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1、参考资料香港、新加坡地籍制度及其特点.黄木顺邓康伟地籍具有悠久的历史,不同的国家的,不得接纳为证据因此,香港的土地在不同的政治经济制度下形成J’不同物业交易绝大部分都在土地注册处登。,,的地籍管理制度从上世纪末}t始信记同时亦缴纳物业交易税(印花税)息技术以及测绘新技术的发展和应用依据法例,契约登记的效果为:,1,为地籍的发展提供厂新的机遇发达国现行的契约注册制度卜已注家和地区先后建立了地籍信息系统,并册的契约较未经注册的契约或在其后开始r以提高地籍管理质量和效率为注册的契约,在法律上有优先权但是,。目的
2、的地籍改革实践新加坡从]9世办理注册并不会赋子无效的契约以法纪80年代开始,致力于地籍系统的建律效力.设以及有关法律法规的完善,逐步形成2契约注册后,物业权益将载于r比较先进的地籍管理制度〔〕与深圳一土地登记册内,以知照任何对该物业有河之隔的香港,从英占时期起的10多兴趣的人L,年以来形成r具有一定特色的地籍管3已注册的契约对任何在契约注理模式。研究和分析香港、新加坡的地册后处理该物业的人士具约束力,籍制度及其特点对建立我国现代地籍4米经注册的契约均丧失法律上管理体制具有现实指导意义的优先权甚或无效(一)
3、土地登记制度契约登记弋DeedRe爵,*ralion)的特深入了解香港、新加坡的地籍制点在十方便上地交易,而政府对土地交度,首先要从其土地登,、界址权、记制度人手易的内容包括业权土地利一个多世纪,、、、.以来香港的法律制度用分割抵押转让一切事项并无责omm。沿袭r英国的普通法(ConLa司体任证实或负责因此其地权的法律保障乃弱十业权登记(甲It一eRegl,lratlon系现时香港的土地登记制度仍然采用)系传统的基本契约登记法,作为所有宗地统地权的法定纪录。原则,卜法例并无强新加坡与香港在法律制度方面具。
4、,制土地物业转易必须登记物业转易及有相同的历史渊源新加坡独立以前.。财产条例(Ch219)规定土地合约须以}地登记同样采用契约登记法1960,,’-书面作出纪录否则该项土地处置合约年新加坡订方十地业权法例(Landli。,3,不能在法庭上作为合法证据此外印tle幼0该法例授权土地注册局设立.11,土地业权册作为上地业权的证据政府花税条例(Ch7)规定凡属土地注册条例所指的文书而未加盖适当印花亦鼓励将旧有契约登记的土地转为业价矛房泄户学刃』贷刀理参考资料461,]9一权登记并于2002年底完成了转换计例不断
5、更新和完善67年的土地业等同的专业资格及年在香港执业地..。。划现时新加坡仍有3%的土地登记权(分层)法案(Ch158)中规定每个界测量的经验特区内现有21名执业e,于契约登记法(Rgl、*ra*lonofDeeds物业分层单位的界线要有政府认可的认可土地测量师其主要业务就是地Ad)。契约登,。。记与业权登记的主要区测量图作为物业登记的法定图则在籍测量别在于契约登记不能立即证明业权,1988年的契约登记法案(Ch268)及新加坡政府在地籍测量与管理的.而需要查证15年以内影响土地权利J993157,年的土
6、地业权法案(Ch)中组织形式与香港类似但相比之下机的有关契约均注明上地登记必须有国家总测量师构更加精简,效率和效益更高(二)地籍的法律基础批准的测量图用以确定地界在土地土地测量是新加坡土地管理局,nu一o(LadAhrity地籍与土地登记有着密不可分的法例中确立界址权利为建立现代地)六项L要职能之一,,、卜地管理局属于律政部(Mlnlst卿。关系地籍既是少地登记的基础资料籍系统维护」地权益提供了更好的.。同时又是土地登记的注释与补充目保障La们局内有100名职员负责全国土,前世界上许多发达国家,地测量事务
7、其首长为总测量师(C卜lel和地区(如德在地籍管理方面新加坡政府以。ueor。国等)问时保留厂地籍和土地登记两两个法案保证地籍测量的实施首先Srvy)该部门管理全国15万幅宗套系统,作为七地信息合法而完整的是1998年重新订定的地界及测量图地的法定界址及测量数据库,维持大,,Bou”ariesanun丫eyMaps,。证明并通过立法手段建立地籍制度则法案(ddS地控制网出版全国街道图由十大量设立地籍管理机构,以确保地籍信息ActCh25),其主要功能在确立国家的测绘事务由私人执业测量师承担.的准确性。。,
8、但在英国的普通法系里并土地界线库其次为土地测量师法案有效地减轻了政府财政负担土地管.,anue.LdSrvvorsAete五156少没有就地籍进行专门立法有关的地〔其主要理局每年用于测绘服务的支出只是籍工作与土地登记融合在一起,其成功能是成立侧量师登记局,规定测量340万美兀。此外,总测量师兼任测量果体现在〕。,土地登记的文件}师注册制度及调控各项技术与服务指师登记局主席根据土地测量师法例在香港.自1844年土地注册条例针-地
