商铺经营管理合同(09005)

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1、样本2008.12.15执行中大商贸城经营管理合同（样稿）合同编号：NO_____________甲方：开封市中创物业服务经营管理有限公司乙方：根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在公平、公正、自愿、诚信的基础上，就乙方拥有中大商贸城（暂定名，如名称改变不影响本合同的履行）产权商铺的经营事宜，经协商一致签订本合同。一、甲方作为中大商贸城唯一的经营管理单位，全权负责中大商贸城的经营、物业等日常管理和服务工作。乙方愿意服从甲方的管理。二、商铺情况：该商铺产权为乙方所有，位于中大商贸城层号商铺，建筑面

2、积为㎡（以下简称“该商铺”）。乙方在该商铺的经营使用范围仅限于本商铺内部，外立面（门头除外）及公共过道等不得使用。三、经营期限：本合同的经营管理期限为三年，从乙方办理交铺入住手续之日起至第三周年止。四、经营履约保证金：1、为保证合同顺利进行，在签订本合同时，乙方应向甲方支付该商铺经营的履约保证金。保证金为人民币___________元。2、该保证金在本合同经营期满后二个月内，乙方无违约情况并结清应交纳的相关费用后，甲方无息退还乙方。五、经营方式及经营范围1、依据甲方对市场的整体规划，乙方在该商铺作为经营使

3、用，其经营业种（经营范围）必须符合甲方的业种规划要求，并遵守甲方制定的商场管理制度和物业管理的规定，服从甲方的管理。2、在经营期内乙方未经甲方书面同意或非甲方业种规划调整，不得擅自改变上款约定的使用用途。3、如因商场经营需要，甲方对经营业种进行规划调整时，乙方必第5页共5页须无条件服从甲方安排，进行经营业种的调整或服从甲方安排调换商铺经营。一、物业管理费、日常能耗费用、中央空调使用费及其他费用1、物业管理费为_______元/月·㎡，每月共计元。2、除了沿东后街、三道胡同、中山路、二道胡同底层临街门面商铺

4、外（即除1001＃－1036＃，1343＃，1369＃－1370＃，1405＃－1430＃临街门面商铺外），凡在中大商贸城其他商铺经营的均需交纳日常能耗费。日常能耗费为________元/月·㎡，每月共计元。如遇国家水电价格调整则相应调整。3、双方约定物业管理费和日常能耗费每三个月为一个交费周期。第一个周期的物业管理费和日常能耗费，乙方应在开业前的一个月内交纳，以后在每个交费周期前十五天向甲方交纳。4、物业管理费包括商场日常保洁、安全保卫、日常管理等费用。日常能耗费用为公共用水及公共照明、电梯、监控等用电

5、（不包括中央空调）的能源消耗等费用。5、中央空调使用费以每月实际发生额、按该商铺建筑面积所占总面积比例分摊至各受益商铺，当月的费用在下个月的10日前向甲方交纳，甲方不再另行通知。如乙方逾期的，视为违约，应按双方约定的违约责任条款承担违约责任。6、在经营期间，该商铺内部乙方自己产生的水、电费用以及其他相关费用由乙方自行承担，每月以实际发生额加上按比例分摊的能源损耗支付费用。乙方必须在接到甲方通知后的十日内交纳。7、无论乙方经营状况如何上述费用必须按时交纳。二、商铺使用、装修和维护1、经营期间，乙方应合理使用

6、并爱护该商铺及其附属设施。如因乙方使用不当，致使该商铺及其附属设施损坏的，乙方应自行负责维修。甲方亦可代为维修，但费用由乙方承担。2、经营期间，甲方应使该商铺及其附属设施处于正常状态。如需进行检查、维护，应提前通知乙方，乙方应予以配合。需紧急检修时，乙方须随时配合。3、乙方如另需装修或增设附属设施，应在签订本合同之日起七日内向甲方提出，上报装修方案、立面、平面效果图，经甲方审批同意后与甲方签署《装修协议》，并在甲方规定的日期内装修完毕。按规定需要向有关部门报批的，批准后方可进行。乙方在装修时必须严格执行甲

7、方制定的一切装修管理之规定。4、乙方的装修费用由乙方自行承担，装修工程中发生的水电费用由乙方全额承担，并在装修结束后三天内向甲方交纳、结清该等费用，三、出租、转让和交换乙方在合同经营期内，未经甲方书面同意，不得将该商铺私自出第5页共5页租、转让或与他人承租的商铺进行交换。乙方如确需将该商铺出租、转让或与他人承租的商铺进行交换时，必须事先向甲方提出书面申请，并征得甲方的书面同意。受让人的经营业种必须符合甲方的统一规划，并书面承诺承续本合同的约定。一、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、按时足额收取本合

8、同所约定的相关费用；2、有权制定商场的各项管理规章制度，制定管理公约；3、有权根据商场经营需要，对经营业种进行规划调整。4、有权了解乙方的经营状况；5、配合、协调乙方办理各种入驻手续及相关证照；6、及时维护和检修商场的公共设施和设备；7、维护商场内良好的经营环境和经营秩序。（二）乙方的权利和义务1、遵守甲方所制定的各项规章制度、管理公约，服从甲方的管理。2、在装修和经营期间，乙方有义务对商铺内商品的盗险、火险及第三责任险进行投