土地征收报批工作流程

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1、项目用地报批工作流程（公司参与为黑体字）一、准备材料报批向镇（街）国土所咨询拟用地情况涉及的部门：从化规划局，测绘局，从化市政府，国土局，统计局，市社保局，森林，消防，环保局，太平镇政府等。联系林业局出具《地类证明》（《地类证明》模版至土地储备中心或规划用地科领取）；或办理使用林地审核同意书（需省林业厅批复）。将完善后文件与《用地报批资料收件清单》中盖章机构、份数要求核对，无误后交至规划用地科。与规划用地科联系，填写《征地预公告申请表》，申请发布《征地预公告》及《听证告知书》测量单位对拟用地块进行勘测定界工作，出具《土地勘

2、测定界技术报告书》及相关图件如被征地村社申请听证，向规划用地科提交听证申请书联系发改部门出具立项报告联系环保部门出具环评告报报告从化市人民政府召开建设用地会审会议，审核通过后，从化市国土房管局组织资料上报广州市国土房管局。联系规划局出具《选址意见》完善听证程序，将《听证通知书送达回证》、《听证笔录》等文件盖章、签名到规划用地科领取《征地预公告》及《听证告知书》，送至被征地村社，并向规划用地科领取《听证送达回证》、《放弃听证说明》、《征地补偿安置方案》、被征地村社已收取征地补偿款《证明》等相关文件模版，未支付征地补偿款给村社

3、、农户的，联系国土房管局办理预存征地补偿款手续将《征地补偿安置方案》、被征地村社已收取征地补偿款《证明》或预存征地款票据等相关文件按收件要求盖章、签名政府储备项目，联系从化市土地储备开发中心，咨询拟用地情况及相关用地手续与规划用地科联系，办理用地预审《勘测定界报告书》及相关图件完成后，送至产权地籍科审核确认，出具地类确认资料与监察科核对是否违法用地，进行审核并出具意见或处理结果如被征地村社放弃听证，将《放弃听证说明》由村社盖章，村长、社长签名规划用地科拟定《一书三方案》及上报广州市局《请示文》、上报广州市政府《请示文》，拟

4、定电子报盘表、关于留用地的说明、征地补偿安置及落实社保情况说明等相关文字资料，整合相关资料上报从化市人民政府。符合土地利用总体规划注：可利用进行此几个环节时完成租地工作此项工作开始前必须完成租地工作！到市人社局办理被征地农民养老保险手续，其中用地手续由国务院的社保批权在省人社厅;用地手续由省政府批准的社保批权在广州市人社局。5二、用地报批（涉及的部门：广州市国土局，广州市政府，省国土厅，省政府）项目业主或我局递交给广州市政府中心窗口收件广州市规划编制中心初审（需由经办人、分管领导、主管领导层层审批）广州市政府审核（或批准）

5、农村分批次用地用地经广州市政府完成即可广州市局内处室会签（包括土地利用处，产权地籍处，地矿处，执法检查支队需由经办人，分管领导层层审批）广州市国土房管局耕种保处审核并组织材料、拟文（层层审批）广州市局办公室秘书核实和主任确认，分管副局长审批广州市国土房管局省政府审核（或批准）审批权在省政府的单独选址或城镇分批次用地经广东省政府审批完成即可广东省国土厅窗口收件广东省国土厅会签（包括土地利用处，产权地籍处，地矿处，执法检查支队需由经办人，分管领导层层审批）广东省国土厅土地利用处审核并组织材料、拟文（层层审批）广东省国土厅分管厅

6、长等领导审批广东省国土厅计财处核算相关费用并下达缴款通知书（省政府批准项目）广东省国土厅三、批后实施供地阶段5用地单位(办理划拨及协议出让的用地)或从化市土地储备中心就征地情况向规划用地科提交《征地公告申请表》，申请出具征地公告，由规划用地科拟征地公告初稿报从化市人民政府发布《征收土地公告》，国土房管局通知用地单位缴交用地税费。用地单位、征地机构完善征地补偿安置措施、缴纳耕地开垦费、耕地占用税等用地税费。征地机构向国土房管局出具征地结案函，国土房管局审批征地结案。可以协议、划拨方式出让的土地，用地单位向市国土房管局申请办理

7、土地有偿、划拨使用手续和建设用地批准书。市国土房管局与申请单位签订《国有土地使用出让合同》或颁发《国有土地划拨决定书》，在用地单位缴清用地税费后，国土房管局颁发《建设用地批准书》。必须以公开方式出让的土地，纳入土地储备，进行必要的前期开发。用地单位申请办理土地使用权登记，领取《国有土地使用证》。市国土房管局与用地单位签订《国有土地使用出让合同》，缴清出让价款颁发《建设用地批准书》。制定宗地出让方案，报请市政府批准（参与制定方案防止其他单位竞标）。委托市土地房产交易所具体组织土地招标、拍卖、挂牌，确定用地单位55