单体验收合格的房子和综合验收合格房子的区别

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1、单体验收合格的房子和综合验收合格房子的区别商品房单体验收合格”是针对单体建筑而言。“综合验收合格”则是针对住宅小区群体建筑，必需从以下５个方面进行综合验收：（１）城市规划设计条件的落实情况；（２）城市规划要求配套的基础设施、公共设施的建设情况；（３）单体工程的质量验收情况；（４）**安置方案的落实情况；（５）物业管理落实情况。开发商实行分期开发的，可以“分期综合验收”。　　综合验收是一个法律概念，区别于单体(如某一幢房屋)的验收或者小区或者某一单体某一单项(如消防或者环保)的验收，依据建设部颁发的，1993年12月1日实施，《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第五条

2、规定：“城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收”。　　而依据国务院2004年5月19日发布,国发〔2004〕16号《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》，将“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”的行政审批项目也予以取消；也就是现在一般已不采用综合验收这一方法了(不同地方有不同规定)　　而在标准合同中约定的商品房验收合格的概念又是怎么回事，其实这一约定过于简单，没有讲清，是谁来验收，依据什么标准，怎么样的房子才是合格?开发商和

3、业主的验收能不能替代验收合格呢?　　按现有的法律法规，在建筑领域因为涉及公共安全，一般都采用国家强制性的标准，开发商和业主的验收，或者开发商自己组织的勘察设计施工监理单位自己认为的合格都不取代工程房屋质量监督机构国家建设行政管理部门还有其他行政管理部门如规划环保消防等对工程质量的认可(2000年以前，有工程质量合格证，此后国家对工程质量采用备案制度，取得备案表也就是国家建设行政管理部门对此工程的质量认可)。我们购买的商品房，合同上的约定交付条件是“该商品房经验收合格”，大部分人可能都不知道什么叫经验收合格，下面转部分论坛上的关于这方面的帖子，供大家学习。

4、根据《商品房买卖合同》示范文本第八条，交房条件包括：1、商品房经验收合格。2、商品房经综合验收合格。3、商品房经分期综合验收合格。如果选择“商品房经验收合格”，则是指开发商在交房时应当出具由勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、建设单位五家单位联合验收，盖有五个单位公章的竣工验收合格表。“商品房综合验收合格”是指经由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位组成综合验收小组对住宅小区进行验收，并出具综合验收合格表。综合验收包括了消防验收。但是2004年建委已经取消了综合验收审批制度，而代之以备案制

5、度。商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，买受人有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。商品房的交付使用条件及证明文件　　　近年来，商品房消费者与开发商因房屋逾期交付或房屋交付是否符合合同约定的交付使用条件产生大量的争议。由于武汉市有关房地产管理部门制定和强制推行的规范格式合同《武汉市商品房买卖合同》条文中对开发商作为房屋的出卖人在房屋交付时应出具何种证明文件，没有明确规定，且格式合同中有关房屋交付、交接条款又先后

6、作了三次修订，导致合同当事人在房屋交付产生争议后没有明确的合同依据，甚至在个别商品房开发项目中出现三种合同内容约定不一致的交付使用条件，而政府有关部门从未就合同内容和合同修订的情况，这一涉及公众切身利益的事项进行过公示和澄清。法院和仲裁机构受理了有关争议后又因对合同条文和有关建设法规的理解不一致，从而作出结果迥然不同的裁判，这都导致在争议事实认定和法律适用上的混乱，严重影响到商品房消费者的合法权益。因此，我们作为房产律师认为，有必要、有责任根据我国现行的房地产法律法规，对商品房的交付使用条件及其经验收合格的法定证明文件向房屋消费者进行阐明。　　随着《建筑法》、《建设

7、工程质量管理条例》等有关法律、法规的颁布执行，我国的建筑法律体系已基本形成，质量监督制度已经从法律给予确定，工程建设行为已经有了较为完整的法律规范，工程建设主体的质量责任已经有了明确的法律界定。其中“建筑工程竣工验收备案制”是保障建设工程质量的重要制度，是全面贯彻执行建筑法，进一步明确建设、勘察、设计、施工、监理等工程建设各方主体责任，进一步转变政府职能的必然结果。　　我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》明确规定：“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验