免抹灰砌块考察

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1、免抹灰砌块考察报告根据设计在宁河新城安置房项目二次结构中采用BM免抹灰连锁砌块施工工艺的要求，房友管理公司及精屋管理公司于2013年11月7日组织中冶建工、天津一建、中建六局三家总包单位，先后对天津湾项目、万达公馆项目、北辰秦皇国际温泉酒店项目、廊坊孔雀城项目、北京市亦庄经济开发区还迁房项目进行BM免抹灰连锁砌块施工工艺实地考察。考察中通过对新、老工艺在施工流程及成型效果等方面的比较，选择更适合于本工程的施工工艺。参与考察的单位及人员如下：北京市精屋工程管理有限公司天津分公司：张金栋、安捷、赵来齐天津房友工程咨询有限公司：李景

2、阳、李国春、孙加强天津泰丰工程建设监理有限公司：樊书清天津市建设工程监理有限公司：葛胜忠中国建筑第六工程局有限公司：张志旺天津一建建筑工程有限公司：李飞天津中冶建设工程集团有限公司：张春山一、天津湾海景文苑项目，该项目为商品住宅工程，框架剪力墙结构，建筑面积约30万平方米，目前主体结构已施工完毕，供应商为北京益恒思源有限公司，免抹灰砌块施工基本完成，仅对外观情况进行考察，具体如下：1、墙体与梁、板底连接做法参照《天津市工程建设标准设计》DBJT29-201-2012建筑隔墙构造P12页（采用砌块补砌）2、灰缝：3-5mm灰缝，

3、墙体漂亮平整，砌筑砂浆用量少3、砌体与混凝土结构交接处设置网格布，错台部位仍需进行抹灰处理一、万达公馆（公寓式写字楼）27万平米，框架结构，目前主体结构已施工完毕，供应商为北京益恒思源有限公司，免抹灰砌块施工基本完成，正进行内外装修，仅对外观情况进行考察三、北辰秦皇国际温泉酒店工程，该项目为公用工程，框架结构。目前主体结构施工完毕，供应商为北京益恒思源有限公司，主要考察该项目的细部节点部位：1、构造柱做法：采用芯柱做法，大空内预留钢筋，每3坯砖灌注一次混凝土，混凝土用量少，无需支设模板，施工方便，施工时间短2、水平系梁做法暗梁

4、做法，直接用U型块砌筑，内设钢筋，再用混凝土灌实，混凝土用量少，无需支设模板，施工方便，施工时间短3、门框洞口过梁抱框做法：采用芯柱及暗梁做法，同上。4、墙体及结构交接处设置网格布，且框架柱（剪力墙）部位无需要设置拉结筋直接用掺有胶粘剂的砂浆进行硬性连接：四、廊坊孔雀城项目，22万平方米，该项目为民用住宅，供应商为达源兴盛砌块厂，目前现场正在进行砌筑施工，具体做法及节点部位与北辰秦皇国际温泉酒店工程项目相同；1、框架柱（剪力墙）部位无需设置拉结筋直接使用掺有胶粘剂的砂浆进行硬性连接；2、墙体顶部砌筑3、仍需进行抹灰，达不到免抹

5、灰的效果五、北京市亦庄经济开发区还迁房项目，220万平方米，该项目于2012年春季竣工，现已入住，供应商为岗山昊达新型建材有限公司，对该项目某楼号首层进行考察，发现砌体出现裂纹现象。梁下出项裂纹墙面出现竖向裂纹六、免抹灰砌块优缺点分析（一）优点：1、灰缝小（3-5mm），墙体漂亮平整，砌筑砂浆用量少，构造柱及门框洞口过梁抱框采用芯柱做法，无需支设模板，施工方便，施工时间短；；2、墙体局部由于不再抹灰，降低了施工成本，缩短了施工周期。（二）缺点及容易产生的问题：1、施工结构混凝土浇筑剪力墙、梁断面与砌块的尺寸差和微小涨模等，混凝

6、土结构与砌体交接所产生的错台现象，达不到免抹灰的效果；2、砌块几何尺寸必须标准且误差小，养护龄期控制比较困难，大批量生产，难以得到保证；3、框架柱（剪力墙）部位无需要设置拉结筋直接使用掺有胶粘剂的砂浆进行粘接，凝固后不能收缩裂缝；4、根据本次考察发现混凝土结构与砌体连接处均出现不同程度裂纹。5、建议住宅楼房间，不易使用免抹灰砌块。2013.11.12