合作协议书 - 副本

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1、合作协议书甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方本着公平公正、互惠互利的原则，就于　　　年　　月　　日拍卖的宗地号为　　　　土地合作开发事宜经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.地块位置：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2.地块总面积：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3．土地用途：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4．土地面积：　　　　　　

2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　5．容积率：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6.建筑密度：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7.绿地率：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8.规划建筑面积：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二、合作开发约定1、该宗土地以　　　方的名义竞拍获得。2、双方以合作开发方式按该项目投资比例出资。即甲方出资　%，乙方出资　　%。该项目土地出让金总额为：　　　　（大写：　　　　　　万元）。按照出资比例，甲方应付：　　　（大写：　　　万元

3、），乙方应付：　　（大写：　万元）。本协议签订后，乙方需按国有土地使用权出让合同规定付款时间提前　　天将资金汇入甲方指定账户。项目需要资金时，双方按规定时间，根据投资比例将各自需支付的资金划入项目指定账户。三、项目开发、销售事宜（一）人事安排1、为便于合作项目的开发、建设、管理，本协议由双方5派员共同设立项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的执行权力机构。项目部下设办公室、工程部、报建部、销售部、财务部、成本控制部等部门。以上人员的配置由甲方根据实际情况而定。其中工程部、销售部

4、、财务部门由乙方安排部分相关人员参与,其他人员由甲方安排。2、项目部由　　人组成,具体由以下人员组成：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。（二）开发具体约定1、所有事情的办理必须由双方经理共同签字、存档方可生效（如人事调动、财务签字、广告制作、工程拨款等）。2、土地及项目所有财产归双方共同所有，如抵押、变卖等必须由双方董事长签字同意才可办理，如若一方擅自办理，承担全部责任及赔偿损失。3、在授权权限金额　　　　以下

5、的财务支出必须由双方授权经理共同签字生效，在授权权限金额　　　　以上的财务支出必须由双方董事长共同签字生效。财务人员如未见双方相应负责人签字或其他授权方式，擅自支出款项，将严格追究其责任或给予辞退处理。4、各项工程拨付款必须执行会签程序，并经双方经理或董事长共同签字，　　日内会签完后，财务方可付款。在拨付款审批中，如因个人原因造成工程量不实，且高于实际工程量，查处后将给予其严重处罚或辞退处理。5、各项付款严格按照项目付款规章制度执行。各项需双方董事长共同签字审批方可生效的付款申请，若一方董事长　　日内无正当理由不

6、予签字批示且未授权他人的情况，视为其同意，由另一方董事长签字后生效。6、所有工程变更须由项目工程人员及项目经理共同签字方可生效。如有一方未签字或签字人员不完整，则视为无效，且造成的损失由签字方全部承担。7、所有广告的发布，双方公司可5同时出现。大型广告（如广告牌等）内容须经双方董事长审批后方可发布。楼盘定价需由双方下文并由双方董事长签字生效。楼房优惠如超出规定金额的，超出部分由优惠的一方承担。8、项目所有建筑商、材料供应商、分项承包商必须通过招标形式与项目签订正式合同，招标前制订招标文件，投标单位的材料生产厂家、

7、材料规格等必须达到国家规范要求。主体工程招标合同　万元以上的分包工程合同要经过双方董事长审批签字盖章后生效。四、项目资金使用1.本项目资金根据投资估算总额（约6亿元）由甲乙双方按各自出资比例共同出资;乙方应将按投资总额比例30%的资金1.8亿元根据以下要求划入项目指定账户。1、本项目前期资金第一次：该协议签订后一周内，或土地款缴纳前3日内，付款金额5000万元。其他资金由甲、乙双方按各自出资比例(扣除第一次付款金额)共同出资；在项目达到银行规定的项目开发贷款条件时，可向银行申请项目开发贷款，该贷款批复后，所产生的

8、贷款利息列入项目财务费用；当项目还有资金缺口时甲、乙双方仍按各自出资比例出资。2、当本项目实现销售收入时，扣除相关支出后剩余的资金，在不影响本项目开发建设的前提下（以资金3个月内项目不会使用为准），甲、乙双方可以按各自出资比例借用此部分资金（甲乙双方借款金额不超过各自投资金额），借款一方需与项目部签订借款协议，注明如下内容：借款金额、借款期限、借款利率。借款方应在借款到期