房屋层高的论述

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1、房屋层高的论述作者：陈龙单位：贺州市房地产服务中心邮编：542800摘要：房产测量的面积测算中，由于房屋层高测量而引发的矛盾和纠纷时有发生。层高，它相对于购房大事中的开盘、房价、配套、位置、交通等而言，真的是再细微不过的一件小事。其实我们在买房子的时候只会注意到楼层、朝向、面积、结构和价格等，却少有人注意到层高是否符合标准，甚至对层高的概念也比较模糊。并针对这个问题，本人提出了一些解决办法与应对措施的意见和建议。【关键词】：层高；房产测量；层高测量；测量误差一、房屋层高的影响近年来，随着我国房地产市场日趋活跃

2、，有关房屋建筑面积的投诉已连续几年呈两位数增长，成为房地产投诉十大热点之一。从相关建筑面积投诉和纠纷的报道中，可以得到一个共同的现象，就是产权证、房屋预售登记以及购房合同中，登记的建筑面积数据往往不一致，令人感到困惑。这种纠纷在一定程度上激化了购房者与开发企业、单位的矛盾，影响了房地产市场的整体形象。近日朋友购买了广西贺州市远东国贸大厦的楼盘,在交房后不久正准备装修，却发现了不少问题。最头疼的一点，就是层高太低。交房后他带着装修队在房子里做初步的室内装修规划，却感到一阵阵莫名其妙的别扭，最后还是装修队的提醒他

3、：“你这房子，层高不够，装不了吊顶，不然伸手就……”从现代科学和健康养生的角度来看，房间太矮不只是精神上压抑的问题，对居住者的身心健康也不利。在一个空间里，热空气是往上升，冷空气是往下沉的，这需要达到一定的高度才能产生“温差”，如果房间层高太低，不能产生“温差”，则冷热空气无法对流，根本就不能通风调温。本文就房屋面积测算中的层高问题谈一下本人的看法。二、房屋层高测算面积规定2000年发布的国家标准《房产测量规范》在有关房屋面积测算的规定中有一条很重要的规定，即计算房屋建筑面积的建筑物的层高必须超过2.20m，

4、层高低于2.20m的建筑物都不能计算房屋的建筑面积。国家标准《房产测量规范》把房屋层高2.20m的要求，作为计算房屋建筑面积的一个普遍性条件，并把房屋层高2.20m以上(含2.20m)的要求明确地延伸到了阳台、挑廊、室外楼梯以及各层房屋。国家标准《房产测量规范》于2000年8月1日正式实施以后，仍提出了不少问题，主要是在有关房屋面积计算规定的条款中。这些条款中有的有层高2.20m以上的明确要求，而有的则未提层高2.20m以上的要求，使得执行时感到困惑不解。为此建设部于2002年在建住房[2002]74号文件中

5、作出明确规定：计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20m以上（含2.20m），并把房屋层高2.20m以上的规定延伸到了非垂直墙体的房屋。三、层高的定义层高楼面层高系指房屋上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。层高=净高＋楼板厚度净高净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的

6、距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。四、房屋层高测量房屋的层高已定义为：房屋上下两层楼面、或楼面至地面、或楼面至屋顶面的垂直距离。房屋层高测量也就是指测量下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离。作为房产测量的参照面应具备以下几个最基本的条件：这个面应该是永久性的、稳定不变的，是可以用数学模型描述的，测量的结果是可以恢复的，其中有些建筑物直接使用找平层或找坡层，不设置面层。面层一般由用户自行设置，可使用木地板、或瓷砖、或大理石、或花岗岩等板料或其他材料。对于

7、一幢楼，甚至上下层的面层材料，面层厚度都是不相同的。而有的用户不设面层，直接使用找平（坡）层。如果在测量层高时，一个量至找平层，而另一个量至面层，这个层高是不合理的，也是不公平的。在这种情况下，都应以找平层作为测量参照面，这个层高应以两个找平层面为准进行测量，而不能量至木地板面或其他装饰面。房屋层高测量和房屋边长、房屋面积测量一样存在测量误差，尤其是不同的时间，不同的测量人员，测量不同的部位都会出现不同的层高结果，就是同一个人，在不同的时间，即使是采用同一仪器，测量同一部位也会有不同的层高测量结果。五、房屋层

8、高测量需要补充限差标准1、房屋层高测量存在测量误差房屋层高测量和房屋边长、房屋面积测量一样存在测量误差，尤其是不同的时间，不同的测量人员，测量不同的部位都会出现不同的层高结果，就是同一个人，在不同的时间，即使是采用同一仪器，测量同一部位也会有不同的层高测量结果。这些不同的层高测量结果一般不会引起人们的重视；但是这些不同的层高测量结果如果出现在2.20m数值的上下，则容易出现麻烦，甚至会由此产生重大的