苏州新区二手房交易

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1、苏州二手房交易税费全景指南二手房在交易过程中买方和卖方都需要承担的着各种不同的税费，今天365苏州二手房小编就详细解读苏州二手房在交易时，应该注意的各项税费。 一、二手房过户税费由谁来交目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的净得价中，必然考虑了过户税费等的因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担

2、。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。二、普通住宅、非普通住宅、非住宅以下两条标准全部满足，则视为普通住宅：a、住宅容积率>1.0。住宅容积率=总建筑面积/总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。b、单套建筑面积<144平方米。凡满足以下二条非普通住宅标准中一个条件，就视为非普通住宅：a、住宅容积率≤1.0。b、单套建筑面积≥144平方米。 非住宅：商业用房、办公用房、工业用房、车库等。 三、首套房的认定标准首套房：夫妻双方（含未成年子女）在苏州市内无任何

3、房产情况下购买的房屋为家庭首次购房。包括5个县级市（常熟市、张家港市、太仓市、昆山市、吴江市）。 四、契税首套房：面积在90平米以下（不含90平米）按1%征收；面积在90—144平米（不含144平米）之间按照1.5%征收；面积在144平方米（含144平米）以上按照3%征收；其他所有的购房情况，均按3%征收。 五、营业税1、未满五年的，需要缴纳总房价的5.6%；2、非普通住宅满5年的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；3、满5年的普通住宅的不需要缴纳。4、非住宅：在销售或转让时，按盈利部分的5.6%征收营业

4、税。六、房屋个人所得税1、满5年且是家庭成员（含未成年人）唯一住房的，免征个人所得税。2、满5年非家庭唯一住房的，需要缴纳成交价全额1%或房产交易纯盈利部分的20%，两者任选其一；3、不满5年但是家庭成员（含未成年人）唯一住房的，需要缴纳成交价全额1%或房产交易纯盈利部分的20%，两者任选其一； 二手房交易注意事项1.要选择信誉度高的中介选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。2.了解自

5、己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。3.地理、交通在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。4.产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等

6、。5.弄清二手房的底细弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。6.观察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。7.装修情况看仔细装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成

7、了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。8.首选中心区靓房不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。房主一个月涨价十万苏州新区刚需催热二手房市场365地产家居网苏州二手房讯 自今年5月份以来，苏州新

8、区二手房市场悄然升温，新区发展潜力巨大的优势正在逐渐显现。 [>>365独家策划：楼市天问]新区市场悄然升温 刚需房源紧俏进入5月份以来，苏州新区二手房成交量持续走高，均价也呈现出稳涨不跌的趋势，市场开始在刚需的拉动下悄然升温。据365地产家居网二手房数据监控中心数据显示，高新区5月成交327套，占市区总成交量的16.44%；6月高新区单月成交321套，占市区总成交量的17.03%；截止7月19日数据，7月高新区总成交214套