注册规划师_务实

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1、第一题:存在的问题如下:1、石化工业部靠近港口(1分)和铁路(1分),交通运输不便,而靠近水库不离于生态环境保护。(2分)2、区域性物流园区距离主要对外交通设施太远,布局不合理。(3分)3、机场为选址在区域中心城市Z和城市Y之间(2分),不利于区域基础设施共享。(1分)4、城市YH区域中心城市Z之间没有高速公路联系(3分),而托竿中小城市之间却有高速公路联系,不合理。(1分)方案一:优点:1、充分利用了东部用地条件较好的平原地区,(1分),未来发展余地大(1分)2、城市建设重点向东引导,有利于接受发达地区的经济辐射。(1分)缺点:1、远离旧城

2、(0.5分),未能依托已有公共服务设施(1分),加大了新区在基础设施方面的资金投入。(0.5分)方案二:优点:1、较好地利用了主城区基础设施和红噢能够服务设施(1分),滨江景观资源充分利用。(1分)2、对外交通便捷。(1分),利用高速公路与外界联系。缺点:1、不利于西南部水网湿地保护。(1分)2、基础设施跨江建设资金投入大,造成浪费。(1分)历史城区整治优点:1、街坊内环境得到改善(1分),增加了绿地。(1分)2、街坊肌理(1分)与四合院(1分)均得到保护。3、街道交通组织合理(1分),人车分流较少了干扰。(1分)4、迁走工厂,增加了幼儿园(

3、1分)停车场(1分)等公共设施。缺点:1、东西向车性路线选线破坏了文物保护单位(1分),违反了法律法规的规定。2、西南角规划建筑与周围环境不协调。(2分)3、西面次干路出入口偏多。(2分)1、根据《中华人民共和国城乡规划法》(2分),确需变更规划条件的,可以提出申请。(4分)或者说:规划法第43条内容。2、规划部门依据法律、法规,做出是否批准的决定。(1分)3、变更规划条件必须履行程序:A组织控规修改论证。(1分)B征求利害关系人意见。(1分)C提出修改控规报告,报原批准机关同意。(1分)D修改控规,依照法定程序批准。(1分)E报土地主管部门

4、变更的规划条件,进行公2、3、4、示。(1分)1、规划新建的公共配套设施要满足新建社区的需要(2分),同时对老居住区配套不足部分进行补充。(3分)2、出入口方位和处理好与外部的道路交通。(2分)3、明确地段内需要保留的工业建筑。(2分)4、应在北侧留出一定宽度的绿地以隔离噪声干扰。(2分)5、在西侧地方铁路沿线应按规定设置噪声隔离带。(2分)6、注意新建的建筑形式(0.5分)与环境要求。(0.5分)与周边环境相协调。(1分)7、应明确90平方米以下户型住宅面积i应占住宅建筑总面积的70%以上。(2分)1、容积率超出合同规定不大于2的要求。(2

5、分)2、90平方米以下户型住宅面积i未满足住宅建筑总面积的70%以上。(2分)3、幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。(2分)4、北侧地下室超出了用地界线。(2分)5、幼儿园与南侧建筑间距不足,且超过三层。(2分)6、最南端11层住宅建筑间距北侧住宅不满足1:161要求。(2分)7、地面停车场不应占用城市绿化用地。(2分认为违法建筑主要理由:1、未经批准,擅自调整总平面图。(1分)属于改变建筑工程许可(2分)的违法建筑行为。(2分)2、按擅自变更的的总面构图进行施工图设计(1分),属于违法设计(1分)。本人对此条持异议:设计单位不应该

6、受处罚。因为题目中所说:设计单位屡次咨询建设单位,建设单位就是不给设计规划条件。处理意见:1、按照规划的规定,应该对设计单位进行处罚。(3分)2、规划部门应对建设单位进行处罚。(3分)3、如确需修改规划许可内容,应依法重新报批。(2分)

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