金网络-2010抚顺理研沈抚新城项目提报

《金网络-2010抚顺理研沈抚新城项目提报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、抚顺理研沈抚新城项目提报2010-07-11报告结构市场分析产品分析项目定位营销推广合作方式关于金网络市场分析宏观经济数据分析抚顺房地产格局经济区版块房地产市场分析竞品罗列重点个案分析4全国GDP连续六年保持8%的增长上升态势，中国整体经济未来发展前景看好全国CPI、PPI走势停止降幅态势，并有开始形成向上拐点，未来上升空间广阔【经济增长拉动购房需求】【数据一】【数据二】【数据三】人民币不断升值，对美元汇率突破1：6.82宏观经济数据——国内生产总值5BeijingJinanNanjingShanghaiHang

2、zhouShenzhenChongqingTianjinlShijiaZhuang(Hebei)Zhengzhou(Henan)lQingdaoHefei(Anhui)lSuzhouChengdulShantoulXiamenWuhanXi’an(Shaanxi)lZhanjiangGuiyangKunming环渤海经济圈珠三角经济圈成渝经济圈长三角经济圈l东北经济带Shenyang【全国经济以点带面、联动发展】【本案地处受两经济带影响明显】中国三大经济圈：环渤海湾经济圈、长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈。其中

3、，环渤海五省市(北京、天津、河北、辽宁、山东)的地区生产总值占全国国内生产总值的26%，与其他两大商圈一起占到国内生产总值的54%，成为中国经济的“增长极”。根据环渤海经济圈“十一五”的增长格局进行预测。预计2010年环渤海地区占全国GDP的比重将提高到30%，经济总量将达87200亿元。“珠三角”范围现已调整扩大为由珠江沿岸广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个城市组成的区域，这也就是通常所指的“珠三角”或“小珠三角”。“小珠三角”面积为24437平方公里，不到广东省国土面积的14％，人口42

4、83万人，占广东省人口的61％。2008年“小珠三角”GDP总值达29745.58亿元(4342.843亿美元)，占全国10%。“长三角”是指以上海为龙头的江苏、浙江经济带。2008年的GDP为53952.91亿人民币。合7877.1249亿美元。2004年度统计数据表明，长三角地区占全国土地的1%，人口占全国5.8%，创造了18.7%的国内生产总值、全国22%的财政收入和18.4%的外贸出口。——资料来源《人民网》宏观经济数据——中国主要经济带6放开1997-2000年97年，中国银行开始办理房地产按揭贷款业务

5、，代表个人购房新形式的萌生98年7月，国务院发出《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，代表住房实物分配制度的终结经历亚洲金融风暴之后，由于启动内需政策的需要，国家开始运用财政政策和货币政策，促进房地产业的发展预警2001-2003年01年“195号”：央行《关于规范住房金融业务的通知》03年6月“121号文”：央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》03年8月“18号令”：《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》整体经济处于通货紧缩，固定资产投资增长较快。宏观调控政策以风险预警为主。严控20

6、04-2007年04年“71号”：8.31大限05年“国八条”06年“国六条”：90·7007年5月50号文:限外资07年8月“24号文”:保障性住房建设。07年9月，央行、银监会共同发布新的二次房贷政策。房地产投资过热，已影响经济正常运行。通过运用金融、土地、税收等手段调控房地产市场。且调控力度逐年加大。局部放松2008年-2009年08年10月财政部、央行发出通知：减少相关税费，适当降低首付和利率08年12月131号文：适度减免住宅转让营业税、鼓励拓宽开发商融资渠道受国际金融风暴的影响，出口受限，扩大内需成为

7、解救国内经济发展的主要途径，而国内房地产市场也很低迷市场（或房价）发展曲线政策调控方向（+）政策调控方向（-）【长期】宏观政策——我国政策发展趋势【政府调控，房地产业良性发展】宏观经济数据——全国经济政策7【2009年】宏观政策——主要政策法规提列2009年上半年主要政策法规提列2009年下半年主要政策法规提列【2009年度，市场出现泡沫，国家政策由“松”变“紧”，保“刚”抑“投“】刺激——促进——抑制——遏制宽松限制宏观政策宏观经济数据——全国经济政策82010年中央国务院关于由抑制房价转变为遏制房价的四项措施

8、：1中低价位中小套型——要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。2支持自住抑制投资——要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。3加强监管完善制度——要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序