森林资源资产评估案例-浙江林业网

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1、森林资源资产评估案例福建农林大学林学院陈昌雄博士教授博导电话13328256616Emailfjccx@126.com林木资产评估测算方法现行市价法市场价倒算法、现行市价法（市场成交价比较法）；收益现值法年净收益现值法、年金资本化法、收获现值法；成本法重置成本法、序列需工数法、历史成本调整法；（一）市场价倒算法市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得利润后，剩余部分作为林木资产评估价值其计算公式为：E=W-C-FE——评估值W——木材销售总收入C——木材生产经营成

2、本F——木材生产经营利润主要用于1、成、过熟林评估2、在收益现值法中预测主伐收入时，也采用该方法。该法测算时关键的问题有1、准确确定待评估林分的各材种的出材率2、合理确定木材的价格3、合理计算税、金、费4、合理确定木材生产成本5、合理确定木材生产利润（二）现行市价法（市场价比较法）现行市价法是以相同或类似资产的现行市价作为比较基础，估算被评估资产评估价值的方法。其计算公式为：K—林分质量调整系数Kb—物价调整系数，可以用评估日工价与参照物交易时工价之比G—参照物的市场交易价格其余字母含义同前（下同）。适用各类型的林木资产评估

3、，使用的必备条件是市场发育充分，有足够的参照物关键的问题1.合理选择评估的参照案例2.正确确定林分质量调整系数与物价指数调整系数3.合理地综合确定评估值（三）年净收益现值法将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。计算公式:式中：En—n年生林木资产评估值Ci—第i年的年成本支出U—经济寿命期P—折现率n—林分的年龄注意:1、各年度的收益和支出预测2、折现率的确定适用于有经常性收益的森林资产如经济林、竹林等。（四）年金资本化法将被评估的林木资产每年的稳定收益作

4、为资本投资的收益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：式中：A—年平均纯收益额P—投资收益率注意两点：1、年平均纯收入的准确性2、投资收益率是不含通货膨胀率的当地林业投资的平均收益率适用于年纯收入稳定的森林资产该方法公式简单，但使用有2个严格的前提条件。1、待评估资产的年收入必须十分稳定；2、待评估资产的经营期是无限的，它可以无限期地永续经营下去。（五）收获现值法是预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估森林资源资产评估值的方法。公式

5、式中：Au—参照林分U年主伐时的纯收入Da，Db—参照林分第a、b年的间伐单位纯收入（n＜a，b时，Da，Db≠0）P—投资收益率K—调整系数Ci—评估后到主伐期间的营林生产成本中龄以后年营林成本是稳定的，为便于计算该法的使用必须注意:1、标准林分u年主伐时的纯收入预测（倒算法）2、投资收益率的确定3、评估后到主伐期间的营林生产成本4、主伐时间u的确定5、间伐时间及间伐纯收入的确定6、调整系数K的确定（蓄积和胸径）注意:主要用于中龄林、近熟林的林木资产评估（六）重置成本法重置成本法是指在资产评估中，用现时条件下重新购置建造一

6、个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性贬值和经济性贬值。得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，其基本计算公式为：评估值=重置价值-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬值评估值=重置价值×成新率在森林资产的评估中，重置成本法是按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资源资产的评估值。其计算公式为：Ci—第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本P—投资收益率根据用材林的经营特点，其重置成本法与一般资产的重置

7、成本法有三大区别1、森林资产的重置成本法必须计算复利2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题3、用材林资产重置成本法中的调整系数经济林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是：1、经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限（营造的年限）2、经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题主要用于幼龄林的林木资产评估调整系数的确定（一）森林资源资产评估中影响林分质量的因子在森林经营中影响林分质量的因子很多，主要有现实林分的

8、生长状态因子、立地质量因子和地利因子三大类。1、林分生长状态指标主要由林分的平均树高、平均胸径、单位面积株数和单位面积蓄积等生长指标构成。在不同的年龄阶段各指标的重要性不同。幼龄林：树高、单位面积株数中龄林以上：单位面积蓄积、平均胸径2、立地质量等级通常按地位指数级，地位级或立地类型来划分