海南房地产投资项目可行性报告

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1、博鳌房地产投资项目可行性分析报告目录第一篇海南房地产概况一、海南房地产市场变迁上世纪九十年代初，海南迎来了第一次开发潮，虽然带来了海南房地产业的短期繁荣，但也将无数烂尾楼留在了这个热带岛屿。两年前，众多开发商又重新进入海南，在这个号称“健康岛”、“生态岛”、“阳光岛”的东南西北各个方向的海滨上，掀起了新一轮的开发热潮。富力地产、万科、和记黄埔、天津泰达、广东雅居乐、北京首创在海口滨海取得了大量的土地开发权，华润集团、中信集团投入巨资兴建五星级的度假酒店。海南第二次开发潮，众多巨头的着眼点不再是海南自身的房产消费能力，而是纷纷打造“度假房产”。四年前海口市的外销比例只有百分之十几，而现在一下子

2、猛增到了70%；三亚的外销比例更是高达85%，就是省内二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产也是被岛外人士所购买；2008年，海南房地产的发展趋势一、财富及资本抢滩海南，海南变得越来越“贵气”，海南的房地产将呈现升级换代的发展趋势。二、海南商品房市场价格将保持平稳增长，销售增速不减海南房地产成长空间大，近年来，不少国内外实力雄厚的大型企业集团来琼寻求商机，海南房地产开发投资保持持续平稳的发展态势。今年以来海南各地商品房价格持续稳步上涨，上半年全省各地平均涨幅在15~20%不等，1-7月份全省房地产销量同比增长1.23倍；三、小户型旺销，大中户型成为海南本土居民的新宠。2008年以来，海南本地

3、居民购房需求旺盛，市场占有份额逐年提高，各大发展商开始重视大中户型的配置。小户型一直是外来购房者的宠儿，小户型产品在海南房地产中占绝对的比重。四、竞争空间激烈，产品类型全面开花；五、旅游度假地产成产海南地产的主流产品。1-7月海南省住宅销售额同比增长1.23倍焦点海南房地产网hn.focus.cn2008年08月22日09:13海南经济报徐晓梅沈彤中投资扩大，消费升级，房屋市场供需两旺，是经济升温的三个突出表现。记者近日从省统计局有关部门采访了解到，今年1-7月，我省房地产开发共完成投资99.53亿元，同比增长66.5%。其中，住宅建设投资占84.2%，达83.85亿元，同比增长81.6%；

4、住宅累计销售120.38亿元，同比增长123.6%，销远大于产。销大于产不但体现在销售额，同样体现在销售面积。在今年过去的7个月里，我省住宅竣工面积为103.05万平方米，同比增长27.6%，而销售面积累计高达215.91万平方米，同比增长70.2%。省统计局有关部门同时介绍，我省今年以来住宅建设的突出特点是90平米以下住宅因市场需求走俏而成倍增长，7个月累计投入建设资金30.4亿元，占全部住宅投资的36.3%，比去年同期增长3.1倍。海南将新增五指山等3个民用机场http://news.QQ.com2008年03月10日18:50新华网新华网海口３月１０日电（记者赵叶苹）海南省将新增琼海、

5、五指山、东方三个民用机场，２０２０年前开工建设。届时，海南东、西、南、北、中分别都有一个民用机场。这是记者从海南省发改厅获悉的。据海南省发改厅交通能源处有关负责人介绍，最新的《全国民用机场布局规划》已于日前获得国务院批准出台。根据规划，到２０２０年，我国民航运输机场总数将达到２４４个（不含港澳台地区），在２００６年的基础上新增９７个，其中海南省将新增琼海、五指山、东方三个机场。届时，中国民航将形成北方、华东、中南、西南、西北五大区域机场群。（新华网）琼海博鳌机场选址取得初步成果确保2010年建成中央政府门户网站www.gov.cn2008年07月03日　　来源：海南日报5月8日，国家民航局副

6、局长王昌顺率规划司、机场司、中南地区管理局、中南空管局、海南省安监办、民航新时代机场设计研究院等负责人，对琼海博鳌机场场址进行了初步调研，现场踏勘了现有直升机起降点和三处预选场址。6月24日至27日，民航新时代机场设计研究院项目组又到琼海周边跑了三天，选定7处预选址。据了解，一般机场建设从选址到建设完成需6年时间，其中前期工作就需3至4年。但琼海博鳌机场前后建设仅两年时间。海南南北交通大动脉——轻轨将于2010年全面开通，到时海口到三亚只需80分钟。轻轨开通后，博鳌到海口只要30分钟，到三亚只要40分钟第二篇博鳌基本情况一、地理人文概况博鳌镇位于琼海市东部，万泉河与南海交汇处，地理坐标为北纬

7、19.51`东经110.30`。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18公里，距海口市约134公里，距三亚约217公里。现有土地面积约4.6万亩（约31平方公里），其中耕地面积约1.1万亩，荒地及其他地约1.5万亩，园林地约1万亩，水面0.8万亩。农业总人口9294人，非农业人口1295人，现有行政机关、企事业单位31人，6个村民委员会，66个村民小组。总