湖北襄樊海创广场购物中心规划设计方案

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1、湖北襄樊海创广场(购物中心)项目规划设计方案2007年3月2日1.襄樊经济概况1.1地理位置及概况1.1.1襄樊市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴山余脉。1.1.2襄樊交通优势突出，“一条汉江、两座机场、三条铁路、四通八达公路”是襄樊水、陆、空立体交通的写照，尤其是高速公路发展十分迅速，以我市为中心的高速公路呈“十”字形与周边城市相联，可与1000公里左右的大城市朝发夕至。1.1.3交通发达便捷1.1.4襄樊市土地面积1.97万平方公里，总人口578.8万。襄樊市城区面积3563平方公里，人口218.6万；其中建成区面积100平方公里，人口12

2、0.3万。1.襄樊经济概况1.2国内生产总值1.2.12005年襄樊国内生产总值（GDP）达602亿人民币.1.2.2该市国内生产总值每年持续平缓增长，增长幅度较小。从近5年看来，2002年至今年是襄樊国民经济生产总值提高最快的几年。备注:以上增长百分比包含物价以及通货膨胀因素在内1.襄樊宏观经济概况1.3人口概况及消费年龄结构截止2006年末，全市共有户籍人口578.8万人，比上年增加?万人。其中市区人口120.3万人，增加?万人。备注：建议对襄樊消费市场进行深入的调查，了解15—25，26-35,36-50岁消费群体在市场中所占比例，从而使本商场

3、的定位更有目标性。1.襄樊宏观经济概况1.4居民收支1.4.1居民收支特征综述总体说来全市居民收入情况良好，呈增长趋势。2005年市区居民人均可支配收入达到8145元，比去年增长7.84%.居民储蓄存款呈几何级数增长。市区居民人均消费支出6554元，增长8。3%。全年农村居民人均纯收入3191元，增长4.27%；农村居民人均生活消费支出2047元，增长7.91%。（包括价格因素）1.襄樊宏观经济概况1.4.2居民收支特征分析：1.4.2.1消费支出所占收入总比例收入的四个特点：(1)工薪收入稳步增加；(2)经营性净收入增幅较大；（3）转移性收入增速平

4、稳。（4）财产性收入增长154.6%。随着襄樊市社会经济的发展壮大，城镇化水平快速增长，房产买1.4.2.1卖收益快速增长。财产性收入的增加全部来自出租房收入。消费支出变化显著，呈“五增三降”趋势：(1)食品消费结构变化明显；（2）家庭设备用品及服务支出增长47.92%；(3)医疗支出呈下降趋势；(4)社会保障支出增长10.7%；(5)居住支出增长19.23%；(6)旅游消费成为今年玉门居民消费的一大亮点；(7)杂项商品及服务同比增长47.9%；(8)衣着支出上升9.5%。1.襄樊宏观经济概况1.4.2.3行业之间收入差距呈扩大趋势。2003年收入最

5、高行业与最低行业（信息传输、计算机服务和软件业业与农林牧渔业）的工资比上升为6.9:1，与中国大多发展中的城市一样收入出现分化阶层。1.5社会消费状况1.5.1消费品零售总额2004年全年全市实现社会消费品零售总额?亿元，同比增长?%，在全国15个副省级城市中，零售额规模排名第?。其中城市消费品零售额?亿元，增长?%；县及县以下消费品零售额?亿元，增?%，城市消费优势突出。1.襄樊宏观经济概况1.5.2.1消费结构升级趋势明显。2004年全市餐饮的商品零售额302.0亿元，比上年增长13.6%；穿衣的商品零售额133.7亿元，比上年增长13.1%；用

6、的商品零售额256.1亿元，比上年增长13.7%。1.5.2.2从下表的城镇居民恩格尔系数逐步下降可看出，居民生活水平日趋提高。1.襄樊宏观经济概况1.5.3消费价格指数1.5.3.1该市物价长期保持相对稳定，市场价格升降较平缓。到2004年上涨幅度明显，居民消费价格总水平比上年上升3.1%，食品价格上涨最明显。1.5.3.2分类价格指数六升两降。食品类价格上升4.6%，烟酒及用品类上升1.7%，衣着类上升1.7%，居住类上升5.1%，医疗保健和个人用品类上升5.4%，娱乐教育文化用品及服务类上升0.4%,家庭设备用品及维修服务类下降0.1%，交通和

7、通信类下降1.6%市场物价指数表（设1999年物价指数为100）1.襄樊宏观经济概况1.5.4消费特征分析1.5.4.1居民有较强的消费意识。相反的零售规模虽然全国不是排名前列，但消费支出在人均收入中所占比重相对较小，进而表明百姓消费能力的潜力相对较大,据统计该市人均纤维消费量居全国中前位置.1.5.4.2居民针对房产食品家居用品的消费占主导地位,其次为服装零售百货,说明该区域消费人群区域理性化,消费潜力需要整个经济圈引导方可形成良性循环,故针对设立新业态商业地产在襄樊可行性以及可操作性较强.1.5.4.3成熟的商业氛围对周边地区的辐射和影响。在整个

8、辐射片区，襄樊以其得天独厚的经济优势和浓厚的商业氛围以及便利的交通环境，对省内的周边其他县市和中小城市有深远