海南万宁石梅山庄调研总结报告

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1、石梅山庄调研报告项目产品营销概述区域总规政策目录概述地理：项目位于海南省万宁市兴隆石梅湾兴梅大道，海南东线高速公路、海南东线轻轨站点就在此处项目总规模：○总占地面积：约5000亩，约333万㎡○总建筑面积：折合平方米约412936.5㎡○整体容积率：0.3○绿化率：60%项目卖点：隔世却不离世，建筑隐秘在雨林溪谷中，却有毗邻主要交通线。万宁兴隆热带雨林，海南唯一全海景高尔夫球场，海南最大免税商场将其簇拥在中心地带。概述开发团队○开发商：海南嘉地置业有限公司○投资商：世嘉控股○物业管理公司：万宁石梅山庄物业管理有限公司○建筑设计单位

2、：海南柏森建筑设计有限公司/景观设计：美国EDSA、JWDA建筑施工：二十一冶建设有限公司○销售团队：开发商自售区域石梅山庄地处兴隆三大国际旅游度假圈——石梅湾迤逦的热带雨林核心，距离海口162公里、距离三亚82公里、下东线高速石梅和兴隆出口1.5公里处，距高铁3公里，与海直线距离2公里。项目三面群山环抱，一面倚翠傍湖，风景迷眼，清幽袭人。是海南东海岸线上罕有的近海、靠山、临湖、富藏雨林、温泉，典藏山、海、湖、泉、溪、岸、果、林、园、墅、居、养等绝佳生态环境的度假养生天堂。海南唯一全景高尔夫球场海南最大免税商城兴隆热带植物园组团一

3、期二期产品高档公寓、独栋别墅、酒店、会所独栋别墅占地面积（亩）8734127总建筑面积（㎡）40万未定容积率0.7未定总体开发规划石梅山庄项目总投资逾亿元，开发周期为10年，一期为3-5年，涵盖产品形态包括独栋别墅、多层花园洋房、酒店、高档会所、商业街等。一期拥有山顶公园、山地会所、湖岸会所等三大休闲会所，农耕果园、水疗SPA、游艇码头、钓鱼台、水岸高尔夫推杆练习场、攀岩等。正在销售的为一期的产品。一期873亩，40万㎡独栋别墅、花园洋房，分为A、B、C三区。A区占地329.03亩，包含47栋中高层住宅，一栋综合楼，建筑面积324

4、970.53㎡；B区占地362.83亩，包含297栋低层别墅和一栋养生馆，建筑面积65601.56㎡；C区占地115.19亩，包含94栋低层别墅和一条商业街，建筑面积22364.41㎡；总占地面积412936.50㎡。总体开发规划B区A区C区政策环境国家：国际旅游岛海南：生态万宁·打造黄金海岸万宁：吸引投资2006年，万宁继续实施“大企业进入、大项目带动”战略，招商引资工作形势喜人，在成功引进中信泰富集团、中信国安集团、上海鹏欣集团等一批大公司、大集团基础上，又引进了山东鲁能集团、香港嘉嘉集团、中国太平洋建设集团等一批大企业参与万

5、宁开发。石梅湾旅游度假区--海南华润石梅湾旅游开发有限公司(华润集团在海南的全资附属公司)--总开发面积为12平方公里，总投资预计达50亿元，建设周期为13年神州半岛项目--中信泰富集团，总投资100亿，建设周期为10年。神州半岛项目总体规划面积约38平方公里博鳌亚洲论坛特别规划区(万宁区)--中信国安，博鳌亚洲论坛特别规划区122平方公里，在万宁市境内拥有57.7平方公里，建设周期5-10年，其中山钦湾体育训练健身中心是第一个项目，总用地面积4311亩，计划投资20亿元，拟建36洞高尔夫球场及配套项目。美国芦荟日月湾水疗度假村项

6、目--日月湾水疗度假村由ECONET集团属下的海南万宁南洋开发有限公司投资兴建，规划占地面积515亩，拟投资4.2亿元。基础设施建设万宁乌场港离市区12公里，由海岸线长达10公里的乌场海、春园海和鞍海三个弧形海湾组成，水位深、避风条件好、无泥沙回淤，无暗礁，航道通顺，2个1000吨泊位的码头现已建成投入使用，是海南少有的天然良港；开发潜力较大的海港仍有港北港、坡头港。万宁处于海南东线高速公路东线中点，海南东线高速公路和海榆东线公路贯穿全境，公路纵横交错，四通八达。全市公路总路程1227.5公里,路网密度65.5公里/百平方公里，大

7、大高于全国平均水平。政策环境政策环境项目产品营销总结住宅别墅高端配套分类规划设计原则产品特点目录面积区间组团一期二期高档公寓56-6585-95————独栋别墅200-240————200-300套数统计组团一期二期独栋别墅391————高档公寓4509（已售600多套）————时间与售价组团一期二期上市时间2010年元月规划未获批价格洋房均价约9800-11000元/㎡独栋别墅均价约28000元-30000/㎡；均价约700万————备注：8月10-9月10日期间客户全款支付可9.6折，并送1000-1500/㎡装修优惠另：物业

8、管理费：2.8/㎡产品规划高端公寓/花园洋房（A区）经济指标：○总占地面积：329.03亩；○总建筑面积：324970.53㎡○容积率：1.5；○总户数：包含47栋中高层住宅，一栋综合楼，总4500-4600套○户型区间：55-65㎡；85-95㎡