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1、都各不相同,以下几点是各州共同的地方的恢复和发展,人口大量地涌入城市,房地产房地产经纪人和推销员必须通过政的供给又在地区分布上表现出明显的不均府举办的专业资格考试,方一可领取资格证书衡。因为房地产市场中的箱求大大增加而,。,和营业执照取得开业的资格供给不足交易市场中的不法行为也越来越经纪人和推销员每年必须缴纳一定多。为防止房地产错求者、供给者以及中介者。,数量的专业执照费经纪人和推销员的执照之间发生各种纠纷日本政府于昭和二十七经过一定时期必须重新注册,重新参加考试。年公元年颁布了《宅地建物交易业。,经核准的经纪人和推销员名录要正法》后来几十年中又数次修订到目前已形式予以公告。成了一套相当完整的
2、法律。下面介绍一下该,不能。未经核准的人以经纪工作要求法中的一些规定。‘经纪佣金一营业许可未经核准,不得擅自营业。凡欲经营房地产交易者,必须获得建设非经法律许可,经纪人和推销员不能大臣或都道府县知事的许可。在两个以上的分取酬金。都道府县区域设置营业办事处者,须受到建按照执照法的规定,经纪人可,以独立开设大臣的许可其它只需受到一个都道府县业,推销员则必须受雇于经纪人,作为经纪人知事的许可即可。至于许可范围、申请程序等。,,的助手推销员不可以单独接受佣金对于交事项则依照《宅地建物交易法实施规则》的易谈判,也无权做任何决定。规定。得到许可者,只是取得合法经营交易的由于房地产经纪业务,,日趋复杂公众寄
3、地位而已在正式开业之前还必须提供营业,。予的希望重大美国政府对房地产经纪人资保杠〔金格的要求也在不断提高。大部分州政府规定,凡具有下列情况之一则不能获得许可,,或在经纪事务所,凡通过推销员资格考试者①禁治产者准禁治产者及破产尚未复权者,才,工作一年以上者有资格参加经纪人资格②被处禁锢以上之刑或违反宅地建物交易。,考试有些州在学历上也有所限制要求应考法之规定被处罚金而其受刑执行终了之日未者必须修完一年或二年以上的专业课程,甚满二年者。③在申请许可前二年内,在宅地建至必须具备大学毕业资格。取得房地产经纪物交易业上有不正当行为者。,,,,人资格的人都必须通过州政府严格的审核为保护公众及提供选择交易者
4、的机会才可。、、、以得到营业执照宅地建物交易者的商号住所姓名营业事如果经纪人的行为违犯,了执照法及有关务所的地址等都要登录于名薄并将名薄公,州,。规定政府接到投诉之后就要进行调查获示于公众,就要。得足够证据之后召开听证会在听证会获得建设大臣或任何一处知事的许可的,,。上经纪人或其律师可以做出辩护如果违法人在全国任何地方都可以开展业务许可证,。,,事实确凿就要做出相应判决惩罚措施一般的有效期为三年三年期满若要继续营业必包括没收非法收入和停止或,如果。,吊销执照须重新申请许可未更新许可或被取消许可,,,。经纪人作为雇主其执照被吊销以后他的雇者其旧有许可则失去效力,雇员的执照也随之吊销员只有再被别人
5、雇二交易主任用,才能重新申请执照。如果违法的经纪人是房地产经纪业者必须在营业事务所中设,,,雇员如果他的执照被吊销了那么作为雇主置一名以上的交易主任交易主任必须经过的经纪人在知道或应该知道这种违法行为的都道府县知事的考试合格。交易主任的资格,。情况下就要负连带贵任考试每年由知事举办一次,应考者必须具备、。二日本政府对房地产经纪业的管理高等学校毕业及二年以上的从业经验考试,。日本在第二次世界大战以后由于战争科目为房地产交易的必要知识设兰交易主的破坏,住宅的数量明显不足。随着国民经济任的目的在于使房地产文易负贵人具备房地中国房地产弓总第期一一,可,产交易必要的法律知识和业务知识以保告知事实或不真实
6、的告知违犯此项规定就证房地产交易双方依赖交易业者而免受各种构成欺诈罪。若交易对方或委托人知道交易。,。不测的损害若交易业者本身经过交易主任业者隐瞒事实可以中止该项委托或交易因,,,考试合格其本身能够担当业务则不必再设交易业者的过失致使他人受到利益报害除。,,交易主任了受到刑罚外还会被勒令停止营业甚至取三营业保证金。消其营业许可⑤禁止以借给定金或提供其,。房地产交易业者应提交营业保证金并它信用的方法来引诱顾客前来缔结契约,,存放在事务所附近的信托所办妥信托储金限制的行为有①明示交易类型交易业,,后应报告许可之建设大臣或都道府县知事者同房地产文易者进行洽谈时应向购买者。,,才可以营业营业保证金信托
7、的目的是要求说明自己是否是买卖之一方或是代理以事交易业者在业务开展中有最起码的财务能先声明自己的地位。②重要事项的说明交易力,同时也为房地产交易上所发生的债权提业者与房地产买卖之对方或委托人在签订签,。,供担保或保护其他依赖交易业者的关系人约之前应将下列事项说明抵押权或其当交易业者在房地产交易中发生债务纠纷,它权利的内容都市计划法与—建筑基准法的、债权人可,以从交易业者所提交的保证金中得限制私有道
