中央空调计费-写字楼分户计费解决方案

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1、中央空调计费系统写字楼计费解决方案建筑特点与用户需求1、租户更愿意选择管理水平高、物业档次高的写字楼，带有中央空调的写字楼更容易获得租户的青睐，计费系统的稳定性至关重要。2、写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，这些将会无疑增加管理工作的难度，物业方需要计费系统来集中化抄表。3、物业管理方希望能自动生成收费单据，远程管理租户的空调，用户欠费时能够禁用空调设备，以方便物业管理。解决方案1、系统采用综合型计费，写字楼各房间采用温控器计量风机盘管，楼层新风柜、公共区域采用超声波冷量表来分区域计算。2、常规的冷量计量仪表一般是只有能

2、量读数累加功能，每个月或者连续几个月的结算日读数记录功能。一般的租户对中央空调计费比较陌生，本身又不具备一定的专业知识。实时监测功能可以调用直观的实时监测数据曲线进行分析。3、温控开关实时状态、房间用量、用户日报表、统计日报表、用户月报表、统计月报表、收费情况报表、用户信息、设备设置情况、报警情况、运行日志等都可以方便查询、打印。每月月初，系统自动生成用户上个月的费用。4、风机盘管运行状态参数、热量表读数均可在上位机监控界面实时读取、分析，极大提高了管理的自动化水平。5、根据物业管理的需要，当用户欠费达到一定数额，接到通知后仍未付费时，系统管理员可

3、根据情况在上位机监控系统设置该用户禁用，则该命令下发到采集器，使继电器断开，二通阀关闭，无法提供冷冻水的供应，不能正常使用中央空调。从而达到促使用户缴费的目的。6、操作员不仅对系统所有用户的使用情况一目了然，可以及时获知系统故障位置及是否有人窃能。系统具体设置了五种报警类型：通讯失败、无通讯、校验错、检测线断以及无市电，基本包括了所有可能的报警情况，便于系统检修与维护。7、系统中采集器和数据转发模块的功能限于采集、转发数据，各种分析、处理、设置功能均由上位机监控系统实现。因为采集器数量很多，采集器和数据转发模块都装在吊顶上，不能够灵活修改程序适用各

4、种具体情况，因此尽量弱化采集器和数据转发模块的功能，便于系统维护和管理。案例：钻石水岸名城国际商务中心钻石水岸名城国际商务中心是一栋集酒店、餐饮、办公、休闲的综合大楼，建筑面积6万平方米，地下2层，地上22层，其中9-17层为写字楼，写字楼部分均分层分区域出售和租赁。由于综合性很高，各种附属都要求满足写字楼空间分隔今后可能还会变更的要求。因此，该项目写字楼部分采用时间当量型和能量型结合的中央空调计费方案在第9层的供、回水竖管上安装一套能量表，计量第9-17层写字楼部分的空调用量，9-17层空调需要计量到每个房间，采用时间当量型计费方式，在每台风机盘

5、管安装一个AF系列温控器，检测设备开启时间，对风机盘管的高、中、低档有效运行时间进行累积与保存，数据联网上传、查询，用以作为收费的依据，通过485通讯方式，风机盘管运行状态参数均可在上位机监控界面实时读取、分析、查询、打印。钻石水岸名城国际商务中心中央空调计费系统于2009年5月开始投入使用，至今运行情况良好，空调收费顺畅，能耗得到有效控制，与当初设计效果十分相符。厦门德力信智能科技有限公司