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《常平振兴三街地块经济测算(土地成本45》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、常平镇中心区地块经济测算（大型综合商业体）一、项目概况1.地块位置项目位于中心区，坐拥城市资源项目位于振兴三街，周边商业繁华、生活配套完善、交通便利，属镇中心物业，发展成熟。2.地块评估n规模评估从地块规模来看，占地仅1万平米，容积率为3.0，总建面为3.2万平米，物业发展类型受一定限制；n物业价值评估住宅：由于常平多年来，中心区土地供应较少，项目住宅拥有一定优势；商业：项目商业虽位于中心区，但非一线临街商铺，商业价值受一定影响；二、20%利润地块经济测算1.预测用地指标用地规划指标序号项目规划指标1用地面积(㎡)10962.793容积率3.004容积率建筑面积(㎡)3
2、2888.375住宅(㎡)23888.377商业(㎡)90009地下室(㎡)99231.开发成本预测(土地成本4500万)项目开发成本估算表序号项目名称计算程式总建筑面积(㎡)32,888.37单价(元/㎡)金额(万元）1土地成本1,411.104,640.881.1地价款1,370.004,505.711.3土地契税4,505.713%135.172旧楼购置费——960.002.1购置费用——800.002.2旧楼清拆改造费——160.003前期工程费以下4项和80.00263.113.1勘察测量费25.0082.223.2规划设计费等35.00115.113.3临时
3、供水供电10.0032.893.4场地平整、临时道路10.0032.894建筑工程费以下6项和2,604.868,566.964.1高层6,623.354.1.1地下室1,860.001,845.684.1.2住宅2,000.004,777.674.1.3商业1,800.001,620.004.2安装工程费以下8项和450.001,479.984.2.1水电安装150.00493.334.2.2电梯工程150.00493.334.2.3消防工程80.00263.114.2.4通讯工程、智能化工程20.0065.784.2.5煤气管道20.0065.784.2.6对讲系统
4、25.0082.224.2.7电视天线5.0016.444.3配套工程费422.92463.634.3.1道路建安成本2%120.83132.474.3.2园林绿化工程建安成本5%302.08331.175管理费用前4项2%81.92269.426不可预见费后2项2%53.70176.607其他费用45.00148.007.1工程监理费20.0065.787.2其他（报建费等）25.0082.228合计（不含地价）2至6项9,424.099公用设施专用基金前3项2%107.91188.4810总开发成本1至8项4,625.7815,213.45注：地价款视为测算期的第一
5、期一次性投入。1.项目总投资估算(土地成本4500万)项目总投资估算表序号项目名称单价(元/㎡)总额（万元）占总投资比例备注1土地成本1,411.104,640.8831%1.1地价款1,370.004,505.7130%1.2土地契税——135.171%地价3%2旧楼购置费——960.006%3前期工程费80.00263.112%4建筑工程费2,604.868,566.9656%4.1地下室1,860.001,845.6812%4.2住宅2,000.004,777.6731%4.3商业1,800.001,620.0011%5管理费用81.92269.422%1-3项的
6、2%6不可预见费120.15176.601%7其他费用45.00148.001%8公共设施专用基金107.91188.481%9总开发成本4,798.1315,213.45100%注：单价为按计容积率建筑面积分摊计算的单价2.项目利润估算(土地成本4500万)预售项目利润估算表序号项目金额（万元）计算方式1销售收入27,677.44住宅均价按6500元/㎡，商业均价按13500元/㎡（一楼2万/平米，二楼7000元/平米），车位价格不计容积率，无产权，只租不售。3开发成本15,213.454销售费用553.55销售费用的2%5城建基金1,190.13销售费用的4.3%6
7、销售税金及附加1,411.55包含营业税、城市建设维护税和印花税7财务利息288.628总成本18,657.30(2)+(3)+(4)+(5)+(6)9利润总额9,020.15(1)-(7)10所得税2,255.04(8)×25%11净利润6,765.11(8)-(9)12成本利润率59.29%利润总额/总成本13成本净利润率44.47%净利润/总成本一、小结关键词楼面价(元/㎡)地价(万元)净利润(万元)利润率_1,3704,5056,76544.47%合富辉煌·誉景名居项目组
