工程通病防治措施

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1、住宅通病防治方案和施工措施根据当地的工程质量通病防治要求，我项目部制定了如下防治措施：一．墙体裂缝防治的技术措施：1．砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2．蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期为45d（不应小于28d），上墙含水率易为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水下施工。3．填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆镶填密实。4．砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。5．砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d.6．现浇钢筋混凝

2、土板带一次浇筑完成。7．框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。8．采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。二．钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1．现浇板的混凝土采用中粗砂。2．混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3．预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于100kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。4．预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，本工程不应大于150mm。5．严格控制现焦的厚度

3、和现浇板中钢筋的保护层厚度。阳台、雨棚等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面，应设置检举不300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑砼时确保钢筋不位移。6．现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒子，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф106@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在线浇板中。1．现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行第二次浇筑，在混凝土终凝前进行两次压抹。2．线浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d.3．现浇板养护期间，当砼强

4、度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。4．现浇板的底板采用免粉刷措施。5．支撑模板的选用经过计算，除满足强度外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙检举不得大雨300mm，中间不宜大雨800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。6．施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应应该个按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。二．楼地面

5、渗漏防治的技术措施：1.上下管道预留洞口坐标位置应正确，动口形状为上大下小。2.管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3.现浇板预留洞口填塞前，请应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作黏结层，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后应在洞口处进行24h蓄水试验。4.防水层砼施工前应先将楼板四周清理干净，阴脚处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5.地面找平层向地漏放坡1～1

6、.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6.10有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。1.烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。2.卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。二．外墙渗漏防治的技术措施：1．外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、细砂、混合粉。2．抹灰工程不得使用过期水泥，其凝固时间和安定性须合格。3．外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应有专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

7、4．外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5．外墙基层要进行分层抹灰，一次抹灰不能厚；石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为5-7mm，当抹灰总厚度≥35mm时应有加强措施，各层抹灰间隔时间要视材料与气温不同而合理选定。6．粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；夏季要避免在日光暴晒下进行抹灰，抹灰后第二天应洒水养护7d。7．两种不同基体交接处，特