房屋改造合同

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1、深圳市项目改造合同书一、本合同双方当事人甲方：法定代表人：职务：地址：电话：乙方：法定代表人：职务：地址：电话：二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、改造项目情况：（一）宗地编号为B123-0001的改造项目（以下简称改造项目）位于福田区南园爱华路西侧，总用地面积为5763.45平方米。原建有6栋住宅楼，建筑面积11503.85平方米，共114户。现地面建筑物已全部拆除，现状为平地。甲方已委托相关单位与全部114户小业主以回迁方式签订了《拆迁补偿协议》。补偿部分的性质为住宅、共120套，建筑面积为12863.87平方米，该部分建筑物以下简称回迁房本

2、次挂牌出让已征得原权利人及相关利害关系人的同意。（二）改造项目重建的土地用途为居住，住宅用地使用年期为70年。计入容积率的总建筑面积为18500平方米，其中，住宅16040平方米、商业2200平方米、居委会120平方米，邮电所80平方米，公厕60平方米。其他规划指标以市规划部门核发的规划许可条件为准。四、改造方式及要求（一）甲方委托乙方按《深圳市规划局准予行政许可决定书》已批准的项目建筑设计方案进行建设，工程建设费用全部由乙方承担，（二）该项目需在2011年10月份前领取施工许可证，并开工建设。建设周期为30个月，自取得施工许可证之日起计。（三）该项目建成竣工验收后，竞得

3、人须将其中120套住宅、共计12863.87平方米的建筑面积无偿移交给甲方。其余住宅部分3176.13平方米及商业部分2200平方米的建筑面积乙方享有其权益。居委会、邮电所和公厕等公建由竞得人建设，费用自担。建成后无偿移交甲方。五、乙方以成交价款总金额为（人民币）拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整的价格竞得该改造项目，该成交价款为本项目改造权及乙方拥有的土地使用权部分的地价。在达到合同约定供地条件并签订《深圳市土地使用权出让合同书》后，上述成交价款全部转为地价款。六、经甲乙双方协商，乙方同意按下列方式支付成交价款：（一）自《成交确认书》签订之日起5个工作日内支付20%的

4、成交价款。（二）自《深圳市土地使用权出让合同书》签订之日起5个工作日内付清剩余80%的成交价款。七、甲方负责在本合同签订之日起2个月日内完成本改造项目地面清理、对原拆迁人的补偿及回迁户安置方案等工作，使之达到供地条件。届时，乙方可与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》，取得土地的使用权。土地所有权属于国家，地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。八、本合同所称的供地条件是指完成以下工作：（一）完成本改造项目地面清理、对原拆迁人的补偿及回迁户安置方案等工作；（二）将被拆迁人名下的房地产权属证件收回，并按规定程序予以注销；（三）将地上建筑物、构筑

5、物及附着物拆除清场，场地平整并设立桩点。九、在达到供地条件时，甲方应提前五日通知乙方共同验收并在《项目改造供地条件验收书》上签字确认。乙方在接到甲方验收通知后十日内，无正当理由不参与验收或故意拖延的，视为乙方确认已达到供地条件。十、乙方在签订本合同书并付清成交价款后，须持《成交确认书》和《深圳市项目改造合同书》向有关部门申办项目核准或备案。十一、达到本合同约定的供地条件并验收后，乙方须在十个工作日内持《成交确认书》和《深圳市项目改造合同书》及《项目改造供地条件验收书》，与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》。乙方对土地的开发建设应按《深圳市土地使用

6、权出让合同书》的要求及时进行。十二、为保障该项目安置补偿及建设工作顺利实施，甲乙双方应各自承担相应的责任。（一）甲方责任：1、负责协调被拆迁人及相关利益关系人，保证乙方按本合同履行义务后，取得该项目土地使用权；2、保证与被拆迁人协商注销房地产证，完成地面清理及对项目拆迁人的补偿，保证土地使用权出让合同顺利签订；3、负责监督本项目的开工、施工及工程技术、质量、进度、安全、竣工等工作；4、保证在乙方按规定交付回迁房后，按原权利人已选定的面积、楼层、朝向、房号等交付原权利人。（二）乙方责任：1、乙方必须按《深圳市规划局准予行政许可决定书》（08-20110432）已批准的项目建

7、筑设计方案（详见附件一，在交易中心网站公布，在本合同签订时移交乙方），进行建设且建成竣工验收后：①按对应回迁房房号清单（详见附件二）将其中120套住宅、共计12863.87平方米的建筑面积无偿移交给甲方。②将居委会、邮电所和公厕等公建配套设施无偿移交给甲方。2、乙方移交给甲方的回迁房为毛坯房，其标准不得低于交楼标准（详见附件三）所列各项的要求。乙方必须同时向甲方提供有关部门的工程质量验收合格报告，其各项技术指标须达到市规划部门已审定的要求。否则由此给甲方造成的经济损失由乙方负责，并承担相关的法律责任。乙方应在交房的同时向甲方移