1协议书-总包

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1、1上海万科住宅质量分户验收体系项目实施协议书（总包单位）第一甲方：上海万科房地产集团有限公司乙方：（总包单位）经双方协商，甲方将委托乙方负责项目（以下简称“本项目”）的分户验收工作。具体约定如下：1.项目概况：建筑面积：m2结构形式：装修要求：总户数：户2.乙方须进行分户验收的项目包括：□土建渗漏□房间尺寸□天花和内墙面□地面□进户门和窗户□细部制作□通水及卫生洁具□通电及家用电器□外墙□其它约定内容其分户验收表格参看支持文件。3.乙方参与分户验收人员及分工如下表1所示。表1乙方分户验收参与人员及分工说明

2、表职位要求说明人员及分工质量负责人要求拥有大学专科以上土木工程相关专业学历和工程师以上资格，工程现场施工经验不少于7年，曾担任总包单位项目质量负责人，有不少于3年的住宅工程质量管理经验。参与人员及分工参与工程师要求有大学专科以上土木工程相关专业学历和工程师以上专业资格，拥有工程现场施工经验不少于5年，拥有不少于1年住宅工程质量管理经验；或经过甲方项目部或事业部考核认可，人数若干。31.单项分户验收内容检查流程如图1所示。图1单项分户验收内容检查流程图在本项目分户验收工作中，乙方须承担以下责任：1）本项目开

3、工后，乙方须进行以下准备工作：①按照甲方要求编制防渗漏专项施工方案（包括室内渗漏、门窗渗漏、外墙渗漏和屋面渗漏），并提交监理单位和甲方项目部或事业部审核，审核通过后方可进行防渗漏工程施工；如监理单位或项目部（事业部）认为乙方提交的方案不符要求，有权要求乙方进行修改至符合要求；②乙方须协助甲方和监理单位编制分户验收计划，确定项目分户验收内容、标准、进度计划和人员分工。2）乙方须采用必要的施工方法和过程控制措施，达到《上海万科住宅质量分户验收标准》要求。3）在收到监理单位的验收表格后，乙方应立即组织人员进行自

4、检，自检全部合格后填写验收表格，提交监理单位进行复检。对于复查中发现的问题（包括监理单位复查、甲方项目部或事业部抽查和细部检查），乙方须按照监理单位整改通知的要求进行整改，直至符合甲方要求。2.鉴于分户验收并非国家规范和上海市地方规范强制性要求，甲方会根据乙方的绩效给予一定的奖励，其总奖励金额为人民币（RMB）：万元整。奖励将分三次支付，每次奖励支付条件和金额如下：31）全部分户验收内容检查工作完成且细部检查结果满足条件：毛坯房户均问题数须小于或等于7.5条，且最大户均问题数须不大于12条；装修房户均问题

5、数须小于或等于12条，且最大户均问题数须不大于16条，支付奖金约为总奖励金额的%，约为人民币（RMB）：万元整。2）待集中交付客户质量投诉结果的评估公布后，乙方获得奖励的条件须满足：毛坯房客户投诉户均问题数须不大于2.5条，且最大客户投诉问题须不大于4.5条，全装修房客户投诉户均问题数须不大于4条，且最大客户投诉问题须不大于6.5条；该次奖励金额为总奖励金额的%，约为人民币（RMB）：万元整。3）基于每批集中交房3个月内客户有效投诉结果的评估，乙方获得奖励的条件须同时满足以下三项指标：①本协议书内约定的项

6、目3个月内毛坯房客户投诉户均问题数须不大于2.5条，且最大客户投诉问题须不大于4.5条，全装修房客户投诉户均问题数须不大于4条，且最大客户投诉问题须不大于6.5条；②渗漏率须小于或等于“万科防渗抗裂技术要求”中各结构部位的渗漏率要求；③一次整改合格率须大于或等于90%（一次整改合格率=问题一次整改后合格数/需要整改问题总数）该次奖励金额为总奖励金额的%，约为人民币（RMB）：万元整（如分批交付，则该项奖励额为每批交付数量占总房数比例进行划分）。每次支付的奖励金额中，%直接支付给乙方单位，作为奖励发票税金和

7、公司管理费；%支付给本项目乙方分户验收参与人员。本项目乙方分户验收参与人员的奖金方案由甲方项目部或事业部确定，并直接支付给乙方人员。6．本协议书未尽事宜由双方协商解决。支持文件：n上海万科住宅质量分户验收标准n上海万科住宅质量分户验收表单n上海万科住宅质量客户投诉评估标准3