单位评估[文怡花园36#房]

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1、工程质量评估报告(单位工程)编号：WYHY-36/11/2/*/004工程名称：西渡文怡花园36#房工程建设单位：上海鸿图置业有限公司施工单位：上海雄大建筑工程有限公司设计单位：上海中诚建筑设计有限公司监理单位：上海精达工程建设咨询有限公司总监理工程师：6西渡文怡花园36#房工程单位工程质量评估报告一、工程概况：西渡文怡花园36#房工程位于奉贤区西渡镇华鹰路西、西闸路北，六层砖混结构，建筑面积4980M2，本工程建设单位为上海鸿图置业有限公司，设计单位为上海中城建筑设计有限公司，施工单位为上海西渡市政建筑工程有限公司。二、监理情况和质量评

2、估依据：1、监理情况本工程自沉桩开始，监理就跟踪桩基、基础、主体、装饰、屋面和水电安装等分部分项工程及检验批的全过程质量监控，在桩基、基础和主体工程监理中重点控制原材料、外购桩、砼质量和现场操作工艺，在其他分部工程监理中重点控制防渗漏、安全等使用功能，注意细部装饰和观感效果。在监理中既分专业进行，又统一协调，既依据施工图，又按照施工质量验收统一标准控制检验批，进行实物质量的量测和测试，使分部分项工程全部符合设计和规范要求。本工程于二00三年八月开工，二OO四年二月初完成基础分部工程，六月完成主体分部工程，二OO四年十月进行竣工初验。现工程

3、已施工完毕。2、质量评估依据（1）、国家建筑工程施工质量验收统一标准；（2）、上海市现行的建筑管理办法和规定；（3）、业主提交的本工程设计施工图、图纸会审纪要、图纸变更；（4）、有关的标准图集及说明（5）、本工程施工承包合同；（6）、本工程建设监理合同及监理规划和实施细则；三、工程质量评估：1、地基与基础分部工程地基与基础分部工程监理已作评估(见地基与基础分部工程质量评估报告)，质量评估为合格。2、主体结构分部工程主体结构分部工程监理已作评估(见主体结构分部工程质量评估报告)，质量评估为合格。3、建筑装饰装修分部工程1）、板块面层地面分项

4、工程本工程楼梯间为陶瓷地砖面层，此分项工程由一个检验批组成。a、主控项目：经检查地砖的合格证和检测报告及实物质量，地砖的品种、质量符合设计要求。地砖与基层的粘结经抽查无空鼓。以上主控项目质量经监理抽检合格。b、一般项目：经检查地砖表面较洁净，接缝较平整，无裂纹、掉角等缺陷。踢脚线表面较洁净，高低一致，结合牢固，出墙厚度较一致。楼梯踏步砖缝隙宽度一致，楼梯踏步的齿角整齐，无掉角现象。梯段相邻踏步高度差均小于10MM。与管道结合处无渗漏。实测数据：表面平整度允许偏差2MM，合格率为95%。6缝格平直允许偏差3MM，合格率为90%。接缝高低差允

5、许偏差0.5MM，合格率为90%。踢脚线上口平直允许偏差3MM，合格率为85%。板块间隙宽度允许偏差2MM，合格率为90%。以上一般项目质量经监理抽检合格。地砖面层一个检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。板块面层地面分项工程质量验收为合格。2）、水泥混凝土地面分项工程本工程套内为水泥混凝土面层，此分项工程由七个检验批组成。a、主控项目：经检查水泥混凝土采用的粗细骨料符合规范要求，面层的强度等级符合设计要求，面层与下一层结构牢固，无空鼓、裂纹。以上主控项目质量经监理抽检合格。b、一般项目：经检查面层表面无裂纹、脱皮、

6、麻面、起砂现象。实测数据为表面平整度允许偏差5MM，一层合格率为90%，二层合格率为95%，三层合格率为90%，四层合格率为95%，五层合格率为90%，六层合格率为90%，阁楼层合格率为85%。以上一般项目质量经监理抽检合格。水泥混凝土面层七个检验批具有完整的施工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。水泥混凝土面层地面分项工程质量验收为合格。3）、一般抹灰分项工程此分项工程由七个检验批组成。a、主控项目：经检查抹灰前基层表面干净，并洒水润湿。检查抹灰所用水泥、黄砂有合格证且复试合格，砂浆配合比符合设计要求。抹灰能分层进行，且砼顶棚用胶水

7、白水泥批嵌，抹灰层经检查无空鼓、爆灰和裂缝。以上主控项目质量经监理抽检合格。b、一般项目：经检查，本工程抹灰为初装饰，抹灰表面较洁净、接槎较平整，外墙分格缝清晰。护角、孔洞周围的表面较整齐，管道后面的表面较平整，外墙装饰条宽度、深度均匀，表面光滑、棱角整齐，滴水槽整齐顺直。实测数据：立面垂直度允许偏差4MM，内墙合格点率90%，外墙合格率为90%。表面平整度允许偏差4MM，内墙合格点率90%，外墙合格率为90%。阴阳角方正允许偏差4MM，内墙合格点率90%，外墙合格率为85%。以上一般项目质量经监理抽检合格。一般抹灰七个检验批具有完整的施

8、工操作依据、质量检查记录，经监理验收合格。一般抹灰分项工程质量验收为合格。3）、金属门窗安装分项工程此分项工程由门和窗二个检验批组成。a、主控项目：经检查，金属门窗有产品合格证和性能检测报告，