办公技术措施

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1、办公技术措施1．总览篇1.1总图1.1.1规划原则1.1.2控制设计的规划要求（最高允建容积率、高度、退让距离、公共通道、广场空地等）1.1.3地块基础条件及特殊的情况（道路标高、市政管网接口、现有构筑物及基础、环境污染等）1.2交通1.2.1车行出入口1.2.2人行出入口1.2.3的士、私家车落客区1.2.4泊车区、等候区1.2.5公交、地铁、轨道交通接驳1.2.6货运、后勤出入口1.3建造概算及进度1.3.1造价对写字楼体系的影响1.3.2设计及建造进度1.4顾问团队1.4.1建筑师1.4.2结构及土木工程师1.4.3机电

2、设备工程师1.4.4成本顾问1.4.5垂直运输顾问1.4.6泊车及交通顾问1.4.7幕墙顾问1.4.8外墙维护顾问1.4.9照明设计顾问1.4.10景观及绿化顾问1.4.11音响工程师1.4.12标示顾问1.4.13规范顾问2．单体篇2.1总则2.1.1面积计算2.1.2指标表要求2.1.3层高、层数2.1.4不同业态面积要求2.1.5结构体系、荷载2.2典型写字楼范畴2.2.1平面轮廓、标准层面积、实用率2.2.2核心筒形式及位置2.2.3开间及进深控制2.2.4平面模数2.2.5柱网布置2.2.6预计使用人数（人均面积核算

3、标准）2.2.7卫生间洁具数量计算男女卫生间布置无障碍卫生间设备2.2.8层高及净高控制2.2.8装修楼地面架空地板内墙、柱门窗、扶手天花橱窗外墙、雨蓬广告位灯光2.2.10公共空间大堂（面积、净高、空间比例）接待保安管理用房候梯厅休息等候2.2.11避难层避难区（面积核算、避难区形式）设备用房层高净高2.3结构2.3.1基础（基础形式，特殊情况，施工方式，进度计划的影响）2.3.2上部结构（混凝土、钢结构、混合结构）2.3.3楼板荷载2.3.4环境考虑（洪灾、飓风、地震、雪及冰）2.4维护结构2.4.1基座、楼身、顶部2.4

4、.2外墙体系（单元式、框架式，其他）2.4.3玻璃参数及特性2.4.4色彩2.4.5反光隔热2.4.6石材外墙2.4.7关键尺寸窗台高度梁柱位置幕墙基本尺寸窗棂间距2.4.8设备通风百叶2.4.9遮阳方式（内置外置百叶、窗帘）2.4.10擦窗方式2.5设备2.5.1空调（FCU、VAV、VRV）2.5.2通风（送风、排风）2.5.3消防（消火栓、喷淋、排烟）2.5.4管道及给排水2.5.5电器设备（强弱电）2.5.6照明2.5.7后备动力2.5.8楼座维护系统（BMS）2.5.9安全系统（闭路电视、警报控制）2.5.10网路通

5、信系统2.6垂直运输2.6.1电梯范畴平均运行间隔时间（30s，40s）5分钟处理能力（10-12%）设计荷载人员密度基本尺寸（梯井尺寸、箱尺寸、门洞尺寸、缓冲高度、机房）2.6.2消防电梯及货运电梯2.6.3扶梯2.6.4电梯分区2.6.5特殊电梯（双层轿箱电梯、穿梭梯、景观电梯）2.3后勤服务区2.3.1卸货场货梯货车卸货平台、坡道卸货门2.3.2垃圾房2.3.3空调机房（AHU）2.3.4配电间2.3.5冷库2.3.6设备机房、管井2.3.7排风、排烟口1．专题篇3.1消防疏散宽度和疏散距离疏散楼梯布置防火、防烟分区防火

6、卷帘和防火门紧急疏散和照明消防报警及背景广播消防排烟消防用水3.2停车坡道宽度、坡度、防滑条地下地面楼层屋顶闸口布置自行车、摩托车布置3.3无障碍3.4节能3.5构造材料4规范篇