北京市造价培训教程

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1、北京市造价员继续教育培训2006年4月一、工程造价及其构成（一）工程造价的含义：工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有两种含义：1.指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。一、工程造价及其构成（一）工程造价的含义：工程造价有两种含义：1.指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2.工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。一、工程造价及其构成（二）工程造价的特点：1.工程造价的大额性；2.工程造价的个别性、差异性；3.工程造价的动态性；4.

2、工程造价的层次性；工程造价有三个层次：①建设项目总造价②单项工程造价③单位工程造价如果专业分工更细，单位工程的组成部分——分部和分项工程也可以作为2个层次5.工程造价的兼容性。一、工程造价及其构成（三）工程造价的职能：1.预测职能；一、工程造价及其构成（三）工程造价的职能：1.预测职能；2.控制职能；一、工程造价及其构成（三）工程造价的职能：1.预测职能；2.控制职能；3.评价职能；一、工程造价及其构成（三）工程造价的职能：1.预测职能；2.控制职能；3.评价职能；4.调控职能。一、工程造价及其构成（四）工程造价相关概念：1.静态投资与动态投资：静态投资——是以某一基准年、月的建设要素

3、的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费设备和工、器具购置费工程建设其他费用基本预备费一、工程造价及其构成（四）工程造价相关概念：1.静态投资与动态投资：动态投资——是指为完成一个项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税和涨价预备费等。动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分。一、工程造价及其构成（四）工程造价相关概念：2.建设项目总投资：是投资主体为获得预期收益，

4、在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。一、工程造价及其构成（四）工程造价相关概念：2.建设项目总投资：是投资主体为获得预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。3.固定资产投资：是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益或效益的资金垫付行为。在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四部分。一、工程造价及其构成（四）工程造价相关概念：4.建筑安装工程造价：是建筑安装产品价值的货币表现。在建筑市场建筑安装企业所生产的产品作为商品既有使用价值也有价值，实际是投资者和承包商双方共同认可的由市场形成的价格。一、工程造价及其构成（五）

5、工程造价的计价特征：1.计价的单件性：产品的个体差别性决定每项工程都必单独计算造价。2.计价的多次性：(1)投资估算（项目建议书和可行性研究阶段）—是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。一、工程造价及其构成（五）工程造价的计价特征：1.计价的单件性：产品的个体差别性决定每项工程都必单独计算造价。2.计价的多次性：(1)投资估算（项目建议书和可行性研究阶段）—是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。(2)概算造价（初步设计阶段）—是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先

6、测算和确定的工程造价。一、工程造价及其构成（五）工程造价的计价特征：2.计价的多次性；(3)修正概算造价（技术设计阶段）—是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。一、工程造价及其构成（五）工程造价的计价特征：2.计价的多次性；(3)修正概算造价（技术设计阶段）—是指在采用三阶段设计的术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。(4)预算造价（施工图设计阶段）—是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。一、工程造价及其构成（五）工程造价的计价特征：2.计价的

7、多次性：(5)合同价（招投标阶段）—是指在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价的三种形式：固定合同价、可调合同价、工程成本加酬金一、工程造价及其构成（五）工程造价的计价特征：2.计价的多次性：(5)合同价（招投标阶段）—是指在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价的三种形式：固定合同价、可调合