罗江县 内部承包合同

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1、罗江县“临江仙”建设工程内部总承包合同发包人：中太恒房地产开发集团有限公司绵阳分公司（以下简称甲方）承包人:重庆市圣奇建设（集团）有限公司（以下简称乙方）住址：身份证号：依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方与德阳大可房地产开发有限公司合作开发临江仙建设项目总承包给乙方，结合本工程具体情况，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，经甲乙双方协商同意，签订本合同。一、工程概况1、工程名称：临江仙项目2、工程地点：四川省德阳市罗江县万安镇南塔村九组3、建筑

2、面积：约48万㎡4、合同价款：约10亿元人民币5、乙方承包内容：施工图所列明的范围（含项目三通一平、房屋建筑及装饰、项目总平、园区绿化）。二、合同工期1、本工程合同总工期为730日历天，自监理工程师签发开工令之日起计算。52、如遇不可抗力的外界条件，导致施工不能正常进行，或设计变更导致工程量增加，乙方可向甲方提交《情况说明及工期延期申请》，经甲方签字确认，工期按双方认可的天数顺延。三、工程质量要求1、承包人必须严格按照国家相关施工规范和建筑工程验收标准及《施工图设计文件》进行施工，确保工程质量达到合格。2、

3、如果乙方供料不符合本项目设计质量要求，应由承包人负责退换或运出现场，费用由承包人承担。四、工程计算方法1、本工程取费标准按2009定额及配套文件取费，总价下浮五个点。但土石方价格以当地市场价为准，其价格双方另行协商确定。2、材料定价（1）材料价格以施工期间省网《工程造价信息》及德阳市定额站发布的《工程造价信息》为准。信息上没有价格的材料，甲乙双方论质协商认价，协商不成的，由甲方采购。甲方供料按甲方提供的材料价格进入决算组价后财务在决算时扣除。（2）钢材价格按施工期间乙方购进每一批次钢材的数量、时间、及当天攀

4、成钢集团的挂牌价加钢材出库费和运费后进行组价，（挂牌价与实际价格之间的价差，经双方确认后执行）。经甲方确认后执行。购钢材时间以乙方提供的出库单载明的采购时间为准。（3）装饰、安装工程未计价材料按甲方确定的品牌型号，按施工当期的市场价格结合省网《工程造价信息》及德阳市定额站发布的《工程造价信息》确认定价。（4）商品混泥土由甲方提供，甲方付给乙方配合费5%。人工费按本合同第四条第一款执行。5五、进度款的支付和付款方式：（以下人民币计）（一）工程款的计量支付方式。1、每月25日结算工程量（必须三层以上才计量。三层

5、以下不计量），高层建筑完成转换层才计量。三层以上按实际完成工程计量。支付进度款的80%，次月5日前支付计量完成工程量的80%给乙方。2、单项工程主体完成，按进度已完成的实际工程量，付80%；3、单项工程内外抹灰工程完毕（含门窗安装、楼地面工程），按进度已完成的实际工程量，付80%；4、工程完工后，甲方必须在30个工作日组织竣工验收。工程竣工验收合格后30个工作日内工程款甲方支付至合同总价的90%，乙方提交竣工结算资料后，甲方须在收到结算资料后两个月内审计完毕，审计完毕后30个工作日内工程款一次性支付至决算价

6、的95%，剩余的5%作为工程保修金，返还时间按相关规定执行。（二）三通一平：乙方必须按施工图施工，按施工图进行决算，如增加部分以变更为主及经济技术核定单，甲方现场代表及监理签证为准，单项工程累计1000元人民币以上进入决算，1000元人民币以下不进入决算。1、三通一平按每月进度支付至完工量的70%，三通一平完工且由甲方代表及监理验收后30天内支付至完工量的95%，剩余的5%作为工程保修金，返还时间按相关规定执行。2、总平按每月进度支付完工程量的70%，总平完工，且由甲方代表及监理验收合格后30天内支付至完工

7、量的95%，剩余的5%作为工程保修金，返还时间按相关规定执行。。5六、履约保证金1、本合同订立起四天之内，乙方向甲方缴纳1000万元人民币（大写：壹仟万元整），甲方在交付乙方该项目会所和三通一平基础图纸后，乙方再向甲方缴纳1000万元人民币（大写：壹仟万元整）。该项目所有具备施工条件后，乙方再向甲方缴纳1000万元人民币（大写：壹仟万元整）。2、履约保证金的退还时间，按主体工程进度在支付工程款时分期返还。主体工程完工时全部退还给乙方。七、承包人驻工地代表及其他人员1、承包人必须具备二级以上承包资质，项目主要

8、管理人员必须具备相关资质证书，在施工期间，项目管理人员在施工过程一般不允许变更，如确需变更，必须提前5日通知发包人和监理工程师，并提出替选名单，并经发包人和监理工程师同意、批准。2、项目经理必须是投标单位的正式职工，并具备建筑工程企业二级及以上建造师资质；本项目未交付使用前未经业方同意不得更换项目经理。3、承包人项目经理即为承包人驻工地代表，代表承包人在现场行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。本工作中的所有文