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《现代住宅区规划与策划相结合的途径探讨》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、考察与研究现代住宅区规划与策划相结合的途径探讨%&&’()*+,-(,.(/012123,4(56’2,7681562-1)9,:18-’1*-,;9)22123,<1-+,76)9,=8-)-6,>*+6/123艾志诚万艳华%1,?+1*+623,,,,@)2,A)2+B)摘要简略回顾与分析我国传统住宅区规划设计理念变迁之后，着重提出现代住宅区规划应树立利益协调、商品服务、动态超前、开放参与、品牌创新等观念。在此基础上，进一步提出现代住宅区规划与房地产策划相结合，把房地产策划的“创意”作为现代住宅区规划构思的基础。最后，从现代
2、房地产策划的创意所在亦即它在社会文化、景观环境、物业管理、安全、交通、生态等六方面的“诉求点”出发，逐一探讨了它们对于现代住宅区规划的意义。关键词现代住宅区规划房地产市场房地产策划创意%C>D7%.D%9(23,<1-+,-+6,E13(’(B8,56E69(&/62-,(F,’6)9,68-)-6,/)’G6-,)25,FB’-+6’,’6F(’/,(F,+(B8123,518-’10B-1(2,8H8-6/,12,.+12)I,/(56’2’681562-1)9,518-’1*-,&9)22123,18,F)*123,0(-
3、+,(&&(’-B21-H,)25,*+)996236J,%F-6’,0’16F9H,’6E16<123,-+6,*(2*6&-B)9,*+)236,(F,’681562-1)9,518-’1*-,&9)22123,12,.+12)K,-+6,)’-1*96,)2)9HL68,-+6,)&&’()*+,-(,*(/0126,/(56’2,’681562-1)9,518-’1*-,&9)22123,<1-+,’6)9,68-)-6,8*+6/123,12,-+6,F(99(<123,)8&6*-8,)8,*(M(’512)-1(2
4、K,*(//(51-H,86’E1*6K,5H2)/1*,&’6M&9)22123,(&62,&)’-1*1&)-1(2K,)25,68-)0918+/62-,(F,122(E)-1E6,0’)25J,N-O)98(,6P&9(’68,-+681321F1*)2*6,(F,)&&9H123,-+6,*(2*6&-,(F,8(*1)9,*B9-B’6K,9)258*)&6K,)5/1218-’)-1(2,(F,’6)9,68-)-6,8)F6-HK,-’)FF1*,)25,6*(9(3H,-(,/(56’2,’681562-1)9
5、518-’1*-,&9)22123JQ=A,@R7:>/(56’2,’681562-1)9,518-’1*-,&9)22123，’6)9,68-)-6,/)’G6-，’6)9,68-)-6,8*+6/123，156)中图分类号DSM#T文献标识码%文章编号U###M"VTV（W##"）增M##W!M#"改革开放以来，我国政府高度重视住宅汰，代之以点式加条式的住宅布局，出现了灵买得起一套住房，自然，他们对住宅的建设标发展与人居环境改善，住宅建设进入快速发活围合、自由排列的布局形式，使空间组合较准、配套设施、环境设计等方面的要求会很
6、苛展时期，全国城镇人均居住面积由UV$X年的有变化；$#年代末，高层住宅日渐兴起，随之刻；目前在买方市场上适销对路的是功能齐WW,ZU["JY,/提高到UVVX年的VJ",/。目前，住宅又出现了高层与多层相结合的布局方式。全、环境优美、价格合理、面积适度的商品住建设已成为我国新的经济增长点，仍处于增W#世纪X#年代，住宅建设迅猛发展，居住宅。为了因应这些变化，现代住宅区规划也要量型发展阶段，住宅市场也正由单纯的数量问题已不再是解决有无，而是提高水平的问实行几个“根本性转变”，即由以往主要面向型需求转向数量与质量并重型需求。这一形
7、题，住宅区规划也步入一个新的发展时期，开和服务于政府转变为面向和服务于市场，由ZW[势，既为现代住宅区规划提供了大好的机遇始取得“小步突破”并形成了比较成熟的规以往主要根据规划人员的审美情趣、注重住和广阔的创作空间，同时也带来了挑战，它要划设计理念：!根据住宅区的规模和区位，合宅群体组合规划转变为主要根据目标用户的求我们改变住宅区规划设计的理念及相关构理配置公建，满足居民物质文化生活需要；"审美情趣、注重住宅造型与环境设计以及由思、立意，以因应市场，向社会和市场提供更注重住宅组群组合形态的多样化，以形成各以往粗放式规划转变为精细
8、化设计，要以强多、更富有创意的精品住区。种具有安全感、归属感的组群空间；#比较注烈的市场意识在继承优秀的传统规划设计理重外环境设计，有完整的绿化系统。念的基础上进一步革新计划经济体制下陈旧一规划理念的变迁：进入W#世纪V#年代，特别是UVV!年《国的规划设计理念
