2015年二手房交易税费12条新手必知

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1、2015年二手房交易税费12条新手必知（推荐收藏）2015-07-27 百万经纪人创业平台【摘要】2015最新的二手房交易注意事项是什么？二手房交易涉及到哪些房产税？据悉，2015房产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。在中国房产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地增值税等。这里整理了2015最新二手房交易注意事项，及12条二手房税费详解，新手买房必备。2015二手房交易税费缴纳注意事项12015年二手房交易税费之契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋

2、买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）(1)首套房且建筑面积90平米以下：契税=房管局评估价×1%(2)首套房且建筑面积在90-144平米之间：契税=房管局评估价×1.5%(3)非首套置业、非普通住宅或商业：契税=房管局评估价×3%。22015二手房交易税费之营业税（卖方支付）2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人

3、出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的：房管局评估价×5.6%；2、房产证已满2年的，并且建筑面积在144㎡以下且套内面积120㎡以下的：免征；3、房产证已满2年的，并且建筑面积在144㎡以上且套内面积120㎡以上的：差额×5.6%；32015二手房交易税费之个税（卖方支付）一、二手房税费之个税的【核定征收】方式为：1、住宅/豪宅个人所得税＝房管局评估价×

4、1%（包括：商品房、房改房、继承未超5年的物业、或超5年的非唯一物业）2、商业等非住宅个人所得税＝房管局评估价×1.5%（没有年限之分均需缴交）3、拍卖物业个人所得税＝房管局评估价×3%二、二手房税费之个税的【据实征收】方式为：1、【据实征收】个人所得税=（转让收入-房产原值-合理费用）×20%2、如选择【据实征收】，则在房管局递件时需增加提交以下资料：A、契税完税证【在房产证出证未满二年，且完税证出证满二年，或选择个税据实征收(增值部份✘20%)的情况下方要提供】B、购房发票：豪宅（套内面积超120方且建筑面积超144方）满2年需提供。三、对于个人转让自用5

5、年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。（必须是全国范围内计算的家庭唯一住宅）**办理唯一生活用房免征个人所得税的需提供（房产使用满5年以上免征）：1、婚姻状况证明文件；2、军人需提供部队开具的无房证明、广东省非广州市户籍需提供户口所在地出具无房证明。（无房证明1个月内有效）。3、户口簿复印件1份。4、广州户籍则在交税时直接在交易中心内查家庭套数，打印《个人名下房地产登记情况查询申请表》原件。温馨提示：因查询内容涉及个人隐私信息，客户须亲自前往广州市天河区房地产交易登记中心办理。**婚姻状况证明文件：1、未婚：提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件。2、已

6、婚：提供结婚证、配偶及未满18周岁的未成年子女的身份证、户口簿、出生证复印件。（能直接显示与父母之间的关系可不提供出生证）3、离婚：若离婚后没有再婚，提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件、离婚证及协议。（未婚证明1个月内有效）。若离婚证日期在网签之后，还需查前配偶名下房地产登记情况，提交其身份证、户口簿复印件，原件校对。4、港澳人士提供的婚姻状况证明文件需转递章。42015二手房交易税费之印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一

7、按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。***对个人销售或购买住房买卖双方可暂免征印花税。52015二手房交易税费之土地增值税个人转让非住宅类房产（商业）或公司转让住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。非居住用房（写字楼、商铺、车位、仓库）征收土地增值税的标准:1、不提供发票：A、个人：房管局评估价X5%（只是广州中心

8、区执行，番禺不执行）B、单位：房管局评