锦东水上乐园项目建议书

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1、1旅游驱动力选择Golf球场主题乐园其他……「水上乐园」全球市场概况：目前全球水上主题公园主要集中在美国和亚洲，年均接待人数50-200万；都是以旅游项目综合体的形式出现，包括酒店、会议中心、度假设施以及一些精品公寓甚至不动产项目开发等游客接待量：2009年全球前20位的水上主题公园游客总量超过2000万，每个主题公园年均接待人数50万到200万不等，排名第一的迪斯尼TyphoonLagoon达到了200万游客,中国广州长隆水上主题公园游客排名第三，达到了160万年接待量排名前20名的水上主题公园地区分布（数量及占

2、比）：主要集中在美国和亚洲2水上主题公园以旅游综合体出现：作为当地的旅游核心吸引物，是以旅游项目综合体的形式出现，几乎无一例外地包括酒店、会议中心、度假设施以及一些精品公寓甚至不动产项目开发等。数据来源：2009年全球水上主题公园游客报告，由美国主题娱乐联盟TEA和美国AECOM集团ERA公司共同发布以亚洲最大的水上主题公园广州长隆为例，整个度假区不仅包括水上乐园，还有欢乐世界、马戏、香江野生动物世界、鳄鱼公园等娱乐设施和酒店等住宿设施，集旅游观光、度假和娱乐休闲于一体园区名称占地（亩）香江野生动物园2000长隆水

3、上乐园600长隆酒店180（总建面36万㎡）长隆欢乐世界1500鳄鱼公园2000长隆国际大马戏50高尔夫练习中心500其它1170合计8000香江野生动物园鳄鱼公园高尔夫练习中心长隆欢乐世界长隆水上乐园长隆酒店国际大马戏高尔夫主题乐园其他驱动备注：目前中国的主题公园主要以游乐场、水主题，动漫、动画、游戏、动植物、影视、人文地理、军事、体育等主题公园较多。「水上乐园」国内发展：国内大型水上主题公园趋于向成熟、全新的水上综合艺术品阶段转变；知名水上乐园约有25-30家，初步形成了玛雅水公园、欢乐水魔方等品牌在方正标准游

4、泳池的基础上，经过少量投入加助一些简单的娱乐设备，如简短滑梯等，形成最初时期的水上游乐项目3游泳池+简单设备阶段游乐分区阶段水上游乐人性化阶段成熟阶段全新的水上综合艺术品在第一阶段发展的基础上，游乐场地面积有所扩大，游泳池逐渐发展成异型游泳池。发展出简单的功能分区：成人区和儿童区。儿童区里加入合适儿童戏耍设施及卡通形象相关设计，成人区加入滑道等游乐设备。水上游乐项目面积明显扩大，设计更趋人性化，在游泳池及游乐设施区之外，加入其他功能区域：餐饮区、休息区、休闲娱乐区等缓冲区。主题定位突出，配套设施和服务相对完善，游乐

5、设备出现二、三级组合，主题公园，强调人与环境强调景观设计的融合。其表现特征是占地面积大，项目耗资多，游乐设备科技含量高。注入文化灵魂，融合世界各地元素、同时结合本土元素，在公园造景、表现艺术、主题文化方面更为突出，形成全景式的建筑营造艺术。同时功能复合性更强，对周围环境及商业具有巨大的拉动作用。不仅是一个娱乐空间，更是一个景观和建筑艺术品。序号名称1上海热带风暴水上乐园2深圳玛雅水公园3珠海梦幻水城4苏州乐园水上世界5广州长隆水上乐园6重庆加勒比海水世界7郑州奥帕拉拉水公园8北京欢乐水魔方9抚顺巴厘岛水世界序号名称

6、10南京欢乐水魔方11宁波钱湖水上乐园12浙江九龙山乐满地水上乐园13天津天山海世界·米立方14天津欢乐水魔方15上海玛雅海滩水公园16福州贵安水世界17烟台37°梦幻海水上乐园18洞庭洋沙湖未来水世界序号名称19横店影视城梦幻谷水世界20观音山梦幻海岸乐园21武汉玛雅海滩水公园22上海东方绿洲23旅游南湖大河马水上世界24北京蟹岛城市海景水上乐园25广东中山长江水世界26中国死海旅游度假区国内知名水上乐园名录高尔夫其他驱动主题乐园「水上乐园」市场前景：近年来国内水上乐园发展迅速，近年增速20%，市场前景看好；水公

7、园投资费用低，回报利润高；可作为核心驱动，结合酒店、高档住宅区等综合性房地产项目来整合发展，提升区域价值4广州长隆水上乐园重庆水魔方重庆极地加勒比海水上主题公园南宁加勒比水世界北京欢乐水魔方奥帕拉拉水公园成都国色天乡水上乐园巴厘岛水世界郑州清华园房地产公司清华.大溪地项目水上公园南京欢乐水魔方武汉玛雅水公园钱湖水上乐园九龙山乐满地水上乐园天津欢乐海魔方上海玛雅水公园天津天山海世界·米立方福州贵安水世界烟台37°梦幻海水上乐园2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年市场增速快：2001年

8、至2011年，全球主题乐园成长速度只有3.8%。中国主题乐园市场在2011年迅猛增长，年游览增加了1900万人次。从具体类型上说，水公园2010年的市场增速接近20%，长隆水上乐园的增速最快，北京欢乐水魔方也出现了强劲的增长。——AECOM中国区休闲与文化规划总监廖仲仁水上乐园利润率高：以广州长隆水上乐园为例(2009年业绩)入园游客180万人销售额3.6亿