浅谈婚前个人购置婚后共同支付部分按揭款的房产离婚时如何处置

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1、广西政法管理干部学院学报第26卷第1期JOURNALOFGUANGXIADMINISTRATIVEVol.26.No.12011年1月CADREINSTITUTEOFPOLITICSANDLAWJan.2011浅谈婚前个人购置婚后共同支付部分按揭款的房产离婚时如何处置1韦霄云（广西政法管理干部学院，广西南宁530023）[摘要]如何处理婚前由个人购置但部分按揭款又是一、一种观点认为，对于此种类型的房子，在婚姻存续期间偿还部分按揭款的房子成为当前离婚案应当认定部分属于夫妻共同财产。一旦两人离婚，件中财产分割中分歧最大的法律问题。分歧点无非就是能那么，配偶一方有权利对投入部分及婚姻期间房否

2、作为夫妻共同财产进行分割处理。笔者试从以下几个观产的增值部分进行分割。例如。甲男婚前以个人点阐述此类房屋的处理方法，以作为在司法实践中参考。[关键词]财产分割；按揭款；房产归属名义购买一套价值50万元的商品房，首付款为20[中图分类号]DF551[文献标识码]A万元，剩余的30万元向银行贷款30年，还款方[文章编号]1008-8628(2011)01-0081-04式为按月等额支付，即每个月向银行还款1500元。甲男与乙女结婚5年后甲男向人民法院提起离婚房子既是重要的生活资料，也是老百姓热衷之诉。在甲男与乙女夫妻关系存续期间，共向银投资的产品之一，更是老百姓积累财富的重要方行还贷共计人

3、民币9万元。在此期间，房子涨到式。中国人的生活理念是安居才能乐业。因此在100万元。持该种观点的人认为，乙女有权利按照离婚案件，房子应当归谁所有成为双方争议的焦九万元所占房产购买的价值的份额进行分割，即点。根据房地产市场的走向，房子价格只高不低。房子的五十分之九属于夫妻共同财产，在离婚时以前的离婚案件多演变为争子女大战，现阶段逐有权就该份额分割，并且有权分割增值的部分。步演变为争房大战。如果房子属于在夫妻存续期持该种观点的认为：因为在夫妻存续期间，是以间购买，只要另一方补偿相应的对价的一半一切夫妻的共同收入的部分收入偿还银行的按揭款，问题都可以迎刃而解。由于目前老百姓购买的房理应属于夫

4、妻共同财产。在夫妻存续期间，房子子大都通过按揭的方式，特别是婚前以个人名义还贷款项来源可能存在以下情形：一是以房养房；购买房子，向银行还贷的年限比较长，部分甚至即利用房子本身的租金偿还银行借款；二是夫妻大部分银行按揭款是在婚姻存续期间偿还，此种俩工资、薪金的部分收入；三是公积金贷款。不类型的房产是否应纳入夫妻共同财产进行分割成管以何种来源款偿还按揭款，一旦无法证明在夫为目前人民法院审理离婚案件中常见的问题。不妻存续期间偿还的按揭款不属于婚前购买者个人仅民众对于此类房产分割存在不同的意见，而且婚前的存款，而且夫妻俩没有就夫妻存续期间的人民法院在处理此类案件时也存在不同的处理方收入、财产以

5、书面的形式约定为分别所有，那么法，出现了“同案异判“的现象。为了实现统一根据《婚姻法》第十七条第一项至第五项夫妻在的执法思想，统一执法尺度，实现“同案同判”，婚姻关系存续期间所得的归夫妻共同所有的规也为了能够指引民众的的民事行为方式。笔者认定，都属于夫妻共同所有。既然是以共同的财产为有必要对目前对此类房屋存在不同的观点作必偿还借款，房子就应当以还款所占房子总价的份要的剖析。对于此类房屋的分歧点无非就是是否额确认为夫妻共同财产，在离婚时，应当将这一可以在离婚时作为夫妻共同财产进行分割。为此，份额作为共同财产进行分割。这样的份额是看得笔者拟从以下几个方面进行分析，并提出在离婚见，是可以计算

6、出来的。因为房子购买的总价不案件中对此类房屋处理的建议。[收稿日期]2010-10-28[作者简介]韦霄云，广西政法学院讲师。81变，偿还银行的按揭款也是有数可算，其所占的共同财产进行偿还银行的按揭款的房产是目前房份额当然也一目了然。至于房子的增值部分，应屋市场的普遍存在的情形，而且这种情形的房子当归类为《婚姻法》第十七条第五项的“其他应存在以下几种类型：（1）婚前支付部分房款，以当归共同所有的财产”。因为这属于可期望的利个人名义办理银行按揭贷款并获得房屋产权证的；益值。而这可期望的利益值是在夫妻存续期间存（2）婚前支付部分房款，也是以个人名义办理银在，在离婚的时候，应当将房子按照市场

7、价进行行按揭贷款并且房产局已经就该房子登记在不动评估，评估后的价格减去婚前已经支付的部分款产登记簿上的，但没有获取房屋产权证的；（3）项以及在婚前房子增值的部分和尚未偿还的贷婚前签订房屋买卖合同，婚后以个人名义办理银行款，余数和夫妻存续期间偿还的贷款作为夫妻共按揭贷款并且不动产登记簿及房产证均在结婚后同财产进行分割。《婚姻法》第十八条第一项规定：登记和获取的；（4）婚前签订房屋买卖合同，并“一方的婚前财产；为夫妻一方的财产。”这种到房屋管理部门