金融危机后建筑施工企业的机遇及应对措施

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1、金融危机后建筑施工企业的机遇及应对措施 　　我国改革开放30年来，建筑行业获得迅速发展，2008年建筑业总产值6.1万亿元，1980年以来的年复合增长率21.1%。1998年启动的住房制度改革，使住宅建设成为新的经济成长点和新的消费热点。2004年以来，全国各地房价快速上涨，部分地区房价翻了1倍以上。2007年底开始，经历了一年多低迷的房地产市场，2009年第二季起再被炒热，房价同步加速上涨，诸多建造商与开发商期待“金九银十”行情。 　　一、建筑施工企业面临的机遇 　　受美国次贷危机影响，我国政府在2008年下半年出台了系列调控举措：实施适度宽松的货币政

2、策和积极的财政政策，央行出台创近11年之最的降息政策；推出了高达4万亿元扩大内需、促进增长的10大措施；提出保增长扩内需调结构、确保经济社会平稳较快发展的一揽子举措。建筑施工企业在金融危机中经受巨大考验，遭遇了流动性短缺、楼市低迷、资本市场和汇率大幅震荡等带来的冲击，但随着一系列扩大内需、促进经济增长政策措施的相继出台，全国房地产市场逐步走出低谷。建筑施工企业可谓“危”、“机”并存，机遇大于挑战。 　　1、国家扩大内需、促进经济增长等系列举措的出台，为建筑施工企业的发展带来了巨大的市场机会。 　　2008年11月，我国政府推出以加快保障性安居工程、农村民

3、生工程、基础设施、社会事业、生态环保、自主创新等方面建设和灾后恢复重建的10项重大措施，出台了未来两年4万亿元左右的投资计划，国家和地方在房屋建筑等领域的建设投资规模急剧扩大。（1）2008年底，住房和城乡建设部提出，今后3年要新增200万套廉租房、400万套经济适用房，完成220多万户旧屋改建，总投资金额达9，000亿元人民币。截至2009年上半年，各地新开工经济适用房48万套，完成投资460多亿元；廉租房开工建设4，700多万平方米，完成投资310亿元。（2）20年前，我国城镇每人平均住房面积不足7平方米，而今每人平均住房面积28平方米，16年间增长

4、4倍；2020年城镇居民人均住房面积35平方米，即平均每户现有城镇居民还需增加近10平方米。今后即使绝大部分居民进入房地产市场，也还需要保障性住房，以保障8%左右的人群。因此，未来相当长的一段时间内，房地产业将处于稳定发展的黄金时期。 　　2、建筑市场的逐步规范，为建筑施工企业创造了良好的市场环境。随着建筑市场法律体系的不断健全、建筑市场监管的逐步完善、招投标等市场行为的不断规范、诚信体系建设的逐步落实，使得国内建筑市场正一步步朝着制度化、规范化管理迈进，公平、公正、科学、合理的建筑市场秩序正逐步形成，工程造价逐步趋于合理，无序竞争的问题逐步得到解决，这

5、些都为建筑施工企业创造了良好的市场环境。 　　3、国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，缓解了建筑施工企业的经营压力。2008年9月份以来，央行连续4次降息，连续3次降低存款准备金率，几次调整，幅度不断加大，为央行近10年来货币政策调控所罕见。税务总局于2009年推出增值税转型改革，允许企业抵扣其购进设备所含的增值税等。这些政策的出台，使企业整体赋税和负担不断降低，减轻了建筑施工企业的经营压力。 　　4、主要建筑材料和燃油价格的回落，降低了建筑施工企业的成本压力。2008年下半年以来，国内外主要建筑材料尤其是钢材、水泥等价格持续回落，如：建筑钢材从

6、7月份最高5800元/吨左右回落至3500元/吨左右，普通水泥从7月份最高的500元/吨左右回落到300元/吨左右，整体上建筑材料价格还有进一步降低的空间。同时，随着国际石油价格的大幅跳水，国内成品油价格也大幅降低，这对原材料和燃料价格占成本比重很大的建筑施工企业来说，工程成本压力进一步减小，对提高建筑施工企业的经济效益起到了积极作用。 　　5、建筑业的支柱产业、朝阳产业、民生产业、关键产业的地位，将促进房屋建筑施工的可持续发展。第十一届全国人大代表、中建三局董事长、党委书记熊德荣，对《建筑业应在“十大产业振兴规划”之内》提出，建筑业是我国的支柱产业、朝

7、阳产业、民生产业、关键产业，为建筑施工企业提供了可持续发展的市场空间。（1）建筑业是支柱产业。抓住了建筑业这个龙头，会带动很多产业的发展。从几十年发展情况来看，建筑业对国民经济的发展起到了至关重要的作用。从国家2009年定的“十大产业”来看，大多数与建筑业有着密不可分的关系，因此抓住建筑业的振兴可以达到事半功倍的效果。（2）建筑业是朝阳产业。建筑业从其产业属性来讲是一个永恒的朝阳产业。因为建筑业的服务对象是千家万户，建筑业的时效是千秋万代，所有的房子都会老化，都需要更新，特别是中国老百姓都在奔小康，对“住”的需求会更高。（3）建筑业是民生产业。一是建筑业

8、直接关系老百姓的住房问题，“小康不小康关键看住房”；二是建筑业是个劳动密集型产业