《新房验房注意事项》

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1、新房验房注意事项     一、验房顺序     1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。     2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。     3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。     二、验房常用工具     1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺     2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节

2、、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯     3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。     1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道     2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓     3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度     4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高     5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通     6）1只计算器---用于计算数据     7）1只水笔--用于签字     8）1把扫帚--用于打扫室内卫生     9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时

3、间长，可休息一下及预先封闭下水管道。5     正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议家在宜宾网网友早晨8：30去或下午2：30去。     三、验房注意问题及简单操作方法     1。、主要主要问题：     1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）     提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了     2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝     提示：特别是查看一些墙体是否有水

4、迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。     3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。     提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。     4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。     提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。     5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向

5、各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。     5提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。     6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。     提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。     7）核对买

6、卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；     提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。     8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。     2、其他简单操作方法：     1）厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。     2）卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶

7、上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。     3）管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；     4）空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。     5）验电：A、检查插座：5五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在

8、闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。     B、