东方银座防台防涝应急预案

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1、东方银座防台防涝应急预案一、总则　　1.1编制目的　　为有效应对台风、暴雨和风暴等灾害性气候对房屋建筑的影响，切实做好防汛防台工作，预防和减轻灾害突发事件引起的危害，确保汛期居住房屋的安全度，最大限度地减轻台风、暴雨等灾害造成的损失，保障小区业主的财产安全、维护社会稳定。　　1.2编制依据　　根据《物业管理条例》、《福建省城市住宅小区物业服务规范》等有关法规，编制本预案。　　1.3适用范围　　本预案适用于防御发生在本小区的台风、暴雨和风暴灾害影响或造成居住房屋、地下室受损等突发事件的应急处置。　　1.4工作原则　　坚持物业管

2、理项目负责制，以人为本，预防为主，防救结合；统一指挥，科学决策，快速反应，各部门协同应对突发事件，把台风暴雨造成的损失降低到最小程度。二、防风防洪措施管理处在接到上级单位或气象部门发出的台风暴雨警报时。1、管理处主任立即组织召开有关防风防涝专题会议，动员全体员工做好风涝来临前的各项准备工作，发布具体地应急处理方案。2、成立防风防涝紧急领导小组，以管理处主任为组长，各部门主管及骨干组成的防风防涝领导小组，实行24小时值班。3、在各楼电梯口和宣传栏上张贴有关台风、暴雨消息和住户安全注意事项，管理处值班电话，劝告住户将阳台杂物、花

3、盆移到安全地方，关闭好门窗，保持天台、阳台等地漏通畅。三、各部门分工机电部：1、负责地下水池储水，确保业主（住户）的正常供水；2、检查地下室污水泵工作情况，确保正常启动和使用功能；4、随时关闭设备房，确保雨水不能浸入地下设备室；5、认真检查地下室变配电房地面的标高及其周边地面标高情况，如果变配电房地面的标高没有明显高于周边地面标高时，应在变配电房门槛处砌筑拦水线或放置沙袋，以防止洪水可能进入变配电房。此外，还应检查和防止洪水可能从电缆沟进入变配电房，及时消除隐患；6、全面检查楼面电梯机房情况，防止风吹开门窗；门、窗锁扣有问题

4、要及时更换，防止雨水从窗、门天面浸入，确保电梯的正常运行。7、检查天面加固不牢天线，清除杂物木板，晒衣架，楼面垃圾由清洁部配合执行。8、清查楼面各出水口疏通情况。9、关闭各楼道门窗，固定不牢的楼道门窗来不及修复的及时拆除。10、检查地下明、暗雨水沟通水情况。11、观察各楼宇立面（住户）阳台有无固定不牢杂物和其它隐患。12、加固捆绑小区内所有树木以防吹倒。护管部：1、护管主管做出应急方案，成立抢险分队布置各分队任务。2、护管部值班人员密切关注风雨情况，加强巡逻密度，对重点部位做重点防守，如发现紧急情况，立即发出警报。3、休班人

5、员不得离开小区并保持戒备状态，接到报告后须"紧急集合"，以便迅速到达现场。三、紧急应急方案1、当接到或发现险情报告后，全体人员应紧急出动赶赴现场，由管理处主任统一指挥参加抢险。2、大厦地下室进水应立即起动排水泵排水，认真检查地下室车行道出、入口的截水沟是否连接到排水管（或室外集水管），检查地下室车行道入口标高与周围市政排水及市政污水口标高的关系，若车行道入口标高低于市政排水口标高的，马上在地下入口备足沙袋、挡水板等挡水设施设备，堆砌或安装在车行道入口及设备房门口，确保市政雨水或污水在强降雨期间不会通过车行道反灌入地下室，危及

6、地下车库车辆的安全及设备房内设备的正常运行。如出现水泵排水不出，应一边向公司或其他单位求援，一边借用潜水泵排水。3、电梯房进水应将电梯上至顶层锁住，堵住进水口、排水、关闭电梯电源，并对电梯房设备用风机吹干，经机电部或电梯养护单位同意后方可开启使用。4、因风猛雨大造成人员受伤或用生命危险，应立即将受伤人员移置安全地方，一边求助120，一边请小区医务人员前来处理，同时通知受伤人家属。5、因风雨造成事故停电应向有关单位汇报情况，并待急风暴雨过后，查明原因及时处理送电。6、对于发生其它不可预测事故，管理处应有充分心理准备，依靠公司领

7、导和经验，果断处理，防止事故扩大。东方银座管理处2013年5月1日