花桥周报(8月5日~8月11日)

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1、8月5日-8月11日花桥楼市周报RealestateWeekly目录Contents一、新闻回顾三、全国重点城市周成交情况五、土地市场情况七、楼市新增量分析九、重点竞争个案分析十一、楼市媒体动态二、政策分析四、上海市和千灯镇周成交情况分析六、昆山市楼市成交量分析八、区域主要楼盘加权价格走势十、热销楼盘房源分析十二、楼市阶段性研判万科董事会秘书谭华杰4日表示，受限贷、限购等政策的影响，今年以来北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳等主要城市成交明显放缓。随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。今年上半年主

2、要城市的土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地出让的溢价率已经开始下降，但底价的调整还不明显。上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%。按照惯例，三、四季度会是土地的供应高峰。随着房屋市场调整的持续，土地市场的调整预计也会更加深入。为遏制房价过快上涨，防止投资资金涌向二三线甚至四线城市，住建部等有关部门已经开始着手调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。新闻回顾京沪广深一线城市受限购影响明显自住需求成主流2011-08-05来源：中国新闻网楼市限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也

3、很有可能进入限购名单，就连县级市也有限购的可能。与此同时，二三线城市政府也在积极行动，以规避限购带来的压力。继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后，同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米，以避免进入“限购”名单。接过了一线城市领涨的接力棒，二三线城市开始成为接下来限购的重点，尽管“风声”已经“吹”了许久，但限购名单却迟迟未能落地。住房和城乡建设部曾要求各省对是否应该进行限购的城市进行排查，给出5条判断标准：价格指数是否处于前列，6月房价和去年底价格相比的涨跌情况，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高

4、，外地人购房的比例是不是较高，群众对当地房价是否反映强烈。新闻回顾二三线城市楼市限价避"限购"地产面临行业洗牌2011-08-08来源：中国新闻网新闻回顾央行:一线地区楼市调控效果进一步显现2011-08-09来源：地产中国网今日，央行网站发布《2011年第二季度支付体系运行总体情况》报告。报告显示，房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果进一步显现。北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于全国平均水平。至二季度末，房地产业单位银行结算账户数量也呈现继续增长，中西部地区环比增幅高于全

5、国平均水平，而一线地区房地产业单位结算账户数量连续五个季度环比增幅低于全国平均水平。从具体数值上看，截至第二季度末，全国房地产业单位银行结算账户数量共计81.65万户，环比增长4.1%，环比增幅与第一季度持平，高出单位银行结算账户总量环比增幅0.3个百分点。中部地区和西部地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速分别为5.3%和4.3%，高于全国4.1%的总体平均水平。此外，房地产业在银行结算账户数量方面延续第一季度的增长态势，至第二季度末，该数值环比增长幅度达16.9%。在“限购”、“限贷”和销售回款不足的情况下，开发商正千方百计的筹钱。国家

6、统计局9日下午发布的固定资产投资数据显示，今年前七个月房地产开发企业资金来源约4.79万亿元，其中自筹资金达1.93万亿元，同比增长34%，涨幅达到年内最高。下半年调控政策将继续从紧，多数开发商的资金链会面临更加严峻的挑战，部分热点城市房价或出现较大范围实质性下跌。在“限购”、“限贷”和资金回笼不足的情况下，加上有限的融资渠道和高昂的融资成本，开发商纷纷驻足观望，拿地意愿明显下降。上周，国家发改委再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨。从各种迹象来看，下半年政策方向趋严已是大概率事件。楼市调控政策信号已清晰，即继续从紧，下

7、半年部分热点城市房价将出现较大范围实质性下跌，并呈震荡型走势。新闻回顾下半年调控政策将继续从紧房价或现实质性下跌2011-08-10来源：经济参考报新闻回顾开发商哄抬房价最高将被罚3万元2011-08-12来源：房地产时报8月10日，《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》挂在了国务院法制办公室网站上。相比原来的规定，《意见稿》全面提升了一到四级房地产开发资质的认定门槛。其中，一级资质的注册资本从原来的不低于5000万元，提高到不低于2亿元。房地产开发资质门槛的提高，预示着未来拿到资质的房企会少一些，对于小型的企业有引导作用，也更凸显

8、大企业的优势。《意见稿》还提到，房管部门将有权对多种开发违规行为开出罚单。其中，开发商“在开发经营过程中，发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他严重