建筑工程概预算及投资估算

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1、第六章　建筑工程概预算及投资估算第一节　概　　述第二节　案　例　分　析第一节　概　　述一、建筑工程预算的概念建筑工程预算是建设项目预算文件的组成内容之一，是根据不同设计阶段设计文件的具体内容和地方主管部门制定的定额、指标及各项费用取费标准，预先计算和确定建筑工程所需全部投资的文件。二、设计概算的概念设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然条件、技术经济条件及设备预算价格等资料，预先计算和确定工程项目全部费用的文件。三、投资估算的概念第一节　概　　述投资估算一般是指在基本建设前期工作（规

2、划、项目建议书和可行性研究）阶段，建设单位向国家申请拟立项进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、可行性研究等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。四、建筑工程概预算编制方法１.建筑工程概算的编制方法(１)扩大单价法　扩大单价法又叫概算定额法，它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。(２)概算指标法　概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。第一节　概　　述(３)类似工程预算法　类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的

3、方法。２.建筑工程预算的编制方法(１)单价法　单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。(２)实物法　实物法是首先根据施工图分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接费，按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。第一节　概　　述五、建设项目投资估算方法１.静态投资的估算方法(１)生产能力指数法(２)资金周转率法　这种方法是从资金周转率的定义推算出建设费用即投资额的一种方法。

4、(３)比例估算法　这种方法是以拟建项目或生产装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程费及其他有关费用，其总和即为拟建项目或装置的投资额。(４)指标估算法　这种方法是根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。第一节　概　　述２.涨价预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税的估算方法(１)涨价预备费(２)建设期贷款利息　当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。(３)固定资产投资方向调节税　对固定资产投资方向调节税进

5、行估算时，计税基数为年度固定资产投资计划额，按分年的单位工程投资额乘以相应税率计算。六、工程造价指数编制方法第一节　概　　述工程造价指数一般应按各主要构成要素（建筑安装工程造价、设备工器具购置费和工程建设其他费用）分别编制价格指数，然后汇总得到工程造价指数。(１)人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制(２)建筑安装工程造价指数的编制(３)设备工器具价格指数的编制(４)工程建设其他费用价格指数的编制(５)建设项目或单项工程造价指数的编制第二节　案　例　分　析(１)主要生产项目４　４１０万元(其中：建筑工程费２　５５０万元，设备购置费万元，安装工程费１１０万元)。(２)辅助

6、生产项目３　６００万元(其中：建筑工程费１　８００万元，设备购置费万元，安装工程费３００万元)。(３)公用工程２　０００万元(其中：建筑工程费１　２００万元，设备购置费６００万元，安装工程费２００万元)。(４)环境保护工程６００万元(其中：建筑工程费３００万元，设备购置费２００万元，安装工程费１００万元)。(５)总图运输工程３００万元(其中：建筑工程费２００万元，设备购置费１００万元)。(６)服务性工程１５０万元。(７)生活福利工程２００万元。第二节　案　例　分　析(８)厂外工程１００万元。(９)工程建设其他费３８０万元。(１０)基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的１

7、０%。(１１)预计建设期内每年价格平均上涨率为６%。(１２)建设期为２年，每年建设投资相等，所有建设投资一律为贷款，贷款年利率为１１%(每半年计息１次)。(１３)固定资产投资方向调节税为５%。１.试将以上数据填入建设项目固定资产投资估算表(表６-１)。２.列式计算预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建设期贷款利息。３.完成建设项目固定资产投资估算表(表６-１)。第二节　案　例　分　析表６-１　建设项目固定资产投资估算表(单位：万元)第二节　案　例　分　析表６-１　建设项目固定资产投资估算表(单位：万元)１.拟建项目建设投资