居民购买养老地产意愿及其影响因素

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1、万方数据第12期(总第361期)2013年12月财经问题研究N。Illbe，12(Ce。。ral蹦alN0．361)ResearchOilFinancialandEconomicIssuesDecember，2013居民购买养老地产意愿及其影响因素康琪雪，张恒铭(北京林业大学经济管理学院，北京100083)摘要：本文以杭州市城乡居民购买养老地产意愿及参与行为的调查资料为基础，对居民购买养老地产意愿及其影响因素进行了分析。笔者通过建立Logistic回归模型分析得出，在影响居民是否愿意购买养老地产的因素中，城市户籍

2、最为重要，其次为公务员职业、家庭收入、大专及本科学历和家庭养老模式，并提出促进养老地产进一步发展的政策性建议。关键词：杭州；养老地产；购买意愿；Logistic模型中图分类号：F293．35文献标识码：A文章编号：1000—176X(2013)12-0041-05一、研究背景与文献回顾根据国家统计局网站，2010年第六次人口普查数据显示我国60岁以上的人口达到1．77亿，约占总人口的13．26％，在之后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3．40％的速度增长，到2020年老年人口将达2．48亿。随着老龄人口比重

3、增长速度日益加快，人口老龄化给我国的经济、社会、政治和文化等诸多方面的发展带来了深刻影响，养老问题成为摆在各级政府面前的突出问题。2012年5月2日，国务院讨论通过《社会保障“十二五”规划纲要》中包括“实施应对人口老龄化的社会保障政策”等重要任务。养老地产作为老龄化社会的衍生品越来越受到社会各界的广泛关注。2010年6月，首届中国养老产业与养老地产高端论坛在北京举行，这使得养老地产的发展与研究迈向了一个新平台。但目前养老地产刚刚起步，应分析养老地产市场状况，从而促使养老地产行业的更好发展。在学者们对养老地产的研究

4、中，就研究内容而言，主要是对养老地产开发模式的研究，孙秀娟通过对美、法、德、日等国养老地产开发融资模式、开发运营模式和管理模式的分析，构建出我国养老地产开发模式⋯。王林秀和朱超强提出养老地产联盟运营创新模式，构建了适合我国国情的社区养老地产联盟运营体系旧J。在居民购买地产意愿的影响因素研究方面，Giber等指出，当年龄结构不断变化、老年人的数量不断增多时，老年人根据市场为他们提供帮助的多少来选择合适的住房计划。通过对英国55岁及以上老人的调查发现对退休社区住宅的兴趣在妇女和高学历的年长者中尤为明显，能提供医疗服务

5、、家务和个人护理服务、运输和购物的途径的基础设施的养老地产对这些消费者十分具有吸引力旧o。曹彬通过梳理国内外相关文献，将消费者购买房地产的意愿划分为心理、经济状况、情境和宏观经济政策四因素，进而引申出25个指标，采用主成分分析法，找出影响消费者购房意愿的关键因素，据此提出了相应的营销策略H]。收稿日期：20134)9-24基金项目：教育部人文社会科学青年基金项目“居民居住区位选择自由与城市居住空间结构”(10YJC790120)作者简介：康琪雪(1976-)，女，河北武强人，副教授，经济学博士，主要从事城市经济学

6、和房地产经济学等方面的研究。E—mail：kangqixue631@163．corn万方数据42财经问题研究2013年第12期总第361期单文君从旅游房地产消费者的消费动机着手，从消费者行为角度出发，研究旅游房地产消费者购买动机和感知价值和感知风险对购买行为意愿的影响，将感知价值分为感知周边服务质量和感知核心质量和感知价格，将感知风险分为感知功能风险、感知财务风险、感知心理风险和感知事件风险，以对浙江省调查而得的一手数据，运用SPSSl6．0软件和AMOS7．0结构方程软件对数据进行相关分析和结构方程建模，得出消

7、费者的感知质量对行为意愿有正向的显著性影响，感知风险有着反向的显著性影响，35—4岁的高级白领和商务人士是旅游房地产开发的重点市场哺]。针对居民养老意愿从老年人需要什么的角度人手，探究影响老年人养老模式的因素，总结养老意愿在社会养老制度设计中的重要地位。龙书芹和风笑天在对江苏四城市的居民养老意愿及其影响因素的研究中，将养老意愿划分为对养老的责任和态度(指子女对老年父母的责任)、自身的养老意愿(指年老时是否愿意靠子女赡养)和居住意愿(指理想的居住方式)三方面的内容，Logistic回归分析显示文化程度和年龄两个变量

8、对城市居民自身的养老意愿有显著影响，而性别、文化程度和个人月收入则有较显著的影响‘6

9、。综上所述，由于养老地产在国内起步较晚，对养老地产尤其是养老地产市场的定量研究尚不多见，因此，本文从养老地产市场的需求方，即现实消费者和潜在消费者的购买意愿人手，将居民需求置于第一位，在吸取前人研究成果的基础上，基于对杭州市居民的一手调查数据，选取居民个人基本特征、家庭特征、经济特征和养