上报合同样本

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1、物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：**************住所地：************受托方（以下简称乙方）：***************************住所地：*****************根据有关法律、法规，在双方平等、协商一致的基础上，甲方将***************办公大楼物业及相关勤务项目委托于乙方管理，特订立本合同。第二章委托管理事项第二条公共环境、消防通道、大小会议室、办公室、卫生间等区域卫生清洁，垃圾收集；大楼及公共绿地、花木、建筑小品等的

2、养护和管理。第三条共用照明、接电设备、楼内消防设施设备等共用设施、设备的维护保养；高低压配电柜、柴电机组、中央空调、高压水泵房、电梯等的运行管理。第四条大楼内部公共财产安全；人员进出监管；消监设施设备管理；楼层消防设施、设备检查、维护。第五条楼层值班、访客通报、引领、茶水服务等；协助会场布置、会议茶水及会后清洁整理、三楼会议室日常会议音响设备开启关闭。第三章委托管理费用第六条乙方向甲方收取受托项目的人工及福利费用、服务管理费用、法定税费及其他委托事项费用等；第七条其它委托事项费用：1、乙方代甲方采购的清洁用品及易耗

3、品费用；2、临时服务所产生的加班费用；3、因物业服务所衍生的其他勤务项目及人员费用。第四章委托管理期限第八条自****年**月*日始至****年**月*日止。第五章双方权利义务5第九条　甲方权利与义务1、甲方有权定期或不定期检查乙方受托的各工作项目，若发现工作标准不符合要求的，先口头通知乙方管理人员限期整改；若未及时整改，甲方书面通知乙方，视情况给予100－300元处罚。2、有权检查监督乙方服务工作的实施情况。3、有权要求乙方更换不合格员工。4、甲方为乙方提供保洁服务需要的工具及易耗品。5、甲方为乙方无偿提供办公、

4、存放物品，更换服装、值班等房屋。6、及时、足额支付物业管理费用。第十条乙方权利义务1、根据甲方正常工作及生活秩序工作特点安排工作程序。2、人员必须品德良好，无违法犯罪纪录、身体健康。3、定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。4、乙方督促员工切实遵守有关安全生产规定，对派驻在甲方工作场所的员工人身安全负责。5、负责员工的招收、培训与管理，统一着装上岗；自行处理用工经济、安全、法律等纠纷；6、可根据工作需要、或视情况更换或调整工作人员。7、遵守甲方各项管理制度，服从甲方职能部门的管理和指挥。第六章物

5、业管理服务构成细目及质量标准第十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。分类序号项目标准检验方法检查频率室外保洁1道路、人行道无明显泥沙、污垢；每100㎡内烟头、纸屑平均不超过2个；无大小1㎝以上的石子抽检3处，取平均值每天保洁，每小时循环1次；2停车场无杂物、纸屑、油污、门窗玻璃无灰尘、棚上无垃圾、蜘蛛网目视抽检3处（确认清洁后抽检）每天保洁2次，车棚1次/周3绿化地无明显大片树叶、纸屑、垃圾袋等杂物，地上无3㎝以上的石子，房屋阳台下每100㎡内烟头或棉签在5个以下，其他地面每100㎡在1个以下目视，每区抽检3处，取

6、平均值每天保洁，清扫1次以上4垃圾箱清运及时，清运率为100％，周围无污垢、无积水，清运后及时清洗，定期除四害。每责任区抽检1次，清洁后检查日清运1次，周清洗1次5宣传栏、雕饰无污迹、无明显积尘、无乱张贴目视检查宣传栏1次/周；雕饰1次/月6标识牌、路灯无积尘、无乱张贴、无污迹目视检查标识牌室外1次/半月；室内1次/天；路灯1次/月5室内保洁1楼道梯级、走廊无杂物、明显纸屑、污迹，每个单元梯级烟头不超过2个；走廊100㎡内烟头不超过2个目视检查，抽查2个单元，抽查走廊50㎡3处，取平均值清扫2次/周，拖抹1次/周；

7、每天保洁1次2墙面、窗、楼梯扶手、电子门、配电箱、消防栓、管、信报箱、宣传栏、楼梯灯开关无张贴广告、无蜘蛛网、无痰迹、无积尘目视检查、每责任区抽查2处清洁消防管1次/半月；其他项目均为每周清洁1次3天面无杂物、垃圾、纸屑、排水口畅通、水沟无污垢目视检查，每责任区抽查1处1次/周4值班室、办公室整洁、无杂物、墙面无灰尘、蜘蛛网、地面无污迹；桌椅、沙发、柜子无灰尘；茶杯无污迹、异味，摆放整齐；目视、全面查检1次/日5卫生间无痰迹、烟头、杂物、无严重异味目视、全面查检2次/日6楼道灯具无积尘，透明度好目视检查、清洁后抽检

8、20个外抹1次/月，取下内抹1次/季系统设备维护1电梯、中央空调、高低压配电柜、柴电机组、消防水泵等开启与关闭水电设备完好，运行正常、无冒油无滴漏、指示仪表准确、有检查维修保养记录；定期清洗二次供水蓄水设备巡查配电房、水泵房、空调机房等，做好各系统运行、隐患、故障记录，及时报修；每2周启动一次柴电机组，确保自备电源随时投入运行；协助业主空调、电梯系统等专项维