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1、规划研究PLANNINGSTUDIES居住小区服务设施的需求型态:①趋势推断和实证检验唐子来【提要】 本文在分析社会、经济、技术和体制领域的宏观发展趋势基础上,推断居住小区服务设施的需求型态,并从使用者、管理者和开发者三个范畴进行了实证检验。研究表明,公益性设施的需求趋势将会强于营利性设施。在公益性设施中,教育设施、老人设施和社区设施的需求将会越来越显突;在营利性设施中,服务型商业设施的需求趋势将会强于零售型商业设施,并出现了休闲服务和信息服务等新的需求类型。【关键词】 居住服务设施;需求型态;趋势推断;实证检验1 引言2 趋势推断不断
2、延长。根据世界卫生组织发表的[5]《世界卫生状况》(1998年),我国根据国家统计局颁布的城市小康211 社会领域的发展趋势人均出生时的预期寿命将提高到生活水平的标准考核指标,一些经济21111 人口老龄化2025年的75岁。在人均预期寿命不发达城市已经达到或超过了部分指人口老龄化是全球性的,也是我断提高的同时,我国的计划生育政策[1]标。随着我国迈向小康生活水平,国正面临着的一个最重要的社会发展使生育率持续下降,加速了人口老龄社会、经济、技术和体制领域正经历趋势。按照联合国的有关规定,60化进程。在下个世纪初期,我国将成着广泛和深远的
3、变革,形成了一系列岁以上老年人口的比重达到10%以为人口老龄化速度最快的国家之一。宏观发展趋势,无疑会影响到居住生上,或者65岁以上老年人口的比重日益庞大的老年群体具有特殊的活方式,对于居住服务设施提出新的达到7%以上的人口型态就属于“老生理和心理状况,对于城市居住服务需求型态,表现在设施类型、设施标年型人口”,呈现“老年型人口”的设施提出了特殊的要求。根据体力和准和设施分布三个方面,居住服务设城市或社区就称为“老年型城市”或智力状况,老年社群可以分为四种基施的规划设计规范也面临着相应的修“老年型社区”。本类型,包括体力和智力都还基本健
4、编。一些经济发达国家在二次世界大全的、体力和智力已经有所衰退的、本项研究分为趋势推断和实证检战前后就已经进入了“老年型社会”。体力和智力都已严重衰退的、体力和验二个层面。在趋势层面上,采用新我国虽然还未进入“老年型社会”,智力都已发生病态的老年群体。以上闻报道和统计资料相结合的“趋势分但正面临着极其迅猛的“老龄化”趋海为例,约有12%的老年人生活需[2]析方法”,识别社会、经济、技术势。根据预测,我国将于2000年进要不同程度照料,另有3%的老年人[6]和体制四个领域的宏观发展趋势,进入“老年型社会”,在以后几十年中生活需要完全护理。[
5、3]而推断居住服务设施需求型态;在实老年人口的比例将会持续增长。实尽管我国提倡“家庭养老”,在证层面上,从使用者、管理者和开发际上,我国的经济发达地区和城市已人口老龄化进程不断加速的情况下,者三个范畴来检验这些推断。经率先进入了“老年型社会”。以上家庭的一孩化和核心化将使相当一部海为例,60岁以上老年人口的比重分老年人的居住生活需求必须通过社已经达到1714%,预计在2025年将会方式来解决,“社会养老”将是我①本文为国家城乡住宅科技产业工程的[4]会增加到32%。国老龄化社会发展政策的重要组成部《城市小康住宅标准及规划设计导则》随着生
6、活水平、物质环境和医疗分。根据《城市小康住宅标准及规划专题的资助项目。条件的改善,人类的平均预期寿命在设计导则》课题组对上海9个居住小32城市规划1999年第23卷第5期CITYPLANNINGREVIEWVol123No15May1999区的抽样调查,老人家庭占了居民家时最为关注的一个问题。针对这一社三口之家每天用于备餐时间从1993庭总数的713%。即使在以“家庭养会现象,开发商们已经意识到,教育年的125分钟下降到1998年的69分[12]老”为主的情况下,也需要在社区和设施是小区居住环境品质的一个重要钟。生活闲暇化的趋势方兴未艾
7、,邻里中设置相应的设施,以满足老年组成部分。以位于上海西部的万科城对于居住小区的休闲服务设施的需求社群在社会和文化方面的特殊需求。市花园为例,开发商邀请了一所名牌也会显著增加,不管是营利性的还是社会调查表明,老年社群的生活中学前去办学,并在促销中刻意突出公益性的。这不仅体现了市场经济下方式具有特殊的时间和空间分布规这一优势,从而大大提高了该物业在的供求关系,而且对于促进社区居民律。老年社群的余暇时间比例为市场上的竞争力(见图1)。之间的交往,从而增强社区的归属感[7]3319%,而在职社群仅为1311%;21113 主活闲暇化和凝聚力,
8、具有十分积极的意义。老年社群的社会交往更多地依赖于地随着我国人民生活水平的日益提212 经济领域的发展趋势缘关系,生活圈层也以邻里和社区为高,消费结构正在发生根本性变化,零售业的经营方式(或称为业[13]主
