在基本需求里面

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1、在基本需求里面，在政策上关注两类人群：1、处于保障边缘的人群，实现保障供给以后考虑保障边缘的人群购房或者是住房的困难。2、城镇新移民，在城镇化的过程当中，新增加的一些新移民，对住房需求也是格外需要关注的。基本需求的初次置业的群体是非常的庞大，这决定了中国未来房地产市场仍然是以增量供给为主的市场，这点和其他发达国家所不同，他国住房销量是以存量为主，新增住房销量只有10%多，中国未来处于新增住房交易为主的阶段。3、改善性需求，中国在世界上是最大的住房市场，同时是最大的汽车生产消费的国家，目前消费结构升级没有结束，仍然关注到十二五，十二五时期中国将进入中等

2、发达国家的行列，过去积压大量的住房消费滞后的补偿，改善性住房的增长阶段没有结束，今年商品房销售里面140平方米以上的房子增长速度在所有的房屋面前增长是比较快的，增长速度是达到了70%的，这是增长速度最高的，改善性住房的需求目前是处于一个增长的阶段，改善型需求也是刚性的，经过的制度改革已经有十年了，随着家庭收入的积累，随着家庭结构的变化，相当大的一部分面临住房的改善。房地产市场的波动，基本需求是非常的关键，满足客观上对住房的需求，同时对稳定经济，保持房地产市场平稳的一个方面，影响市场波动主要是投资，中国经济发展到今天的阶段，在城镇里面出现了部分的家庭吃

3、、穿、用、住非常的优越，这部分投资是存在的，很多炒股人说辛辛苦苦炒了十年，不赔不赚可以谢天谢地，投资于存款，存款的投资回报是否能够满足吃穿用住家庭的投资回报呢？我们很难说。房地产投资分长期投资和短期投资，正常投资和投机，投资性需求受外围宏观因素影响非常大，资本市场的变化，以及宏观经济的状况，他们相对来说是不稳定的，他们大进和大出对我们影响是非常大的，特大中心城市投资性需求比较高的地方。从大方面来说，房地产行业在市场上继续持续的发展，必须做大做强、做强、做优，房地产行业资本密集型，对政策的高度依赖性，大企业在整个市场当中所占优势非常强大，17%的大企业

4、大项目，销售了整个项目的70%的面积，我们开发企业今后发展和需要追求的目标和方向做大做强做优，你不做大就不能做结构，你不能实现跨地区的发展，你不能实现跨地区的经营就很难避免中国经济发展不平衡的一些优势，广大的二、三、四线城市房地产投资较少。众所周知，土地资源是不可再生的。国家作为土地的唯一供应者，应发挥其对土地资源配置的主导作用，要让土地资源均衡配置到国民经济的各个领域中去，以实现资源利用的效率最大化。而作为房地产开发用地，仅仅是土地资源配置利用的一个领域。大量的土地资源被用作房地产开发，不仅不利于国民经济的全面均衡、可持续发展，甚至会导致出现经济的

5、发展过分依赖于“土地财政”的不正常现象。