实施及质量控制记录：1）设备材料进场检验记录；2）隐蔽工程和过程检查验收记录；3）工程安装质量检查及观感质量验收记录；4）设备及系统自检测记录；5）系统试运行记录；2、空调与通风系统功能检测设备监控系统应对空调系统进行温湿度及新风量自动检测、预定时间表自动起停、节能优化控制等控制功能进行检测。应着重检测系统测控点与被控设备的控制稳定性、响应时间和控制效果，并检测设备连锁控制和故障报警的正确性，检测数量为每类机组总数的20%抽检，且不得少于五台，低于五台全部检测。3、公共照明系统应对公共照明设备(

5、公共区域、过道、园区、景观)进行监控，应以光照度时间表等为控制依据，设置程序控制灯组的开关，IBUS功能应符合建设方要求。检测适应检查控制动作的正确性；并检查其手动开关功能。检测方式为抽检，按照明回路的20%抽检总数少于十路全部抽检。4、变配电系统监控系统应对变配电系统电气参数和电气设备工作状态进行监测，检测时应利用工作站数据读取和现场测量的方法对电压，电流、有功（无功）功率、功率因数、用电量等各项参数的测量和记录进行准确性和真实性检查，显示的电力负荷及上述各参数的动态图形能比较准确的反映参数的变化情况，并

6、对报警信号进行验证。抽检数量为每类参数的20%且不少于20点。少于20点的全部检测。5、给排水及潜污泵系统监控系统应对给水系统、排水系统和中水系统进行液位、压力等参数检测及水泵运行状态的监控和报警进行验证。检测时应对通过工作站参数设置或人为改变现场测控点状态，监视设备的运行状态，包括自动调节水泵转速，投运水泵切换及故障状态报警和保护等项是否满足设备要求。抽检数量为每类系统的50%且不得少于5套，少于5套的全部检测。6、热源和热交换系统的检测监控系统系统应对热源和热交换系统进行系统复核调节、预定时间表自动起停

7、和节能优化控制。检测时应通过工作站或现场控制器对热源和热交换系统的设备运行状态、故障等的监视、记录与报警进行检测，并检测对设备的控制功能。检测方式为全检。7、冷冻和冷却水系统监控系统应对冷水机组、冷冻冷却水系统进行系统复核调节、预定时间表自动启停和节能优化监控。检测时应通过工作站对冷水机组、冷冻冷却水系统、设备控制和运行参数、状态故障等的监视、记录与报警进行检测，并检测设备运行的联动情况。检测方式为全检。8、电梯和自动扶梯系统设备监控系统应对建筑内电梯和自动扶梯系统进行监测，检测时应通过工作站对系统的运行状

8、态与故障进行监视并与电梯和自动扶梯的实际工作情况进行核实，检测方式为全检。9、数据通信接口系统监控系统和带有通讯接口的子系统以数据通信的方式相联时，应在工作站检测子系统的运行参数（含工作状态参数和报警信息）,并和实际状态核实，确保准确性和响应时间符合设计要求；对可控的子系统，应检测系统对控制命令的响应情况。10、中央管理工作站与分站的检测系统主要检测器监控和管理功能检测时应以中央管理工作站为主，对操作分站主要检测