炒家巨额利润揭秘

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1、炒家巨额利润揭秘：只公证不过户 光炒房不上税黄姜的房刚找到买家还没办理过户手续，那边房子又被别人放盘给中介，短短一个月不到，他的房子转了两手已涨了8万元。 　　中原地产业内人士昨日向记者透露，目前在番禺、天河近郊、白云近郊地区，一些“炒家”通过一纸《委托公证交易》低价吃进房源，高价卖出，不办理过户手续，逃避国家规定的二手房交易的各项税款，在短短一两个月便可获得50％～100％的超额利润。 　　“炒家”们大量吃进二手楼货源也间接促使了部分楼盘二手房房价的快速上扬！究竟这些炒家是如何获利的？记者连日来进行了详细调查。 　　同一套房 一个月被卖两次 　　6月15日，黄姜将

2、自己在番禺一大型社区一套103平方米的三房一厅在自己社区的几家地产中介放盘出售，放盘价50万元左右。两天后，就有“买家”来下定，双方约定成交价为49.5万元，由买方先付定金1万元，然后再办理相关手续。7月14日，就在即将办理买卖房屋公证委托书之前，黄姜接到中原地产中介的电话，表示有人将他的房子再次前来放盘，而放盘价格已经升至58万元。 　　听说此事之后，黄姜觉得很奇怪，为什么房子还没有过户，就有人将他的房子放盘呢?黄姜马上展开暗访——原来第二次放盘的正是他房子的“买家”，此人串通了某房产中介的员工，将还没过户的房子再次放到各房产中介，等待新买主上门。而向黄姜买房的“

3、买主”只需付1万元定金，在不到一个月里转手倒卖，很可能赚得其中的差价8.5万元。 　　事件 回放 规避税费不过户　安插眼线在中介　瞄准近郊小户型 　　黄姜碰到的是一件极其恶劣的炒房事件，那位“买主”实际上就是一名炒楼的“炒家”。甚至有经历几手炒家的房屋，交易过程有机会涉及多个炒家，令到房屋楼价一涨再涨，而最终真心实意的买房人的利益却无法保障。 　　炒家是如何在短时间内获利的呢?业内人士给记者算了一笔账：比如一个50万元的房子，炒家先出10万元～15万元的首期，然后通过办理委托公证，将卖方的房产证复印件、身份证复印件、婚姻证明等都拿到手上，然后再在二级市场上寻找合适的

4、买家，倒手时价格已升到55万~60万元。炒家采用的一般都是实收的方式，也就是说，交易的税费都由下一位买主承担，因为上一手不办过户，炒家也无需支付税费，只用10万～15万元的启动资金，就赚得了5万元或10万元高额利润，“倒手时间非常短，一两个月就有50％~100％的收益。” 　　“炒家”们能通过层层关卡，在短时间内获利，正是钻了“委托公证”交易的空子。按照正常程序，买家和卖家最终要过户才能完成一次房地产的交易。但是二手楼市的炒家们为了缩短炒卖周期，尽快转手套取高额利润，转嫁炒卖风险，并逃避正常交易应缴的税费，采取更为隐蔽的炒楼损招——委托公证交易：通过与原业主签订购房

5、合同，然后到公证处办理公证委托书。即原业主把房产证交给炒家，并且办理一份委托书写明是原业主委托某某（即炒家）办理此房的房屋买卖、产权过户、收取楼款等事宜。这样，炒家就获得了处置该物业的权利，而且又避免了过户税费，也避过了“国家有关购房不满5年征收营业税的规定”。然后炒家持该份公证委托书，寻找下一手买家，与其直接进行交易及办理过户手续，完全不需要原业主出面。 　　炒家在中介安插“内线” 　　炒家的交易能够顺利进行，另一个原因也离不开一些不良房地产中介的“帮助”。原来通过这样的“倒手”，房产中介的利润也颇为丰厚。 　　业内人士表示，按正常交易，业主卖房，买家买房，中间都

6、要收取佣金，卖方2％，买方3％，但由于市场竞争激烈，目前中介一般只收取买家3％的交易手续费，如果一套房被炒家看中，至少交易两次，就得向房产中介交两次佣金，中介的收入一下子翻倍了。业内人士透露，一些中介营业额的30％都来自于炒家的佣金。 　　业内人士透露，一些炒家为了让获盘和出盘更顺利，还发展了房地产中介内线，平常在中介放1万元定金，让中介员工帮忙看哪些楼盘能“炒”起来，一旦出现这样的货源，马上用定金“吃”进这套房。然后又让这名中介人员帮忙出货，事成之后，给这名“内线”数千元提成。 　　近郊小户型沦为炒家目标 　　在番禺一些大型社区，一套二房的一个月涨幅在5000元～

7、8000元之间，一套三房的一个月的涨幅大约在10000元并不是新鲜事。“现在是越便宜的楼涨得越快。”业内人士表示，因为90平方米以下的小户型正是工薪阶层、第一次置业者的首选，“30多万元的房子，有小区、有电梯，在市区难找。所以被高房价逼到番禺置业的年轻人赶紧先买下。”炒家最钟情的就是这样的房子，因为这样的房子房价低，出手快。目前二手楼炒家已经从以前的海珠区转移到目前房价相对低位的番禺、天河近郊、白云近郊等地。 　　猫腻揭秘 　　房管部门:中介违规炒房 责令停业整顿 　　记者了解到，广州市国土局对房产中介服务的专项整治一直在进行当中，对于中介公司的违规行为更是决不